<p>房地产是书中最古老的资产类别——它是永恒的。</p>
<p>但大多数个人投资者缺乏投资商业地产所需的联系、知识和财务资源。这就是房地产投资信托基金（REITs）发挥作用的地方。这些上市公司收购和租赁房地产。它们将至少 90% 的应税收入以非合格红利的形式分配给股东。</p>
<p>这使得 REITs 成为股息投资者的绝佳选择。以下是三只世界级的 REITs，涵盖三种不同类型的房地产。它们强劲的财务状况、稳定的股息历史和吸引人的估值使它们成为今天投资 1000 美元的最佳 REITs。</p>
<h2>1. Realty Income</h2>
<p>许多股息投资者知道 <strong>Realty Income</strong>（O -0.46%）是 “每月分红公司”，因为它每月支付股息，而不是大多数公司遵循的季度计划。Realty Income 拥有并管理着遍布美国和欧洲的超过 15,000 处物业，专注于单租户零售物业的净租赁，包括餐厅、商店、健身房、药店和其他零售机构。</p>
<p>近年来高利率拖累了 Realty Income 的股票，使其股息收益率接近 5.5%，接近十年来的高点。不过不用担心；股息支付比率仅为 Realty Income 2024 年运营资金（FFO）的 76%，而且该公司已经连续 32 年支付并提高股息。</p>
<p>该业务长期以来以中个位数的速度增长。如果这种情况持续下去，Realty Income 可能会成为那些愿意随着时间推移再投资股息的投资者的隐秘高效的长期持有。该股票的交易价格为其 FFO 的 14 倍，对于市场上最可靠的 REITs 之一来说，这是一个不错的价值。</p>
<h2>2. Rexford Industrial Realty</h2>
<p>加利福尼亚州拥有庞大的经济和工业基础。如果它是一个国家，加利福尼亚将拥有世界第 11 大经济体。<strong>Rexford Industrial Realty</strong>（REXR -1.87%）拥有并管理着集中在南加州的超过 400 处工业物业。其物业为来自多个行业的租户提供制造、仓储、配送和研发服务。</p>
<p>Rexford Industrial Realty 的股息收益率已达到 5.3%，创下历史新高。异常高的收益率可能是一个红旗，但这更像是一个机会，因为 Rexford Industrial Realty 的 FFO 轻松覆盖股息，支付比率为 73%。自 2014 年首次公开募股以来，该公司每年都能提高股息，包括在 COVID-19 大流行期间。</p>
<p>该公司在过去五年中每年将 FFO 增长 16%。在这里很难不喜欢 Rexford，交易价格略高于其 FFO 的 14 倍。投资者获得了良好的增长和股息收益的组合。此外，南加州可开发土地稀缺，因此 Rexford Industrial Realty 作为该地区最重要的房地产参与者之一，可能会继续享有定价权。</p>
<h2>3. Prologis</h2>
<p>电子商务是经济中最重要的增长趋势之一。<strong>Prologis</strong>（PLD -1.00%）正在利用这一趋势。该公司开发、租赁，并在某些情况下运营全球供应链和物流用途的物业。Prologis 的主要租户包括 <strong>亚马逊</strong>、<strong>家得宝</strong>、<strong>联邦快递</strong> 和 <strong>联合包裹服务公司（UPS）</strong> 等。其物业通常位于主要交通枢纽附近的关键战略位置。管理层估计，全球 GDP 的近 3%（商品和服务的经济价值）通过其物业流通。</p>
<p>Prologis 是另一只具有高初始股息收益率的 REIT，同时也有强劲的增长。该股票的收益率为 4%，而 Prologis 在过去五年中每年将 FFO 增长 12%。管理层已连续 11 年提高股息，过去五年的平均年增长率为 13%。其支付比率保持在 2024 年 FFO 的 72%，该公司获得了 <strong>标准普尔全球</strong> 的 “A” 信用评级，这是 REIT 中的高分。这些都是投资者可以信赖的稳健财务数据。</p>
<p>与此同时，该公司应该继续以稳健的速度增长。由于利率上升，供应链物业的新建项目有所下降。因此，Prologis 应该继续享有其物业的强劲需求，尽管电子商务仍仅占美国零售支出的 16%。该股票的交易价格超过其 FFO 的 18 倍，虽然不是便宜的选择，但对于一家具有如此持久增长前景的 REIT 来说，这是一个合理的估值。</p>

O.PR

安博

<p>本文强调了三个适合投资 1000 美元的顶级房地产投资信托基金（REITs）：Realty Income，以其每月分红和强大的投资组合而闻名；Rexford Industrial Realty，专注于南加州的工业物业，具有稳健的增长率；以及 Prologis，作为物流物业的领导者，受益于电子商务的增长。每个 REIT 都提供有吸引力的股息收益率和强健的财务状况，使其成为股息投资者的理想选择</p>

<p>Real estate is the oldest asset class in the book -- it's timeless.</p>
<div class="lb-trans"><p>房地产是书中最古老的资产类别——它是永恒的。</p>
</div><p>But most individual investors lack the connections, knowledge, and financial resources to invest in commercial properties. That's where real estate investment trusts (REITs) come in. These publicly traded companies acquire and lease real estate. They distribute at least 90% of their taxable income to shareholders as nonqualified dividends.</p>
<div class="lb-trans"><p>但大多数个人投资者缺乏投资商业地产所需的联系、知识和财务资源。这就是房地产投资信托基金（REITs）发挥作用的地方。这些上市公司收购和租赁房地产。它们将至少 90% 的应税收入以非合格红利的形式分配给股东。</p>
</div><p>It makes REITs fantastic choices for dividend investors. Here are three world-class REITs covering three different types of real estate. Their strong financials, resilient dividend history, and attractive valuations make them the best REITs to invest $1,000 in today.</p>
<div class="lb-trans"><p>这使得 REITs 成为股息投资者的绝佳选择。以下是三只世界级的 REITs，涵盖三种不同类型的房地产。它们强劲的财务状况、稳定的股息历史和吸引人的估值使它们成为今天投资 1000 美元的最佳 REITs。</p>
</div><h2>1. Realty Income</h2>
<div class="lb-trans"><h2>1. Realty Income</h2>
</div><p>Many dividend investors know <strong>Realty Income</strong>(O -0.46%) as the &#34;monthly dividend company&#34; because it pays out monthly dividends rather than the quarterly schedule most companies follow. Realty Income owns and manages a portfolio of over 15,000 properties across the United States and Europe, specializing in net leases on single-tenant retail properties, including restaurants, stores, gyms, pharmacies, and other retail establishments.</p>
<div class="lb-trans"><p>许多股息投资者知道 <strong>Realty Income</strong>（O -0.46%）是 “每月分红公司”，因为它每月支付股息，而不是大多数公司遵循的季度计划。Realty Income 拥有并管理着遍布美国和欧洲的超过 15,000 处物业，专注于单租户零售物业的净租赁，包括餐厅、商店、健身房、药店和其他零售机构。</p>
</div><p>High interest rates in recent years have bogged down Realty Income's stock, driving its dividend yield to about 5.5%, near decade highs. Don't worry, though; the dividend payout ratio is only 76% of Realty Income's 2024 funds from operations (FFO), and the company has paid and raised its dividend for 32 consecutive years.</p>
<div class="lb-trans"><p>近年来高利率拖累了 Realty Income 的股票，使其股息收益率接近 5.5%，接近十年来的高点。不过不用担心；股息支付比率仅为 Realty Income 2024 年运营资金（FFO）的 76%，而且该公司已经连续 32 年支付并提高股息。</p>
</div><p>The business has grown at a mid-single-digit pace over the long term. If that continues, Realty Income could be a sneakily productive long-term holding for those willing to reinvest the dividends over time. The stock trades at 14 times its FFO, a nice value for one of the market's most dependable REITs.</p>
<div class="lb-trans"><p>该业务长期以来以中个位数的速度增长。如果这种情况持续下去，Realty Income 可能会成为那些愿意随着时间推移再投资股息的投资者的隐秘高效的长期持有。该股票的交易价格为其 FFO 的 14 倍，对于市场上最可靠的 REITs 之一来说，这是一个不错的价值。</p>
</div><h2>2. Rexford Industrial Realty</h2>
<div class="lb-trans"><h2>2. Rexford Industrial Realty</h2>
</div><p>California has a massive economy and industrial base. If it were a country, California would have the world's 11th-largest economy. <strong>Rexford Industrial Realty</strong>(REXR -1.87%) owns and manages a portfolio of over 400 industrial properties concentrated in Southern California. Its properties house manufacturing, warehousing, distribution, and research and development for tenants across dozens of industries.</p>
<div class="lb-trans"><p>加利福尼亚州拥有庞大的经济和工业基础。如果它是一个国家，加利福尼亚将拥有世界第 11 大经济体。<strong>Rexford Industrial Realty</strong>（REXR -1.87%）拥有并管理着集中在南加州的超过 400 处工业物业。其物业为来自多个行业的租户提供制造、仓储、配送和研发服务。</p>
</div><p>Rexford Industrial Realty's dividend yield has reached 5.3%, its highest on record. Abnormally high yields can be a red flag, but this appears more like an opportunity, as Rexford Industrial Realty's FFO comfortably covers the dividend at a 73% payout ratio. The company has managed to raise its dividend every year since its initial public offering in 2014, including during the COVID-19 pandemic.</p>
<div class="lb-trans"><p>Rexford Industrial Realty 的股息收益率已达到 5.3%，创下历史新高。异常高的收益率可能是一个红旗，但这更像是一个机会，因为 Rexford Industrial Realty 的 FFO 轻松覆盖股息，支付比率为 73%。自 2014 年首次公开募股以来，该公司每年都能提高股息，包括在 COVID-19 大流行期间。</p>
</div><p>The company has grown its FFO by 16% annually over the last five years. It's hard not to like Rexford here, trading at just over 14 times its FFO. Investors get a great mix of growth and dividend yield. Additionally, developable land is scarce in Southern California, so Rexford Industrial Realty is likely to continue enjoying pricing power as one of the region's most prominent real estate players.</p>
<div class="lb-trans"><p>该公司在过去五年中每年将 FFO 增长 16%。在这里很难不喜欢 Rexford，交易价格略高于其 FFO 的 14 倍。投资者获得了良好的增长和股息收益的组合。此外，南加州可开发土地稀缺，因此 Rexford Industrial Realty 作为该地区最重要的房地产参与者之一，可能会继续享有定价权。</p>
</div><h2>3. Prologis</h2>
<div class="lb-trans"><h2>3. Prologis</h2>
</div><p>E-commerce is one of the most significant growth trends in the economy. <strong>Prologis</strong>(PLD -1.00%) is capitalizing on it. The company develops, leases, and, in some cases, operates properties for supply chain and logistics purposes worldwide. Prologis' top tenants include <strong>Amazon</strong>, <strong>Home Depot</strong>, <strong>FedEx</strong>, and <strong>United Parcel Service (UPS)</strong>, among others. Its properties often sit in key strategic locations near major transportation hubs. Management estimates that nearly 3% of global GDP (the economic value of goods and services) passes through its properties.</p>
<div class="lb-trans"><p>电子商务是经济中最重要的增长趋势之一。<strong>Prologis</strong>（PLD -1.00%）正在利用这一趋势。该公司开发、租赁，并在某些情况下运营全球供应链和物流用途的物业。Prologis 的主要租户包括 <strong>亚马逊</strong>、<strong>家得宝</strong>、<strong>联邦快递</strong> 和 <strong>联合包裹服务公司（UPS）</strong> 等。其物业通常位于主要交通枢纽附近的关键战略位置。管理层估计，全球 GDP 的近 3%（商品和服务的经济价值）通过其物业流通。</p>
</div><p>Prologis is another REIT with a high initial dividend yield, coupled with strong growth. The stock yields 4%, while Prologis has grown its FFO by 12% annually over the past five years. Management has raised the dividend for 11 consecutive years, with an average annual increase of 13% over the past five years. Its payout ratio remains modest at 72% of 2024 FFO, and the company has an &#34;A&#34; credit rating from <strong>S&amp;P Global</strong>, a high mark for a REIT. These are rock-solid financials investors can trust.</p>
<div class="lb-trans"><p>Prologis 是另一只具有高初始股息收益率的 REIT，同时也有强劲的增长。该股票的收益率为 4%，而 Prologis 在过去五年中每年将 FFO 增长 12%。管理层已连续 11 年提高股息，过去五年的平均年增长率为 13%。其支付比率保持在 2024 年 FFO 的 72%，该公司获得了 <strong>标准普尔全球</strong> 的 “A” 信用评级，这是 REIT 中的高分。这些都是投资者可以信赖的稳健财务数据。</p>
</div><p>Meanwhile, the company should continue to grow at a solid pace. New construction for supply chain properties has dropped amid higher interest rates. Therefore, Prologis should continue to enjoy strong demand for its properties amid continued growth in e-commerce, which still accounts for only 16% of total retail spending in the United States. The stock isn't a bargain at over 18 times FFO, but it's a reasonable valuation for a REIT with such durable growth prospects.</p>
<div class="lb-trans"><p>与此同时，该公司应该继续以稳健的速度增长。由于利率上升，供应链物业的新建项目有所下降。因此，Prologis 应该继续享有其物业的强劲需求，尽管电子商务仍仅占美国零售支出的 16%。该股票的交易价格超过其 FFO 的 18 倍，虽然不是便宜的选择，但对于一家具有如此持久增长前景的 REIT 来说，这是一个合理的估值。</p>
</div>

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