经络：最新 MMI 报 3.52% 连跌 8 个月 预计仍有下调空间

智通财经 APP 获悉，根据经络按揭转介研究部最新数据显示，2025 年 1 月份的经络按揭息率指数 (MMI)，即反映普遍按揭新客户一般可做到的实际按息水平，最新报 3.52%，环比跌 10 点子，连跌 8 个月，创 20 个月新低。经络按揭转介首席副总裁曹德明表示，现时普遍银行 H 按及 P 按的按息低至 3.5%，使 MMI 逐步回落至 20 个月新低。

曹德明续指，美国 1 月份消费者物价指数 (CPI) 报 3%，连升 4 个月，重返去年年中水平，核心 CPI 报 3.3% 同样高于预期，美国总统最新关税及移民政策为通胀走势带来不确定性，相信美联储将会审视通胀走势及整体经济环境而决定今年的减息步伐，但料本月美联储议息会议将继续按兵不动。

香港方面，今日 1 个月 HIBOR 报 3.87%，曹德明料 1 个月 HIBOR 将继续徘徊 3% 半至 4% 水平区间。如 4 月美联储议息会议按兵不动，预计香港银行亦会跟随维持最优惠利率 (P) 不变。而 2 月有大型银行推出首 3 年及 5 年定息按揭计划，3 年期息率固定为 3.18%;5 年期息率固定为 3.03%，相信将会吸引到部分客户选用，料 MMI 仍有下调空间。