上周美国按揭贷款利率继续上升，延续了特朗普赢得美国总统大选后的攀升势头。根据按揭贷款银行家协会（MBA）周三公布的数据，在截至 11 月 8 日的一周，30 年期固定利率按揭贷款的合约利率上涨 5 个基点至 6.86%，为 7 月以来的最高水平。美国按揭贷款利率在过去六周累计攀升 72 个基点，幅度为两年来最大，在过去八周中有六周上涨。至此，按揭贷款利率已扭转了美联储 9 月会议首次降息前出现的所有的利率跌幅。截至 11 月 1 日当周，按揭贷款银行家协会的申请指数下跌 11%，连续六周下跌。美国住房按揭贷款利率与 10 年期美国国债收益率走势同步。需要注意的是，MBA 的数据截至上周，本周 10 年期美债收益率出现进一步拉升。自特朗普当选下一任美国总统以来，市场预计这将导致减税和放松管制，美国政府将增加债务供应以弥补数万亿美元的赤字，美债收益率累计飙涨。当前市场对美联储将大幅推出宽松政策的预期正在消退，美国国债市场发出信号，预计特朗普重返白宫可能会引发新一轮通胀。美国房贷利率飙涨，意味着数百万美国买房人的希望受到冲击，在房价高企之际，他们需要借贷成本下降才能买房。美国房贷利率大涨，料将导致房屋销售恶化，并导致大量房产不能售出。在 10 月的房利美调查中，只有 20% 的受访者表示现在是买房的好时机，远低于四年前的 60%。

美国按揭贷款利率在过去六周累计攀升 72 个基点，幅度为两年来最大，在过去八周中有六周上涨。至此，按揭贷款利率已扭转了美联储 9 月会议首次降息前出现的所有的利率跌幅。

- 美国按揭贷款利率持续上升，30 年期固定利率达 6.86%。  
- 过去六周累计攀升 72 个基点，创两年来最大幅度。  
- 房贷利率飙涨将影响购房者信心，房屋销售可能恶化。  

特朗普当选后的意外输家——美国数百万买房人