黑石遇地产 “劫”？

作为华尔街最大私募股权巨头、全球最大另类资产管理公司，黑石集团近日陷入违约风波。

有消息称，黑石集团一笔 2.75 亿美元的贷款到期未能偿还，导致其抵押的 4 家 Club Quarters 酒店面临止赎。

黑石回应称并未违约，作为止赎程序的一部分，已转让了这些酒店的所有权，并且这笔投资在 4 年前就被完全注销了，仅占黑石不动产资产管理规模的 0.1%。

资产价值缩水或许是黑石放弃这笔交易的原因之一。2017 年时这 4 家酒店资产组合的估值为 4.23 亿美元，而到了今年初估值缩水至 3.2 亿美元，下跌约 24%。

这也并非黑石首次卷入 “违约” 事件。

去年 3 月，黑石集团一笔价值 5.62 亿美元的商业地产抵押贷款支持证券（CMBS）到期未能偿付，底层资产为 2018 年黑石收购的芬兰房地产企业拥有的 63 栋办公室和商店资产组合。

过去两年对黑石来说也是充满挑战。

自 2022 年美联储激进加息，全球进入紧缩周期，美国抵押贷款利率快速抬升，从加息周期开始前不到 3% 最高跃升至接近 7.8% 的水平，突破次贷危机时期的高点。

高企的借贷成本下，美国地产市场的融资和购买需求持续降温，从住宅到商业地产都经历了价格的回落。

市场持续担忧商业地产的爆雷风险，现在商业地产挺过来了吗？