利嘉阁：降息效应尚待观察 料 9 月香港楼价将再跌 1%

智通财经 APP 获悉，香港差估署今日公布的最新数据显示，2024 年 8 月份私人住宅售价指数报 292.1 点，较 7 月的 297.2 点续跌 1.72%，已连跌 4 个月，累跌 5.65%。楼价创下自 2016 年 9 月以来的 96 个月 (即 8 年) 新低。今年首 8 个月，楼价累积下跌了 6.17%;若与 2021 年 9 月的历史高位 398.1 点比较，楼价累积跌幅扩大至 26.63%。利嘉阁地产研究部主管陈海潮表示，楼价跌势未止，后市减息效应尚待观察，首阶段料先带动交投回暖，而楼价极其量只能减缓跌势，要回升仍需其他经济因素及条件配合才能实现。

陈海潮指出，8 月份楼价跌势未改，主要受一手新盘仍以低价推出，令二手楼价持续受压。综观 8 月下旬至 9 月上旬的实际市况，新盘低价开售的情况没变，故料 9 月楼价将再跌 1%，预示第三季楼价跌幅有机会扩大至 4.40%。

美国减息 0.5% 及香港跟随减息 0.25%，以至减息尚有下调空间，的确可刺激入市意欲，但料会先反映在交投量之上，暂未见可明显扭转楼价跌势，最多只是缓和跌幅，如第四季得以偏向窄幅横行，全年楼价料跌 7%。不过，倘若新盘继续低价开售，二手仍会受压，则全年跌幅有机会扩大至近一成。

租金指数方面，差估署数字显示 8 月份环比再升 1.13%，报 197.5 点，为 1993 年有电子纪录以来的环比第 4 高位，较 2019 年 8 月的历史高位 200.1 点只相差约 1.3%。今年自 3 月起租金已连升 6 个月，累升 7.10%，而今年首 8 个月合计也升了 6.18%。受专才及本地住屋需求不减，料 9 月份以至第四季租金维持强势，全年租金最终看升逾 9%，年内很大机会再刷新历史新高。