关税阴云下美股动荡不安 REITs 成为瑞银避险新宠

智通财经 APP 获悉，瑞银分析师周三表示，房地产投资信托基金 (REITs) 表现优于大盘，并可能在不确定的经济环境中保持领先。瑞银的分析显示，截至周一收盘，2025 年房地产投资信托基金的回报率比标普 500 指数高出约 4 个百分点。

瑞银表示，房地产投资信托基金在 3 月 4 日左右开始跑赢美国基准股指，当时特朗普政府对来自加拿大和墨西哥的商品征收关税，并提高了中国产品的进口税。分析师表示，房地产投资信托基金的表现可能继续优于大盘，因为房地产可能比标普 500 指数中的其他板块更能抵御关税的影响。

瑞银表示：“这在一定程度上是由于该板块的防御性质;它们有实物资产支持，国际风险敞口有限，而且租户带来的影响应该会延迟。”

目前尚不清楚美国总统唐纳德·特朗普的贸易政策将如何演变。周三，他宣布暂停实施部分关税 90 天。

瑞银表示，在如此动荡的环境下，拥有自助仓储设施和三净租赁 (商业租户需要承担房产税、保险以及维护费用的租赁形式) 的房地产投资信托基金可能比其他选择更稳定。分析师表示，独栋出租住宅、沿海公寓和预制房屋也可能表现稳定。

瑞银表示，关税和消费放缓的前景可能会损害工业租户，并削弱对仓库和冷藏空间的需求。购物中心和其他零售物业也可能面临阻力。

在特朗普周三宣布暂停部分关税后，房地产投资信托基金跟随美股大盘上涨。拥有公寓的 UDR 不动产信托 (UDR.US) 上涨 8%，而出租仓储单元的 Extra Space Storage(EXR.US) 上涨 7%，拥有预制房屋社区和度假村的宜居生活资产信托 (ELS.US) 上涨 4%。