今天上午 10 时，国务院新闻办公室将举行一场意义重大的新闻发布会，届时，住房城乡建设部部长倪虹和财政部、自然资源部、中国人民银行、国家金融监督管理总局负责人一起出席，介绍促进房地产市场平稳健康发展有关情况，并回答记者们的提问。这次，中央五大部门将打出重磅 “组合拳”，进一步提振房地产市场信心，进一步打好保交房战役，进一步推动 “白名单”，进一步落实中央政治局促进房地产市场止跌回稳的目标要求。<h2 id="471siv94">看准形势</h2>看事情，要看它的形势。怎么评价当前房地产市场表现和抓好房地产工作？9 月 26 日中央政治局会议给出了明晰判断和重点要求：要促进房地产市场止跌回稳，对商品房建设要严控增量、优化存量、提高质量，加大 “白名单” 项目贷款投放力度，支持盘活存量闲置土地。要回应群众关切，调整住房限购政策，降低存量房贷利率，抓紧完善土地、财税、金融等政策，推动构建房地产发展新模式。在对房地产工作部署的表述前面，还特别强调了 “要加大财政货币政策逆周期调节力度，保证必要的财政支出，切实做好基层 ‘三保’ 工作。要发行使用好超长期特别国债和地方政府专项债，更好发挥政府投资带动作用。要降低存款准备金率，实施有力度的降息。”目前，在 “回应群众关切，调整住房限购政策，降低存量房贷利率” 方面，已经显效。9 月 29 日，住房城乡建设部党组书记、部长倪虹主持召开党组会议，传达学习 9 月 26 日中央政治局会议精神，研究部署贯彻落实工作。会议强调，指导各地有效落实存量政策，加力推动增量政策落地见效，要回应群众关切，支持城市特别是一线城市用好房地产市场调控自主权，因城施策调整住房限购政策。当日晚上，上海、广州和深圳发布调整住房限购政策，广州完全取消限购政策。一天之后，北京也发布调整住房限购政策。中国人民银行也连夜宣布降低存量房贷款利率，以及统一首套、二套住房最低首付款比例为不低于 15%。这些应对是积极的，效果是明显的。根据深圳市房地产信息网数据，国庆假期全市新建商品住宅认购销售 1841 套，认购量较去年同期增长 664%。在 10 月 7 日至 13 日这一周，深圳新房共成交 329 套，环比上升 70.5%。国庆期间，北京新房、二手房网签量较去年同期大增 730% 和 58%，上海二手房日均成交 305 套，是 2023 年同期的接近三倍，广州国庆假期平均认购量达 9 月全月的 2 倍水平。房地产市场的强与弱，是左右经济增速和稳定的重要一极。10 月 10 日至 12 日，国务院副总理何立峰到山西、陕西调研房地产等工作并指出，房地产市场是当前宏观经济的一个风向标，做好房地产工作对于推动经济持续回升向好、维护人民群众切身利益至关重要，要切实提高政治站位，全力以赴抓好保交房、稳房市等工作。在连番政策优化和抬举后，今年房地产市场确实正在出现向好态势。但是，每走一步，都很不容易。国庆假期，重点城市房地产市场虽然出现了 “回升向好” 的势头，但是要可持续，还须进一步克服一些困难和挑战，主要是保交房、白名单以及土地和存量房收储，这些仍然是房地产和经济大循环存在的堵点，在外部环境的复杂性、严峻性、不确定性上升的时刻，有效市场还必须通过有为政府乘势而上，聚势而强。<h2 id="s81lw6z1p">看好方向</h2>每在重大历史转折关头，最关键无疑就是认准方向。2023 年底，中央经济工作会议对 2024 年经济工作作出部署时重点提到：稳中求进、以进促稳、先立后破，多出有利于稳预期、稳增长、稳就业的政策，在转方式、调结构、提质量、增效益上积极进取，不断巩固稳中向好的基础。这些提法和前两年有显著变化，2021 年和 2022 年的相关表述为 “稳字当头、稳中求进”，2023 年提出的 “以进促稳”，这是一个新提法。“以进促稳” 对于房地产市场而言，就是要坚持有什么问题，就解决什么问题。经过多年调控治理，现在房地产市场中投机现象已经不会大面积出现，不会像之前过热时期那样，放开限购之后因为投机炒作引起房价急速上涨。在我国房地产市场供求关系已经发生重大变化的时候，调整、优化乃至取消一些市场过热时期的限制性政策，就成为理所当然，政策的灵活性与原则性要真正做到统一有效。今年以来，为了 “稳市场”，住房城乡建设部一直在不懈努力。今年 1 月 26 日一开年，住房城乡建设部早早就召开了城市房地产融资协调机制部署会，深入贯彻落实中央经济工作会议的精神，从此关系房地产项目融资和保交房的 “白名单” 开始落地。“白名单” 是一项创新的好政策，有利于保交房，有利于稳定购房百姓的恐慌情绪。根据国家金融监督管理总局的数据，截至目前，商业银行已审批 “白名单” 项目超过 5700 个，审批通过融资金额达到 1.43 万亿元，支持四百余万套住房如期交付。进展是巨大的，但是，我们也要看到，相对于庞大的企业资金合理需求和保交房数量，“白名单” 目前执行的效率还是依然不够快的，还需要乘势而上，再开新局，加大 “白名单” 落实力度刻不容缓，“效率就是生命” 对于保交房和房地产市场止跌回稳，是真真切切的急迫之事。对于这项关键性工作，目前很核心的一点，就是各个部门在工作方向、步伐上要协同一致，如地方政府不能把明显不符合 “白名单” 的项目硬往里面装，住建部门要尽快协调尽快审核，金融部门的审批速度、反馈机制要快。还需要重视一个方向和解决一个问题，就是尽职免责要落实落地，金融机构在这方面还非常谨慎，担心在放款之后，如果出现了问题，是不是真的能够做到尽职免责。这方面的政策落地，急需从高度层面去破解，要把这件事情摆在最重要的位置去解决，让金融部门能够轻装上阵。<h2 id="vzr5e1blq">着重落实</h2>一分部署，九分落实。这句话大家都不陌生，但是做起来绝不是搞 “夹生饭”，而是要在力度上体现为 “掷地有声”，在效率上表现为 “马上就办”，在成效上就是 “群众满意”。这两年来，在促进房地产市场止跌回稳工作上，因为理解上的一些偏差，以及存在等靠的心理，在落实房地产工作的决策部署时经常出现一些坚决性不够、时效性打折扣、没有及时把 “好经” 念准的现象，政策在 “时度效” 上也就难免出现一些时滞性。现在，中央对于房地产市场的定调，已经非常明确、全面和精准，关键就是不仅要理解透，还得落实好，确保最终效果符合党中央决策意图。我们知道，房地产作为经济支柱行业，涉及几十个产业，止跌回稳工作要做的事有很多，但是归纳起来就是住房、土地、财税和金融工作。这一次，这些重要的政策制度工作在接下来都将系统并及时落到一个 “干” 字上，都朝 “看准了就抓紧干，能多干就多干一些” 的方向上劲往一处使，房地产已经再一次历史性聚合起了强大的发展新力量，各方将以工作的确定性去迎面应对形势变化的不确定性。目前，房地产市场出现的上升行情，是行业的大趋势，绝非简单的技术性调整。毋庸置疑，在金融、财税和土地政策的大力调整完善之下，房地产一定能早日打胜保交房战役，一定能更快实现市场止跌回稳。需要强调的是，对于房地产市场的向前发展，归根结底，还是要牢牢抓住 “人民性” 和 “好不好” 这两个原则，善于把握大势，掌握工作主动权，打好发展主动仗，坚决落实中央和住房城乡建设部的一系列决策部署。而对于房地产企业和住房消费者，这波 “利好” 将实惠多多，可以认真做份攻略，好好规划一下了。文章来源：中国房地产报，原文标题：《明天，中央五部门这场会议为何如此重要》

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今天上午 10 时，国务院新闻办公室将举行重要新闻发布会，住房城乡建设部部长及其他五大部门负责人将介绍促进房地产市场平稳健康发展的措施。会议强调要加大财政货币政策逆周期调节力度，调整住房限购政策，降低存量房贷利率，以推动房地产市场止跌回稳。

- 国务院新闻办公室将于明天举行新闻发布会，介绍房地产市场政策。  
- 中央五大部门将联合推动房地产市场信心，落实政策以促进市场回稳。  
- 近期政策调整已显效，重点城市房地产市场出现回升趋势。

今天上午十点，中央五部门这场会议为何如此重要？