受制于高利率和高房价，美国 1 月待售房屋销量降至历史新低

高房价、高利率挤压市场，美国 1 月待售房屋销售量触底。

美国全国房地产经纪人协会（NAR）周四公布数据显示，美国 1 月待售房屋销售量（基于已签订合同但尚未过户的现房交易）环比跌 4.6%，远超市场预期的 0.9% 降幅，同比下滑 5.2%，跌幅均大幅高于预期，创该协会自 2001 年开始追踪该指标以来的历史最低水平。

美国房地产市场在今年年初遭遇 “三重打击”，继新房和二手房销售数据表现不佳后，1 月份待售房屋销售同样出现大幅下滑，待售房屋指标通常被视为未来房屋成交量的先行指标，因为房屋在正式售出前通常会提前一到两个月签订合同。这意味着未来几个月的房屋销售数据可能继续承压。

对于市场表现不佳的原因，NAR 首席经济学家 Lawrence Yun 表示：

"目前尚不清楚美国 25 年来最寒冷的 1 月份是否导致市场上买家减少，如果是这样的话，可以预期未来几个月销售活动会有所增加。然而，显而易见的是，高房价和高按揭贷款利率已经限制了购房能力。"

虽然天气可能是一个影响因素，但分区域看，1 月份，受寒冷天气影响较小的西部地区销售环比下滑，而东北部地区却逆势上涨。值得注意的是，最活跃的南部地区销售跌幅最大，合同签订量暴跌 9.2%，创下新冠疫情爆发以来的最大单月跌幅，这一地区在近年来一直是美国房屋销售的主力区域。

与销售量下滑形成鲜明对比的是，美国房价、按揭贷款利率却在持续上涨。

按揭贷款利率方面，据 Mortgage News Daily 数据，流行的 30 年期固定利率按揭贷款的平均利率在 12 月上半月曾短暂低于 7%，但随后开始上升，整个 1 月份都稳定在 7% 以上。

房价方面，虽然某些地区房价在过去几个月有所回落，更多卖家开始降价，但从全国范围来看，整体房价仍高于去年同期水平。这种高利率与高房价的组合，限制了潜在买家的购买力。

值得注意的是，根据 Realtor.com 的数据，1 月份美国房屋库存（包括已签合同但尚未售出的房屋）较去年同期增加了 17%，这已是连续第 14 个月同比增长。然而，库存增加并未转化为销售增长。

对此，Realtor.com 经济学家 Hannah Jones 指出：

"更多的待售库存有潜力带来更多的签约交易，但房屋供应增长在美国各地分布并不均衡。此外，许多高需求地区的待售库存相对较低，这限制了更多房屋销售的进展。"