智通财经 APP 获悉，美联储宣布减息 50 基点，减息幅度为 2008 年金融海啸之后最重手，今年内料再减 0.5%。中原地产亚太区副主席兼住宅部行政总裁陈永杰表示，美国减息步伐比预期激进，在利率见顶趋势下，对息口敏感的楼价将止跌回稳，形容现时是捞底入市好时机。他表示，楼价已累跌近 3 成，近期整体楼市气氛向好，先量后价，若香港银行跟随美国减息，加上供平过租效应，年底前楼价料见底回升。陈永杰指，近日发展商捉紧减息大好时机，加快推盘步伐，估计目前最少 8 个全新盘部署短期内出笼，涉及单位逾 2700 伙，减息后新盘战势一触即发。陈永杰认为，若采取贴市价或低于市价的策略出货，能刺激用家及投资者入市意欲，10 月一手成交量料达 2000 宗。中原指，翻查过去近 20 年，美国两次减息周期，香港楼价 “一升一跌”。对上减息为 2019 年 7 月至 2020 年 3 月，美联储共减息 5 次，共减 2.25%，期间楼价跌 4.2%;再对上一次减息，2007 年 9 月至 2008 年 10 月为应对次贷危机及金融海啸，美联储大幅减息 5.25%，同期香港楼价录得近 15% 升幅。至于今次美国加息周期是由 2022 年 3 月中启动，先后加息 11 次累计达 5.25%，香港虽然只加息 0.875%，但对楼市造成巨大冲击，价量齐跌。中原城市领先指数 CCL 由 2022 年 3 月上旬 178.72 点，下跌至最新 136.66 点，21 个月楼价大跌 24%。现时 143 个 CCL 成份屋苑，多达 29 个屋苑呎价跌穿 1 万元，占比两成。据中原楼市大数据，于今次美国加息周期，香港一、二手私人住宅共录得 10.08 万宗买卖登记，涉及成交金额 9378.8 亿元，与加息前 21 个月录得的 10.7 万宗及 10751 亿元比较，各下跌 5.9% 及 12.8%;当中一手市场占 28851 宗，较加息前反升 3.8%，成交金额则回落 3% 至 3377.5 亿元，可见发展商于加息周期仍保持货如轮转。

中原地产表示，美国大幅减息 50 基点超出预期，预计香港楼价将止跌回稳，现为捞底入市的好时机。美联储的减息幅度为 2008 年金融危机以来最大，预计今年内再减 0.5%。陈永杰指出，若香港银行跟随减息，年底前楼价有望回升，且发展商加快推盘步伐，预计 10 月一手成交量将达 2000 宗。

- 美联储宣布减息 50 基点，为 2008 年金融海啸后最大幅度，预计今年内再减 0.5%。
- 中原地产亚太区副主席陈永杰表示，美国减息激进，楼价止跌回稳，楼市气氛向好，料年底前楼价见底回升。
- 近日发展商加快推盘步伐，预计短期内有 8 个全新盘出笼，涉及逾 2700 伙，新盘战势即将展开。

中原地产：美国大幅减息 50BP 超预期 香港楼价有望止跌回稳

中原地产：美国大幅减息 50BP 超预期香港楼价有望止跌回稳