中原地产：CCL 环比上周微跌 0.08% 展望 2025 年香港楼价止跌回稳

智通财经 APP 获悉，中原地产研究部高级联席董事杨明仪指出，中原城市领先指数 CCL 最新报 138.53 点，环比上周微跌 0.08%。新盘低价促销，香港二手楼价继续受压，加上港股波动，市场观望气氛浓厚，成交稀疏，CCL 连跌 2 周共 0.52%。

下周四 (1 月 30 日) 美联储公布议息结果，1 月 24 日美国总统特朗普表示要求立即减息，料息口将继续下调，而且近日中美关系稍为缓和，期望农历新年后二手成交逐渐回升，香港楼市可以顺利进入季节性旺市，相信 2 月下旬公布的楼价将会有更明确方向。

CCL 仍处于逾 8 年低位，在 2016 年 9 月底水平徘徊，2025 年香港楼价暂时累升 0.65%。指数较 2024 年 9 月首次减息前 135.86 点低位升 1.97%，较 2021 年 8 月 191.34 点历史高位跌 27.60%，较 2024 年 3 月撤辣前的低位 143.02 点跌 3.14%。1 月 20 日美国总统特朗普正式上场，对华关税措施仍在讨论中，1 月 24 日沙田大围美田路的住宅用地截标，对香港本地二手楼价的影响将于 2025 年 2 月中旬公布的 CCL 才开始反映。

回顾农历年香港楼价走势，龙年最后一周公布的 CCL 报 138.53 点，与兔年最后一周的 145.12 点相比，龙年全年楼价下跌 4.54%。香港楼价连跌 3 年，但跌幅逐年显著收窄，2022 年虎年跌 15.09%，2023 年兔年跌 8.08%，2024 年龙年跌 4.54%。随着息口持续回落，如美国对华未有重大不利措施，展望 2025 年乙巳蛇年楼价可以止跌回稳。

本周中原城市大型屋苑领先指数 CCL Mass 报 138.90 点，环比上周跌 0.08%。CCL(中小型单位) 报 137.76 点，环比上周跌 0.09%。CCL(大型单位) 报 142.34 点，环比上周跌 0.08%。CCL Mass、CCL(中小型单位) 及 CCL(大型单位) 齐跌 2 周，分别累跌 0.73%、0.61% 及 0.12%。CCL Mass 处于 2016 年 9 月中水平，而 CCL(中小型单位) 及 CCL(大型单位) 同样处于 2016 年 9 月底水平。

四区楼价连续 2 周三跌一升。港岛 CCL_Mass 报 140.48 点，环比上周跌 1.36%，连跌 2 周共 1.83%。新界西 CCL_Mass 报 126.55 点，环比上周跌 0.53%，连跌 4 周共 1.74%。九龙 CCL_Mass 报 133.64 点，环比上周跌 0.06%，连跌 2 周共 1.22%。新界东 CCL_Mass 报 153.36 点，环比上周升 2.29%，连升 3 周共 3.36%。港岛、九龙、新界西及新界东指数，分别于 2016 年 8 月初、8 月底、10 月底及 2017 年 2 月中水平徘徊。

另外，下周五 1 月 31 日初三新春假期关系，中原城市领先指数 CCL 将暂停一次。