克而瑞：百强房企 10 月业绩环比增长 73%，年内首次实现单月同比正增长

前言：2024 年 10 月，新房供应回落 4 成而成交延续 U 型走势达到年内次高。重点 30 城供应环比下降 40%，显著不及三季度月均。成交延续 9 月回升态势，环比上升 33%，与三季度月均值相比上升 37%；前 10 月累计同比下降 30%，降幅较上月仅收窄 2.67 个百分点。

企业层面，10 月 TOP100 房企实现销售操盘金额 4354.9 亿元，环比增长 73%，业绩规模达到年内次高。同比增长 7.1%，年内首次实现单月业绩同比正增长。累计业绩 30693.1 亿元，同比降低 32.7%，降幅较 9 月收窄 3.9 个百分点。

预判 11 月，我们认为，10 月因核心一二线城市利好新政持续发酵，整体成交回归年内高位。11 月随着新政利好效应递减，叠加季节性因素，市场增长动能放缓预期小幅回落。从 10 月核心一二线城市周度新房成交面积变动情况来看，的确存在 “先升后降”。由此可以判断，新政利好效应呈现递减态势，存量客户释放趋近于阶段性尾声。

百强房企 10 月业绩环比增长 73% 年内首次实现单月同比正增长

2024 年 10 月，TOP100 房企实现销售操盘金额 4354.9 亿元，环比增长 73%，业绩规模达到年内次高。同比增长 7.1%，年内首次实现单月业绩同比正增长。累计业绩来看，1-10 月百强房企实现销售操盘金额 30693.1 亿元，同比降低 32.7%，降幅较 9 月收窄 3.9 个百分点。

百强房企各梯队门槛降幅略有收窄

2024 年 10 月，百强房企销售门槛较去年同期进一步降低，各梯队门槛值仍在近年来最低水平，但本月降幅略有收窄。其中，TOP10 房企销售操盘金额门槛同比降低 46.1% 至 749.2 亿元。TOP30 和 TOP50房企门槛也分别同比降低 37.4% 和 37.5% 至 205 亿元和 128.1 亿元。TOP100房企的销售操盘金额门槛则降低 34.9% 至 56.9 亿元。

10 月供应降而成交达年内次高 料 11 月成交小幅回落

得益于新政利好和房企大折扣力度促销积极 “自救”，10 月新房供应回落 4 成而成交延续 U 型走势达到年内次高：重点 30 城 10 月供应环比下降 40%，显著不及三季度月均，成交延续 9 月回升态势，环比上升 33%，与三季度月均值相比上升 37%，前 10 月累计同比下降 30%，降幅较上月仅收窄 2.67 个百分点。

分能级来看，一线城市是新政直接受益者，成交同环比齐增。4 个一线环比上升 45%，同比上升 9%，较三季度月均增长 34%，累计同比下降 23%。除上海外，北京、广州、深圳三个一线城市环比均有不同程度回升，主要源于新政刺激使得短期欲购房的存量客户加速入市，龙头房企表现亦是可圈可点：华润置地深圳公司新政后 8 天 16 盘销售套数破 1000 套，金额约 30 亿元。卓越深圳地区 10 月突破了 30 亿元销售大关，龙华柏奕府、宝安星奕府等多项目热销；龙华郡奕府新政 36 小时内销售数量超百套。

二三线城市成交环比增幅不及一线，同比持降，累计同比降幅显著高于一线。可以将各城市划分为以下几类：

（1）成交排名居前类城市成都、武汉、天津、西安、杭州等环比持增，但同比回落，虽短期市场热度延续，但与去年同期已经不可同日而语；值得关注的是天津 10 月中旬全面取消限购、限价，短期内的确刺激了一波刚需刚改客群入市，使得整体楼市有企稳回升的征兆。

（2）近半数弱二三线城市同环比齐增，以苏州、宁波、济南、昆明、南宁、厦门、福州、佛山、惠州、常州等为典型代表，经历了前期深度调整，10 月因中央新政利好维稳市场信心和部分房企加强营销力度，成交出现了回升态势，累计同比降幅持续收窄。

（3）重庆、长春、珠海等同环比延续降势，整体成交仍延续低位徘徊。

预判 11 月，我们认为，10 月因核心一二线城市利好新政持续发酵，整体成交回归年内高位，11 月随着新政利好效应递减，叠加季节性因素，市场增长动能放缓预期小幅回落。

事实上，从 10 月核心一二线城市周度新房成交面积变动情况来看，的确存在 “先升后降”，10 月第四周（10.21-10.27）30 城新房成交面积环比微降 2%，由增转降；而从广州、深圳等城市来访、认购情况来看，也出现了增长疲软态势；二手房如是，据 CRIC 监测，10 月第四周（10.21-10.27）14 个重点监测城市二手房成交面积 194.5 万平方米，成交套数总计 20351 套，环比均下降 2%。由此可以看出，新政利好效应呈现递减态势，存量客户释放趋近于阶段性尾声。

本文作者：CRIC 研究中心，来源：克而瑞地产研究，原文标题：《2024 年 1-10 月中国房地产企业销售 TOP100 排行榜》