作者 | 郑巧 编辑 | 周智宇 在寻找行业发展新模式的路上，贝壳动作不断。 华尔街见闻获悉，贝壳近日对 “一体三翼” 架构做出人事调整，委派两名干将，负责过去一年表现突出的整装和惠居事业线。 具体来说，徐万刚被任命为整装事业线首席执行官，全面负责整装事业线的经营管理工作；而王拥群则成为惠居事业线首席执行官，负责惠居事业线的整体运营。他们将直接向贝壳集团董事长兼首席执行官彭永东汇报工作。 贝壳方面向华尔街见闻透露，这次调整旨在加强整装和惠居事业线的小班委级别领导力量，以进一步强调 “一体三翼” 业务之间的协同效应。 徐万刚和王拥群都是贝壳的重要高管，在贝壳的业务架构调整中扮演了关键角色。这次任命也标志着整装和惠居事业线首次设立了统管高管，改变了之前多人共管的模式，即班委制。 接近贝壳人士表示，随着徐万刚和王拥群全面负责具体业务线的经营管理工作，接下来整装和惠居事业线的决策效率也能进一步提高，不同业务线之间的协同能力会更强。 面对房产交易服务业务收入的下滑，贝壳集团正将目光转向家装、租赁和住宅开发等新兴业务领域，以寻找新的增长动力。 贝壳集团于去年 7 月宣布了 “一体三翼” 战略，并随之进行了组织架构的升级调整。在这一战略中，“一体” 代表的是核心经纪业务，而 “三翼” 则涵盖了整装、惠居以及贝好家三大业务板块。 过去一年多里，整装及惠居业务也取得了显著的成绩。 根据 2024 年上半年的最新财报数据，贝壳来自房屋租赁服务业务的净收入同比增加 176.7% 至 58 亿元。 王拥群在惠居事业线上有丰富经验。他强调了 “大租赁” 概念的重要性，这涵盖了贝壳的普通租赁、省心租以及租赁服务的上下游供应链。也是在他的推动下，贝壳不断加强对租赁业务的布局。 家装家居业务方面，贝壳上本年总交易额达到了 76 亿元人民币，同比增长 24%，成为上半年唯一实现交易额增长的业务板块。 随着一二线城市房地产市场逐步过渡到存量房时代，家装行业正迎来新的获客机遇。存量房市场的扩大，尤其是二手房和老旧小区的改造需求，正在成为家装行业增长的新引擎。 研究数据显示，2023 年有装修需求的消费者中，二手房装修占比显著，一线城市中，二手房装修占比超过 75%，新一线城市、二线城市这一比例也分别超过了 56% 和 60%。 据贝壳业绩报告，截至 2024 年 6 月 30 日止六个月，存量房交易的总交易额为 10238 亿元，较 2023 年同期减少 8.7%；新房交易的总交易额为 3871 亿元，较 2023 年同期减少 32.4%。 这使得，在地产进入存量市场后，贝壳集团如何寻找增长点变得尤为重要。 近年来，为了促进租房市场的发展，多地政府相继出台政策，通过土地供应、金融支持和财税优惠等多方面措施，大力推进租赁住房市场的发展。 国泰君安也指出，房地产迈入存量时代，家装行业从总量和结构层面均仍有很大成长空间。存量市场下，改造翻新需求仍有很大释放空间。预计到 2025 年，整个行业的规模将达到 5 万亿元。 在这个充满挑战与机遇的新时代，谁能率先洞察市场的脉动，谁就能在激烈的竞争中抢得先机。 而贝壳正处在变革的十字路口，每一步都至关重要。
