10 月 25 日起调整，中国六大行披露存量房贷利率调整操作细则

10 月 12 日早间，工商银行、农业银行、中国银行、建设银行、交通银行、邮储银行公告批量调整存量个人住房贷款利率的公告。

六大行均将于 10 月 25 日起对存量个人住房贷款利率进行批量调整。

范围

以建设银行为例，本次批量调整的贷款范围包括，2024 年 10 月 25 日（不含）前已发放的和已签订合同但未发放的商业性个人住房贷款（包含首套、二套及以上个人住房贷款，公积金组合贷款中的商业性个人住房贷款部分），如符合下列条件，可纳入本次批量调整。

（一）贷款利率采用贷款市场报价利率（以下简称 “LPR”）为定价基准进行加点（加点可为负值）的浮动利率方式，且约定利率水平在 LPR 基础上的加点幅度高于-30BP 的贷款，可纳入本次批量调整。

（二）贷款利率采用基准利率定价或采用固定利率方式，且执行利率水平高于最近一个月公布的 LPR-30BP 的贷款，须于 2024 年 10 月 23 日（含）前，向建设银行申请转换为采用 LPR 为定价基准的浮动利率贷款（以下简称“固转浮”）后，可纳入本次批量调整。

此外，以下贷款不纳入本次批量调整：个人商业用房（含商住两用房）贷款、公积金个人住房贷款；利率水平在 LPR 基础上加点幅度不高于-30BP 的贷款；2024 年 10 月 25 日仍采用基准利率定价的贷款、固定利率贷款。

可线上操作或查询

以建设银行为例，可纳入本次批量调整的浮动利率贷款，无需借款人申请，将于 2024 年 10 月 25 日统一进行批量调整，充分满足客户利率调整的便捷性需求。

可纳入本次批量调整的采用基准利率定价的贷款、固定利率贷款，客户须于 2024 年 10 月 23 日（含）前，主动向建设银行申请办理 “固转浮” 业务，转换为浮动利率贷款后， 建设银行将按关于浮动利率贷款的规则，进行本次批量调整。

自 2024 年 10 月 12 日（含）起，申请 “固转浮” 业务的客户，可以登录建行手机银行、建行智慧个贷微信小程序等线上渠道，在 “存量房贷利率调整” 中点击 “申请转为浮动利率” 功能，按系统提示自助办理，或联系贷款经办机构申请办理。

2024 年 10 月 12 日（含）起，北京、上海、深圳的存量房贷客户，可以登录建行手机银行、建行智慧个贷微信小程序，通过 “存量房贷利率调整” 功能，查询是否首套房贷款。如贷款当前已符合首套房贷条件，对建设银行 “非首套” 认定有疑问，客户应于 10 月 23 日（含）前点击 “申请转为首套房贷”，并上传有关证明材料供贷款经办机构进行复核。复核后符合首套房贷条件的，建设银行将按首套房贷进行利率调整。

“固转浮”、二套转首套可后续继续申请

对于贷款可纳入本次批量调整，但不同意调整的客户，可于 2024 年 10 月 23 日（含）前，联系贷款经办机构，提出不同意调整的书面申请。

建行公告还显示，本次存量房贷利率调整，不收取任何费用。我行没有委托官方渠道以外的任何机构、人员代为办理，请广大客户谨防各种形式的诈骗活动，保障财产和信息安全。

2024 年 10 月 25 日（含）起，客户可通过建行手机银行、建行智慧个贷微信小程序的 “存量房贷利率调整” 功能，查询本次批量调整结果。

建设银行将于 10 月 25 日起，向完成本次利率调整的客户，发送手机短信，告知利率调整结果。

2024 年 10 月 25 日（含）后，客户可继续通过上述渠道申请办理 “固转浮”、二套转首套。符合调整条件的，按照规则随到随调，新的利率自调整日生效，不溯及既往。

本次批量调整采取变更合同约定的利率水平或新发放贷款置换的方式实现。

如需进一步咨询，可关注相关银行微信公众号的 “存量房贷利率调整” 客户问答，或者拨打客服电话咨询，亦可联系您的贷款经办机构。