<div id="readability-page-1">这两天，陆续有 3 组买房人约上海房东蓝女士 10 月 7 日当面洽谈，这次她的心理价位又从 220 万元涨到了 250 万元。 “是他们主动约我！” 10 月 4 日，蓝女士告诉《每日经济新闻》记者，就在半个月前，还有买家通过中介找到蓝女士砍价，问 210 万元卖不卖，一时间让蓝女士无法接受，甚至犹豫要不要趁早卖了。 而新政出台后，购房者的热情又被点燃了，尽管蓝女士已经表明了涨价意愿，预约看房的电话还是多得不得了。 编者注：9 月 29 日，上海发布七条楼市松绑政策。其中，非沪籍居民购买外环外住房社保或个税年限 “3 改 1”；二套房最低首付比例 20%；增值税征免年限 “5 改 2”。 <h2>跳价 30 万元，留足安全垫‍‍‍‍</h2> “沪七条” 新政一出，二手房跳涨的消息第一时间充斥各社交媒体平台。 上海杨浦区一位资深中介人士刘意（化名）告诉每经记者：“有外环房源之前挂牌 455 万元，新政后涨到 520 万元。这套房子没满 5 年，按照旧规则，要交 5% 左右增值税，一般都是下家承担税费，现在省了 20 多万元增值税，本来是件好事。”“但是房价一下子涨了 65 万元，下家买房成本不降反升，谁会愿意接手呢？” 他说。 刘意透露，也有中环位置的个别房东凑热闹提价，之前挂牌 560 万元，其实他的心理价位就是 500 万元，但一直无人问津，现在把底价提到了 550 万元。 部分房东跳价也有着自己的考量。“250 万元，谈一谈就要到 240 万元，再谈一谈可能就是 230 万元。” 蓝女士表示，也要为自己留足安全气垫。 资深二手房交易经纪李小忆对每经记者分析：“对于二手房来说，外环外区域还有点利好，社保 3 年改 1 年，不过作用也有限。根据以往经验，大多数买房人本身已有上海户口，还有一部分在上海工作多年，具备购房资格，社保 3 改 1 并不会新增太多购买力。” <h2>“股市再涨点，房价才有人推高”‍‍‍</h2> 但仍然有一些房东保持着冷静。 几位正在挂牌卖房的房东对每经记者表示： “不跳价，看房者寥寥，卖不出去。” “等股市再多涨一点，房价才有人推高。” 以浦东新区为例，每经记者在贝壳小程序看到，各大板块中降价房源仍占有绝对高的比例。比如，截至 9 月末，浦东南面北蔡板块降价房源 985 套，涨价房源仅 59 套，近一年来挂牌均价下跌 11.1%；东北面金桥板块，降价房源 813 套，涨价房源仅 56 套，挂牌均价下跌 12.2%。 但多个区域，如徐汇区植物园、田林等 “老破小” 占较大比例的板块，均有一定数量的涨价房源，但一般占总房源比例不超过 10%。 事实上，无论是主动 “以价换量”，还是跳涨待价而沽，上海市场对于新政落地早有预期，从 “止跌回稳” 定调开始，二手房成交网签数据已经有了大幅拉升，并且在 9 月 28 日当天达到了 872 套，成为近两个多月来罕见的高点。 由于新政后仅一个工作日便进入国庆长假，出游冲淡了购房热度，每经记者从上海网上房地产看到，上海二手房成交量在假期出现明显下降，近几日成交数量均为 170 套左右。 上海中原地产分析指出，当前买卖双方对交易价格认同度不高，买家按九折 “杀价” 是常见尺度，八折也不少，因为价格谈判进入僵持的案例很常见。新政之后在交易环节可以省下很多成本，买卖双方都会得到实惠，房价上的损失可以在交易中补回来，谈判会顺畅很多。 对于在本轮房价调整中 “深跌” 的老破小房源，克而瑞研究中心认为，经过近三年的房价调整，“老破小” 租金收益将显著高于存款利益。 “以上海 ‘老破小’ 含量最高的前 10 个租售活跃板块来看，2024 年 ‘老破小’ 平均租售比为 2%。浦东世博板块租售比最高，已达 2.4%；普陀曹阳板块、甘泉宜川和光新板块以及静安彭浦板块租售比均已超过 2%。” 克而瑞指出，“国内进入降息周期，2023 年 12 月和 2024 年 7 月接连下调存款利率，目前收益最高的 5 年定期存款利率仅 1.80%。一降一升之下，房东们的抛售动力也将大幅减少。” 本文作者：包晶晶，文章来源：每日经济新闻，原文标题：《上海二手房有人直接跳价 30 万元，有人静待股市大涨推高房价》。 </div>

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上海二手房市场近期出现明显回暖，成交量大幅上升，9 月 28 日达 872 套。随着新政策的出台，购房者热情高涨，部分房东开始大幅提价，如蓝女士的房价从 220 万元涨至 250 万元。新政包括降低购房社保年限和首付比例，但也引发了房价的快速上涨，部分买家面临更高的购房成本。