瑞银财管：香港楼市仍然由内地与全球经济表现主导

瑞银财富管理投资李智颖在记者会上表示，自从香港楼市全面撤辣，以及香港银行跟随美联储减息之后，有新移民买家买入高额住宅带动相关成交，但只属个别个案，香港楼市仍然由内地与全球经济表现主导。李智颖指，环球和内地经济仍要视乎美国征收关税的实际情况，若美国总统当选人特朗普加中国关税 60%，中美贸易关系将走差。而内地经济亦需要国家进一步支持，因此不期望香港楼市出现非常乐观的情况，除非外围市况大幅波动，否则估计成交量将会改善，楼价表现稳定。她提到，瑞银预期美国今年 12 月再减息 0.25%、明年将会减息 4 次，每次 0.25%，由于港元与美元挂勾，港息将会跟随美息走势，但过去一段时间高利率环境下，楼价仍然持续上升，即使日后利率下调，楼价亦不一定会向上 。李智颖又指，香港甲级写字楼租赁需求持续受压，疫情以来在家工作模式，令企业即使扩大规模，亦无需大幅增加办公室面积。