利嘉阁：降息及救市等利好初步立竿见影 料香港全年楼价跌幅收窄至 5.88%

智通财经 APP 获悉，利嘉阁地产研究部主管陈海潮表示，减息及救市等利好楼市的因素初步立竿见影，刺激楼价终见轻微反弹，但市场亦存在新美国总统上任的不明朗因素，香港楼价回升的动力能否持续仍存疑。差估署今日公布的最新数据显示，2024 年 10 月份私人住宅售价指数报 290.1 点，较 9 月的 288.3 点回升 0.62%，为连跌 5 个月后首见反弹。今年首 10 个月，楼价累跌 6.81%;若与 2021 年 9 月的历史高位 398.1 点比较，楼价累积跌幅仍达 27.13%。

陈海潮指出，10 月份楼价成功反弹，比之前预测较理想，相信是市场较明显反映了 9 月中旬起开始减息及 9 月下旬中央大力救市的乐观情绪。此外，10 月初，市场已憧憬《施政报告》会为楼市增添好消息，故楼价扭转力度亦较预期强劲。

展望今年余下两个月，楼价料倾向平稳慢升，因一手新盘货源仍然十分充裕，发展商继续采取先求量的推盘策略，令二手楼价难以大升。倘 11 月及 12 月楼价能环比各升 0.5%，则第四季楼价可以结束之前连续 6 季的跌势，环比微升 1.63%，带动全年楼价跌幅略为收窄至 5.88%。至于明年楼价走势，尚待观察特朗普重返白宫后的经济及军事政策再作评估。