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 <p>FCL Amber 是星狮地产（Frasers Property）全资子公司，Bright Bloom 则是 TCC Prosperity 的全资子公司。TCC Prosperity 也是泰国亿万富翁苏旭明（Charoen Sirivadhanabhakdi）和已故夫人周美满（Khunying Wanna Sirivadhanabhakdi）全资拥有子公司。</p>
 <p>FCL Amber 和 Bright Bloom 各持有 North Gem Trust 的 50% 权益。</p>
 <h3>信托启动不少于 4 亿元股权集资计划</h3>
 <p>纳福城南座的约定价值为 11 亿 3300 万元，或相当于尺价 3757 元，净房地产收入收益率约 4.5%。</p>
 <p>星狮地产信托于星期二（3 月 25 日）开市前宣布，它与 FCL Amber 和 Bright Bloom Capital 签订协议，收购私人信托 North Gem Trust 的所有单位。</p>
 <p>受访的分析师指出，交易短期内会受到当前市场波动影响，但长期会让信托每单位派息推高 2%，对信托可带来积极作用。</p>
 <p>纳福城是位于义顺的大型综合发展项目，涵盖北座和南座，分别于 1992 年和 2017 年建成，净可租出面积超过 53 万 1000 平方英尺，是北部最大零售商场。</p>
 <p>信托还打算通过债务融资和可能发行不超过 2 亿元的次级永久证券来筹集资金。</p>
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    延伸阅读
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 <p>谈及这次收购纳福城南座原因，星狮地产资产管理公司总裁黄理查在文告中说，在完全拥有纳福城后，信托将能实施全面资产提升计划和租户组合战略，进一步释放商场南北座的价值。</p>
 <h3>分析：交易可带来交叉协同效应</h3>
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 <p>星狮地产信托此前已拥有纳福城北座，因此在收购完成后，信托将实现对纳福城的 100% 控股。它在本地郊区购物中心的市场份额（按可出租面积计算）也从 9.1% 提升至 10.3%。</p>
 <p>星狮地产信托此次的收购总额约 11 亿 7000 万元。它计划启动总计不少于 4 亿元的股权集资计划，包括私募发行筹集不少于 2 亿元的总收益，以及优先发售（preferential offering ）筹集 2 亿元的总收益。</p>
 <p>信托星期二开市前要求暂停交易。它星期一（24 日）闭市价为 2.21 元。星狮地产星期二闭市股价则报 0.835 元，上扬 0.6%。</p>
 <p>中国银河国际证券研究部副主管骆敏仪说，随着运营成本效率提高，纳福城南座的净房地产收入收益率有可能进一步升高。</p>
 <p>新加坡兴业银行股票研究副总裁维杰（Vijay Natarajan）接受《联合早报》访问时说，星狮地产是星狮地产信托的保荐机构，市场早已预期它会把纳福城南座资产注入到信托里。“只不过当前市场状况仍具波动性，这笔交易比我们预期来得更早一些。”</p>
 
 <p>鉴于市场不确定性，他对交易短期影响持中立看法，但从长期来看，他认为交易可扩大信托的租户基础，并带来许多交叉协同效应。</p>
 <p>星狮地产信托（Frasers Centrepoint Trust）将以总额 11 亿 7000 万元收购纳福城（Northpoint City）南座的 100% 权益。这意味着已拥有北座的星狮地产信托，接下来将拥有纳福城的全部权益，成为北部最大商场的业主。</p>
 <p>彭博智库（Bloomberg Intelligence）分析师冯培根说，收购预料可让信托每单位派息上扬 2%，翻新工程可能让商场增加 8000 平方英尺空间，回报率达 7% 至 8%。</p>
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星狮地产信托

<p>星狮地产信托以 11.7 亿元收购纳福城南座 100% 权益，成为北部最大商场的业主。分析师指出，尽管短期内受市场波动影响，长期来看将使信托每单位派息提高 2%。该交易涉及 FCL Amber 和 Bright Bloom Capital，信托还启动了不少于 4 亿元的股权集资计划。</p>

11.7 亿元收购南座后 星狮地产信托拥纳福城全部权益

11.7 亿元收购南座后星狮地产信托拥纳福城全部权益