<div id="readability-page-1"><div> <figure> <img src="https://imageproxy.pbkrs.com/https://image.stheadline.com/f/680p0/0x0/100/none/0ce6c0e084699f4c3a14e6c57aec1714/stheadline/inewsmedia/20250213/_2025021312324334961.jpg?x-oss-process=image/auto-orient,1/interlace,1/resize,w_1440,h_1440/quality,q_95/format,jpg" width="680" height="383" original-src="https://imageproxy.pbkrs.com/https://image.stheadline.com/f/680p0/0x0/100/none/0ce6c0e084699f4c3a14e6c57aec1714/stheadline/inewsmedia/20250213/_2025021312324334961.jpg"/> <figcaption>新盘货尾近 1.9 万伙 五大发展商占比增至 54% 两房户增幅最多 开放式反最少</figcaption> </figure>   <p>本港去年新盘成交急升五成，创三年新高，不过中原地产统计显示，五大发展商即长江实业集团（1113）、恒基地产（0012）、新世界发展（0017）、新鸿基地产（0016）及信和置业（0083）货尾量按年增加 7.2%，当中以新地占最多。中原地产研究部高级联席董事杨明仪指，因新盘集中一房及两房供应，货尾量尤以两房增幅最多，占总货尾量比例由 33% 进一步上升至 35.8%。</p> <p>中原统计指，截至 2024 年 12 月份，选取 2016 年及以后首次推出之新盘统计，货尾量 18,873 个，按年减少 107 个，微跌 0.6%，但五大发展商货尾量合共 10,162 个，按年增加 683 个，占总货尾量比例由 2023 年底的 49.9%，进一步上升至 53.8%。  </p><article>   </article>  <p>按房型分类，两房、一房及四房或以上的货尾均录得上升，而开放式及三房则下跌。全港两房的待售单位最多，货尾有 6,752 个，按年增加 485 个或 7.7%，升幅为各房型中最大，占比录 35.8%。一房有 4,820 个，增加 110 个或 2.3%，占比 25.5%。三房 4,400 个，减少 344 个或 7.3%，占比 23.3%。四房或以上 1,957 个，微增 24 个或 1.2%，占比 10.4%。开放式货尾单位最少，只有 944 个，按年减少 382 个或 28.8%，占比仅 5%。  </p><article>   </article> <h2>新地货尾量居首</h2> <p>五大发展商之中，新地的货尾量达 3,715 个，按年增加 352 个或 10.5%，市场占比由 17.7% 升至 19.7%，高踞榜首。近八成的待售单位偏向于两房或以上的户型，共有 2,951 个。主要为三个项目包括屯门「NOVO LAND」2A 期、元朗「The Yoho Hub」第 B 期及「天玺．海」第 1 期。新地的货尾分布，两房 915 个，占 24.6%；三房 1,282 个，占 34.5%；以及四房或以上 754 个，占 20.3%。  </p> <p>恒地有 3,125 个，虽按年减少 300 个或 8.8%，但仍位列第二，占比由 18% 降至 16.6%。待售单位约六成为开放式及一房的户型，共有 1,869 个。主要为红磡「THE HADDON」及长沙湾「Belgravia Place」第 1 期两个项目。恒地的货尾分布，开放式 277 个，占 8.9%；一房 1,592 个，占 50.9%。  </p><h2>新世界货尾量大增 1.49 倍</h2> <p>新世界由 2023 年底第九位升至 2024 年底第五位，主要因为货尾量大增 802 个至 1,340 个，升幅达 1.49 倍，占比由 2.8% 升至 7.1%。待售单位有 63.1% 为两房户，录 845 个，集中于启德「柏蔚森」2 期。  </p> <p>信置的货尾单位有 1,408 个，减少 467 个或 24.9%，占比由 9.9% 降至 7.5%。待售单位集中一房及两房，占 72.6%，共有 1,022 个，主要为将军澳日出康城第 11 期 C 及 D「凯柏峰」II 及 III。  </p> <p>长实货尾急增 296 个或 1.07 倍，惟数目仍然较少，只有 574 个，占比仅 3.0%。长实待售单位主要为三房及四房或以上单位，占 76%，共有 436 个。  </p><h2>会德丰、中国海外货尾按年增加</h2> <p>另外，中原地产选取五个货尾总数较多的发展商，即会德丰地产、嘉华国际（0173）、中国海外发展（0688）、华懋集团及路劲基建，当中以会德丰的货尾最多，有 1,754 个，按年增加 372 个或 26.9%，占比由 7.3% 升至 9.3%。会德丰有逾五成待售单位属两房户，有 984 个，主要为启德「Miami Quay I」。  </p> <div><p>至于中国海外货尾有 738 个，急增 361 个或 95.8%，跻下九龙建业（0034）进占十大，占比由 2% 升至 3.9%。中国海外七成半以上的待售单位均为一房及两房，共有 561 个，集中于启德「维港．双钻」。</p><p>  相关文章：  </p></div> <p>新盘货尾量逾 2.23 万伙 连升 3 季创 21 年按季次高<br/></p>  </div></div>

信和置业

恒基地产

长实集团

新鸿基地产-R

新鸿基地产

<p>新盘货尾接近 1.9 万伙，五大发展商占比增至 54%。中原地产统计显示，去年新盘成交急升五成，货尾量按年增加 7.2%，其中两房户增幅最大，占总货尾量比例由 33% 升至 35.8%。截至 2024 年 12 月，货尾量为 18,873 个，五大发展商货尾量合共 10,162 个，占比 53.8%。两房待售单位最多，开放式单位最少。</p>

新盘货尾近 1.9 万伙 五大发展商占比增至 54% 两房户增幅最多 开放式反最少

新盘货尾近 1.9 万伙五大发展商占比增至 54% 两房户增幅最多开放式反最少