为什么美联储降息对抵押贷款利率而言是 “降了个寂寞”？

智通财经 APP 注意到，最近美联储的降息让信用卡、个人贷款和汽车借贷者松了一口气，但随着抵押贷款利率继续攀升，购房者不太可能得到喘息的机会。

在特朗普赢得总统大选后，30 年期固定抵押贷款利率短暂飙升，截至周四收盘于 6.98%。

自去年 9 月以来，美联储两次将基准利率合计下调了 0.75%，其中包括周四宣布的降息 25 个基点，但抵押贷款利率仍上涨了近 1%。

为什么抵押贷款利率一直在上升

虽然抵押贷款利率通常与美联储的基准利率同步变动，但它们与 10 年期美国国债收益率的关系更为直接。当投资者预期更强劲的经济增长和更高的通胀时，这些收益率往往会上升——即使美联储正在削减联邦基金利率。

“自 9 月中旬以来，有一系列经济数据报告显示，经济强于预期，” 纽约 William Raveis Mortgage 地区副总裁 Melissa Cohn 表示。“当人们有了工作，赚了钱，他们就会花钱，这就是通货膨胀。”

抵押贷款利率的上升也反映了市场的预期，即 “当选总统特朗普将比副总统哈里斯更快地加速预算赤字的增长，” 洛杉矶经纪公司 Nourmand & Associates 的总裁 Michael Nourmand 表示。他认为，特朗普提出的进口商品关税也可能通过提高价格来推动通货膨胀。

根据主要抵押贷款机构和行业协会的预测，预计未来几个月抵押贷款利率将略有下降，但到 2025 年可能仍将保持在 6% 左右，几乎是三年前的两倍。

如果共和党获得总统和国会两院的控制权，新支出的障碍减少可能推高债券收益率，投资者预计借贷和通胀风险将增加。

Nourmand 表示，无论哪种情况，“持续的赤字支出，加上对进口产品征收额外关税的讨论，很可能在 2024 年剩余时间里使 (抵押贷款) 利率居高不下。”