经络：香港减息周期开始 对楼按市场带来正面支持

智通财经 APP 获悉，美联储宣布减息 50 个基点，是自去年 7 月基准利率高位横行逾 13 个半月后首次减息。汇丰银行跟随宣布减息，最优惠利率 (P) 将由 5.875% 下调 0.25% 至 5.625%，9 月 20 日生效。经络按揭转介首席副总裁曹德明表示，市场普遍 P 按计划及 H 按计划封顶利率为 P-1.75%＝4.125%(P=5.875%)，现时汇丰下调 P 0.25%，实际按息将下调至 3.875%(5.625%-1.75%)。

曹德明指出，所有供楼业主可即时节省利息开支，另外置业人士的入息要求亦可同步降低，市场信心将逐步恢复，可促进香港经济及楼按市场的复苏。目前香港住宅租金回报率普遍为 3.3% 左右，当按揭息率低于租金回报率时，将带动更多客户逐步入市，为楼按市场带来正面支持。

曹德明续指，最新 8 月份美国消费者物价指数 (CPI) 连跌 5 个月至 2.5%，创 2021 年 3 月以来的新低，通胀回落至 2% 的目标上已取得进展，美国就业增长亦有所放缓，预测美联储在未来一年内有机会累计减息 2% 至 2.5%。

随着美国开始减息，香港 1 个月银行同业拆息 (HIBOR) 预计将跟随下调。今日 1 个月 HIBOR 报 3.61%，已连跌 6 个工作日，创自 2023 年 5 月 3 日 (3.55%) 即 16 个半月新低，如美国未来一年减息 2% 至 2.5%，港息将跟随美息下调，料 HIBOR 或回落到 2%。

对于减息周期开展，曹德明建议有意置业人士选用 H 按，HIBOR 于减息周期下跌速度及幅度比最优惠利率 P 更多更快；同时要货比三家，减息周期开始下，部分银行对按揭业务取态将转积极，并会不定时调整其按揭业务策略，其按揭息率及优惠不一，建议买家货比三家，选择较多合适的银行承造按揭。