中指研究院：房地产市场预期及购房者信心有所恢复 10 月份楼市活跃度明显回升

智通财经 APP 获悉，中指研究院发文称，在一揽子政策推动下，房地产市场预期及购房者信心有所恢复，10 月份楼市活跃度明显回升。短期来看，考虑网签数据的滞后性，预计网签成交活跃度将延续至 11 月上半月。目前，核心城市市场量价已初步显现止跌回稳迹象，若接下来能继续出台支持政策，巩固前期政策效果，核心城市或有望实现止跌回稳。

10 月，中央各部委继续出台政策促进房地产市场 “止跌回稳”，发改委提出 “针对楼市持续偏弱，采取综合性政策措施，促进房地产市场止跌回稳”；财政部提出专项债支持回收闲置土地及存量商品房；住建部等五部委介绍推动房地产止跌回稳的政策 “组合拳”，提出 “四个取消、四个降低、两个增加”。同时，央行降息落地，1 年期、5 年期以上 LPR 均下调 25BP。在 9 月底以来 “一揽子” 政策支持下，重点城市 10 月二手房成交量回升明显，价格亦出现止跌迹象。

10 月十大城市二手房价格环比跌幅收窄

图：2024 年 10 月十大城市二手住宅挂牌均价及环同比

图：2020 年 7 月至 2024 年 10 月十大城市二手住宅均价及环比变化

数据来源：中指数据 CREIS（点击查看）

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根据中国房地产指数系统百城价格指数，2024 年 10 月，百城二手住宅均价环比下跌 0.60%，跌幅较上月收窄 0.10 个百分点；同比下跌 7.27%。10 月，十大城市二手住宅均价环比下跌 0.33%，跌幅较上月收窄 0.47 个百分点；同比下跌 7.51%。

具体来看，二手房价格环比跌幅除杭州较上月基本持平外，十大城市其余城市均收窄。上海、深圳收窄明显，均在 0.7 个百分点以上，北京、武汉、重庆收窄 0.5~0.7 个百分点之间，广州、天津收窄 0.2~0.3 个百分点。

北京：二手房成交套数创去年 4 月以来新高，价格环比跌幅收窄明显

图：2020 年 7 月至 2024 年 10 月北京二手住宅成交套数及二手住宅价格环比走势

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 成交方面，10 月，北京二手住宅成交 17367 套，环比增长 30.8%，同比增长 63.0%，成交套数创去年 4 月以来新高；1-10 月累计成交较去年同期增长 4.2%。价格方面，10 月，北京二手住宅价格环比下跌 0.29%，较上月收窄 0.64 个百分点。9 月底以来，楼市政策利好频出，市场信心有所恢复，购房者置业意愿明显改善，楼市 “银十” 成色十足。

图：2024 年 10 月北京各市辖区二手住宅挂牌均价及环同比

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表：2024 年 10 月北京典型新房项目

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上海：二手房成交突破 2 万套，同环比增长明显

图：2020 年 7 月至 2024 年 10 月上海二手住宅成交套数及二手住宅价格环比走势

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成交方面，在 929“沪七条” 政策推动下，10 月，上海二手住宅成交 21779 套，环比增长 56.2%，同比增长 70.0%，1-10 月累计成交较去年同期增长 10.0%。价格方面，10 月，上海二手住宅价格环比下跌 0.10%，较上月收窄 0.70 个百分点。

图：2024 年 10 月上海各市辖区二手住宅挂牌均价及环同比

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表：2024 年 10 月上海典型新房项目

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广州：新政带动市场信心修复，价格环比跌幅持续收窄

图：2020 年 7 月至 2024 年 10 月百城、十大城市及广州二手住宅价格环比走势对比

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10 月，广州二手住宅价格环比下跌 0.26%，跌幅较上月收窄 0.28 个百分点。9 月底，广州全面取消住房限购政策，是本轮政策支持力度最大的一线城市。受新政利好带动，10 月广州二手房市场成交活跃度明显回升，二手住宅价格下跌幅度持续收窄。随着市场信心持续修复，预计 11 月广州二手房市场热度将有望延续。

图：2024 年 10 月广州各市辖区二手住宅挂牌均价及环同比

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表：2024 年 10 月广州典型新房项目

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深圳：二手房成交套数同比翻番，创 2021 年 4 月以来新高

图：2020 年 7 月至 2024 年 10 月深圳二手住宅成交套数及二手住宅价格环比走势

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成交方面，10 月，深圳二手住宅成交套数 6118 套，环比增长 91.7%，同比增长 120.5%，创 2021 年 4 月以来新高；1-10 月累计同比增长 50.6%。价格方面，10 月，深圳二手住宅价格环比下跌 0.05%，较上月收窄 0.78 个百分点。“9.29” 新政出台以来，市场持续升温，二手房成交量大幅增长，市场信心持续恢复。短期内预计新政将持续显效，11 月深圳二手房市场预计仍将保持较高活跃度。

图：2024 年 10 月深圳各市辖区二手住宅挂牌均价及环同比

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表：2024 年 10 月深圳典型新房项目

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