港股概念追踪 | 北京楼市新政落地首日新房售楼处人气提升 房地产龙头企业回稳走向健康（附概念股）

北京楼市新政落地的第一天。从昨天晚上北京新政发布第一刻开始，从购房人到开发商，房地产市场已经发生很多变化。某房地产开发企业北京公司渠道中心负责人表示，从 9 月下旬开始，一系列利好政策接连出台，很多曾经来看过房但没有出手的人，也趁着假期重回售楼处。

政策出台后，在北京，个别开发商连夜宣布，将收回此前的折扣优惠，但也有很多开发企业表示不会涨价。在北京市朝阳区即将开盘的一个改善性住房项目，销售经理介绍说，正式落地的利好政策让前来项目登记报名的客户数量有所增加。

深圳楼市政策调整官宣后，e 公司记者走访多个新盘发现，项目的咨询量、带看量均有所提高，虽然折扣走量仍为主旋律，但是确实有部分项目在一夜之间收缩了前期的优惠政策。在成色不足的 “金九” 之后，房地产市场迎来了政策密集松绑的利好以及 “十一” 时间窗口。

10 月 1 日，包括深圳在内的多个城市楼市新政正式落地，房企纷纷根据自身情况明确了 “十一” 的销售政策，目标是实现量价齐增。

根据行舟深房提供的备案/过户数据，9 月 30 日深圳新房、二手房成交量环比均有所提升，其中新房成交 61 套，较 9 月 29 日增长 38%，比 9 月日均表现略佳。同时，挂盘房源的挂牌均价也有微幅上调。

对于外界普遍关心的存量房贷利率问题，中国国际经济交流中心副理事长兼常务副主任、商务部前副部长魏建国指出，存量房贷降息政策 “号脉” 很准，将有效减轻老百姓的还款压力，加之降准降息政策实施，银行资金充足，贷款环境更加宽松。

此举被魏建国视为既缓解当前楼市困境的 “西药”，又促进房地产长期健康发展的 “中药”。在他看来，目前房地产市场正呈现止跌回稳态势，未来有望走向更加健康的道路。

房地产相关产业链企业：

中国海外发展（00688）、建发国际集团（01908）、越秀地产（00123）、绿城中国（03900）、融创中国（01918）、龙湖集团（00960）、远洋集团 (03377)、万科企业 (02202)、华润置地 (01109)、旭辉控股 (00884) 等;

物管公司：华润万象生活 (01209)、保利物业 (06049)、中海物业（02669）、美的置业 (03990) 等。

房屋中介：贝壳-W(02423)、碧桂园服务 (06098)