美国地产” 鬼故事” 还在继续：30 年期房贷利率突破 7%

上周，美国抵押贷款利率突破 7%，达到去年 5 月初以来的最高水平，并延续了近期的上涨势头，潜在购房者的压力更大了...

周三，美国抵押贷款银行协会公布的数据显示，截至 1 月 10 日当周，美国 30 年期固定利率抵押贷款平均利率上升了 10 个基点至 7.09%，连续第五周上升，使住房融资成本较去年 9 月末上升了近 1 个百分点。

这与美联储的降息路径呈相反走势，去年 9 月迄今，美联储刚好已降息 100 个基点，可见美国房地产市场的 “鬼故事” 仍在继续上演。

据华尔街见闻此前文章的分析，抵押贷款利率的 “逆行” 是因为美联储的降息行动主要影响联邦基金利率等短期利率。而大多数抵押贷款利率与长期债券收益率的相关性更高。

随着特朗普即将入主白宫，其包括延长 2017 年的减税政策在内的经济议程，预计将增加数万亿美元的政府债务。而美国去年的预算赤字超过 1.8 万亿美元，创下新冠疫情时期以外的历史新高。

市场对持续通胀和预算赤字上升的担忧情绪持续升温，推动了美国国债收益率飙升，抵押贷款利率也就追随美债收益率的上涨趋势一路上行。周二，10 年期美债收益率一度升至 2023 年 10 月以来最高水平，现报 4.763%。

高企的住房融资成本和仍然居高不下的要价正在对购房者的负担能力不断施压，并使潜在买家望而却步。与上年同期相比，未经调整的购房申请下降 1.8%。

不过，美联储已表示今年将放缓降息步伐，因为人们担忧 2% 通胀目标的实现将受阻，以及对特朗普的经济政策对经济产生的影响还存在不确定性。

今日晚些时候，美国将公布最新的 CPI 通胀数据，经济学家预计，12 月消费者价格指数将同比上涨 2.9%，高于 11 月的 2.7%。