东京房价涨幅再创 2007 年 10 月以来新高，核心区房价已连续 19 个月上涨

由于日本股市的剧烈波动，投资者倾向于寻求更为稳定的实物资产，叠加市场上待售住宅楼的下降趋势，东京房价创 17 年来的最大涨幅。

9 月 24 日，日本不动产调查公司东京 KANTEI 公布的数据显示，东京 23 区的二手住宅楼 2024 年 8 月的平均出售价格环比上涨 2.6%，达 7750 万日元（约合人民币 379 万元），涨幅创 2007 年 10 月以来新高，当时日本房地产正在经历所谓的 “迷你泡沫” 的时期。

而在东京六个核心区域（千代田、中央、港、新宿、文京、涩谷），价格则上涨 3.9%，达到约 1.28 亿日元，连续 19 个月上涨，已是连续第三个月超过 1 亿日元，创市场开始从雷曼危机中复苏的 2009 年 12 月以来的最大涨幅。

东京 KANTEI 的高级研究员井出武认为，“这是受到 8 月股价剧烈波动的影响”。海外投资者和富裕阶层等的需求均进一步增强。

同时，二手住宅的流通套数逐渐减少的态势也支撑了这一行情，在东京 23 区内，8 月新增挂牌 2519 套。截至 8 月，共有 1 万 2252 套在流通，较近期 2 月的高峰相比减少了 19%。

但也有分析师提示，“东京房价预计将在很大程度上承受日本央行加息的影响”。近年来，东京的房地产市场一直很活跃，得益于低利率、低供应以及富裕家庭的增加，房地产市场从泡沫破裂后的低迷中复苏。

当前，房地产市场对日本 7 月加息的反应似乎并不是特别大，反而体现出了一定的韧性。日本经纪公司表示，目前 “没有客户因为利率上升而停止考虑买房”。

据彭博社援引的业内专家表示：“日本央行加息后，东京住宅房地产价格可能会保持稳定，但部分地区可能会出现下跌。”

房地产数据和咨询公司东京关东的高级首席研究员 Takeshi Ide 则提醒说：

“如果利率继续上升，人们可能会对租赁物业的购买变得更加谨慎。”