智通财经 APP 注意到，最近美联储的降息让信用卡、个人贷款和汽车借贷者松了一口气，但随着抵押贷款利率继续攀升，购房者不太可能得到喘息的机会。在特朗普赢得总统大选后，30 年期固定抵押贷款利率短暂飙升，截至周四收盘于 6.98%。自去年 9 月以来，美联储两次将基准利率合计下调了 0.75%，其中包括周四宣布的降息 25 个基点，但抵押贷款利率仍上涨了近 1%。为什么抵押贷款利率一直在上升虽然抵押贷款利率通常与美联储的基准利率同步变动，但它们与 10 年期美国国债收益率的关系更为直接。当投资者预期更强劲的经济增长和更高的通胀时，这些收益率往往会上升——即使美联储正在削减联邦基金利率。“自 9 月中旬以来，有一系列经济数据报告显示，经济强于预期，” 纽约 William Raveis Mortgage 地区副总裁 Melissa Cohn 表示。“当人们有了工作，赚了钱，他们就会花钱，这就是通货膨胀。”抵押贷款利率的上升也反映了市场的预期，即 “当选总统特朗普将比副总统哈里斯更快地加速预算赤字的增长，” 洛杉矶经纪公司 Nourmand &amp;amp; Associates 的总裁 Michael Nourmand 表示。他认为，特朗普提出的进口商品关税也可能通过提高价格来推动通货膨胀。根据主要抵押贷款机构和行业协会的预测，预计未来几个月抵押贷款利率将略有下降，但到 2025 年可能仍将保持在 6% 左右，几乎是三年前的两倍。如果共和党获得总统和国会两院的控制权，新支出的障碍减少可能推高债券收益率，投资者预计借贷和通胀风险将增加。Nourmand 表示，无论哪种情况，“持续的赤字支出，加上对进口产品征收额外关税的讨论，很可能在 2024 年剩余时间里使 (抵押贷款) 利率居高不下。”

美联储降息未能缓解抵押贷款利率上升的趋势。尽管降息使信用卡和个人贷款借款者受益，但 30 年期固定抵押贷款利率仍攀升至 6.98%。分析指出，抵押贷款利率与 10 年期美国国债收益率关系更为密切，经济强劲增长和通胀预期推动了利率上升。预计未来几个月抵押贷款利率将略有下降，但到 2025 年仍可能保持在 6% 左右。

- 美联储降息未能缓解购房者压力，抵押贷款利率仍上涨至 6.98%。  
- 经济数据强于预期，导致市场预期通胀上升，推动抵押贷款利率上行。  
- 预计未来几个月利率略降，但到 2025 年仍可能维持在 6% 左右。  

为什么美联储降息对抵押贷款利率而言是 “降了个寂寞”？