智通财经 APP 获悉，星展银行 (香港) 经济研究部高级经济师周洪礼表示，预计香港楼价明年至 2026 年持平，因为整体楼市仍面临压力，美联储减息有助于交投，但目前库存处于 20 年高位，料未来 2 年整体住宅供应增加约 14%。发展商定价较进取，整体上有很多不确定性，料明年定价浮沉。楼市需要待整体经济增长动能，才有真正的增长，料需要 1 至 2 年的时间。 周洪礼指，香港经济前景仍有阴霾，尽管较低的利率可能会刺激贷款，强劲的外部需求可能会推动相关产品出口的增长，但零售业持续面临就业疲软和消费者偏好转变的问题，而房地产市场仍受到供应过剩的压力，持续的地缘政治紧张局势加剧了局势的复杂性。他指出，预期明年上半年 3 个月港元拆息将降至 2.88-3.38%，料宽松的货币环境应能缓解本地企业的流动性压力，预计在明年中期，银行贷款将转为录得正增长，全年录得温和增长。另外，他预期，明年底美国联邦基金利率将降至 3.5%，估计下个月美联储将继续进行减息。星展银行 (香港) 经济研究部经济师林逢隽表示，尽管在住宅投资方面的正面消息可能会稳定价格，但新房屋供应过剩，则显示全面复苏仍然遥远。

星展银行预计香港楼价将持平至 2026 年，因整体经济增长动能不足。尽管美联储减息可能刺激交投，但高库存和未来两年住宅供应增加约 14% 将对市场造成压力。经济前景仍有阴霾，零售业面临挑战，地缘政治紧张加剧复杂性。预计明年上半年港元拆息降至 2.88-3.38%，银行贷款将转为正增长。

- 星展银行预计香港楼价明年至 2026 年持平，面临市场压力。  
- 未来 2 年住宅供应将增加约 14%，发展商定价不确定。  
- 香港经济前景阴霾，零售业和房地产市场仍受供应过剩影响。

星展：减息利好被库存高企抵消 料香港楼价或持平至 2026 年

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