北京市海淀区的科学院南路,有着一段传奇历史。 这段大道上,坐落着中国顶尖科研机构中国科学院的院所,同时也毗邻着中关村大街——曾诞生联想等本土科技企业的科创热土。 然而一年之前,一家 “名不见经传” 的科技创业公司选址于此,一出手就是租下了接近 6 个标准篮球场面积的办公区。 一年之后,这家公司瞬间火爆全球,已经到了 “言及必称 DeepSeek” 的阶段, DeepSeek 选择 “风水宝地”,究竟是怎样一个地界? DeepSeek“落户” 顶级写字楼 据工商资料,DeepSeek 的公司运营实体中,有一个名为 “北京深度求索人工智能基础技术研究有限公司”,成立于 2023 年 5 月,注册地位于北京市海淀区科学院南路 2 号 X 座 X 层 XXX 室。 这支 DeepSeek 在京团队所处的写字楼名为融科资讯中心。 根据相关介绍,融科资讯中心由全球知名设计事务所纲设计,采用国际标准进行开发建设,并坚持只租不售的持有经营策略。目前,入驻跨国企业达到 80%,世界 500 强企业近十家。 在北京,融科资讯中心是与国贸中心、嘉里中心齐名的顶级写字楼。 附图:融科资讯中心的外立面(来源:网络,下同) 办公楼细节曝光 官方数据显示,融科资讯中心主要由三组(座)写字楼组成, A 座早在 2001 年 12 月竣工,属于 “最老资历”,总面积 4.9 万平米,单层面积 4000 平方米,层净高 2.85 米,含客梯 6 部、货梯 2 部、扶梯 2 部。 C 座竣工于 2004 年,分北楼和南楼,标准层面积是 2160 平方米;层净高 2.7 米。 而 B 座竣工于 2015 年,总面积 9.6 万平米,是融科单座面积最大的,单层面积是 2278~3560 平方米,层净高 2.8 米。 据悉,B 座不仅在三座办公楼中最新建成,拥有的电梯数在也是最多:客梯 15 部 、VIP 电梯 1 部、货梯 2 部、转换梯 4 部、扶梯 4 部,空调系统 VAV 变风量系统、PM2.5 消除系统。 DeepSeek 的办公所在地就是 B 座。 附图:融科中心 B 座外立面 有独特技术设施 “后盾” 另外,融科资讯中心只有 B 座获得了 LEED 认证,后者属于一种全球绿色建筑认证体系,鼓励节能、环保、低碳的建筑设计和运营。 尤其令人关注的是,据说,融科资讯中心的 B 座办公楼有独特的楼层网络机房设计,一次性地解决公司内部网络建设的承重、空调、供电问题。更设有机房专用 24 小时空调冷却系统。加上外墙呼吸式玻璃幕墙,保温隔热,节约能源,分区精确,空气调节更加灵敏。 众所周知,DeepSeek 在国内是以拥有和善于使用巨量算力闻名。该团队在幻方体系内就拥有了上万块 GPU 显卡。 所在的办公地址对网络机房有独特安排,显然是个加分项。 装修项目提前一年启动 另据 2023 年末一份公开的工程招标资料,DeepSeek 公司对融科资讯中心办公室装修工程面积至少达到 1950 平方米(如下图)。 上述办公室面积相当于约 5.5 个标准篮球场,或约 280 个标准停车位的面积。 值得注意的是:DeepSeek 公司成立的时点是 2023 年 5 月份。入住融科的时间大约在 2024 年。 和诸多科技企业是 “邻居” 综合各方信息,DeepSeek 所坐落的融科资讯中心,已有多家知名科技巨头 “设点” 于此。 比如:谷歌中国在京办公室与 DeepSeek 同在融科 B 座。百度发起的 BV 百度风投部门和 DeepSeek 更是楼上楼下的关系。 之前业内曾经传出故事,说百度的风投公司在 DeepSeek 楼上也没能投资 DeepSeek,不过,相关人士澄清了这个说法。 另外,在融科资讯中心的公司还包括联想控股、德州仪器(半导体制造公司)、超威半导体、三星半导体、英特尔、威睿信息(云计算)、旷视科技、国科控股(中国科学院旗下的投资控股公司)。 再如:字节跳动、创新工场(李开复创立的创业孵化平台)曾经此办公。 多地协同办公 有趣的是,和诸多量化投资机构类似,DeepSeek 的办公地址不止一处。 网络信息显示,DeepSeek 在北京还曾有另一个办公地址——海淀区互联网金融中心,所处的楼层是一个共享办公空间。 除此之外,DeepSeek 的另一个公司化运营实体——杭州深度求索人工智能基础技术研究有限公司,注册地位于浙江省杭州市拱墅区环城北路 169 号汇金国际大厦。 DeepSeek 的兄弟公司幻方量化也在这个办公楼,但与杭州 Deep Seek 并不在同一栋,前者占了一整层,但后者注册信息是汇金国际大厦西 1 幢 1201 室,至少从字面上并非占据一整层楼。 据公开信息,汇金国际大厦建筑面积约 15.8 万平方米,地上部分约 10.4 万平方米,由四幢 23 层的 5A 甲级写字楼及 8000 平方米的商业裙楼组成,据此推算每栋楼的单层面积约为 2260 平方米。 人才 + 算力 那么,为何如 DeepSeek 这样的顶级科技企业会有多地办公呢? 原因可能有很多。 但人才可能是关键因素。 DeepSeek 的背后团队起始于浙江,所以团队历史上有相当比例成员长期在杭州工作生活。 但同时,无论是顶尖的科技人才还是投资人才,需要招揽必然要到一线城市去,由此,拥有顶尖名校的北京,成为科创企业的首选第二办公地。 其三,拥有巨大算力的企业的,对环境、能源的配套设施要求也较高。它们的机房耗能需要有足够的电力支撑,地区还要满足高速网路(特别是光纤专线、备用线路)、稳定电力供应、智能楼宇系统等需求。 因此,国内大型量化私募和 AI 企业的机房,往往遍布全国乃至世界。北京、上海、河北、贵州、广东、内蒙等都是机房热门地。 当然,相关区域对高新技术企业的政策性红利(税收优惠、研发费用补助、科技保险、人才补贴以及融资支持)。 对 DeepSeek 这样体量的企业而言,人力 + 算力,文化 + 机制,是创业必备的核心要素,也左右了一块块风水宝地的诞生。