<p>作者：Mike Scarcella</p>
<p>4 月 28 日（路透社）——住宅房地产巨头 Compass 起诉了一家主要的美国房屋挂牌服务，指控其阻止房主使用狭窄的挂牌来测试定价和需求，然后再更广泛地营销他们的房产。</p>
<p>Compass 在周五于西雅图联邦法院提起的诉讼中表示，西北多重挂牌服务试图通过过度控制卖家营销房屋的方式来保护其主导地位，违反了美国反垄断法。</p>
<p>在美国，大多数房屋通过像西北这样的区域挂牌服务出售，这是一个卖家和买家用来检查库存和定价的数据库。西北运营着华盛顿和俄勒冈州的房屋销售数据库。</p>
<p>总部位于纽约的 Compass 表示，它和其他经纪公司应该被允许在更广泛地营销之前，内部挂牌太平洋西北地区的房产。这种被称为 “办公室独占” 的挂牌在其他市场中很常见，以便调整定价并可能避免滞销挂牌，这可能会损害房屋价值。</p>
<p>Compass 和西北多重挂牌服务没有立即回应评论请求。</p>
<p>该挂牌服务表示，去年促成了近 68,000 宗住宅房屋销售，价值超过 540 亿美元。</p>
<p>西北在上个月晚些时候在其网站上发表声明称，允许一小部分买家和经纪人查看房屋 “从根本上是不公平的”。</p>
<p>Compass 的诉讼寻求未指明的金钱赔偿和一项法院命令，允许在西雅图市场上进行 “办公室独占”。</p>
<p>Compass 是众多主要房屋经纪公司之一，因其涉嫌参与一个抬高房屋销售佣金的阴谋而受到反垄断指控。Compass 去年同意支付近 5800 万美元以解决针对它的指控。该公司否认任何不当行为。</p>
<p>案件名称为 Compass Inc 诉西北多重挂牌服务，西雅图西区美国地方法院，案号 2:25-cv-00766。</p>
<p>Compass 方面：Ethan Glass，Cooley 律师事务所</p>
<p>西北 MLS 方面：尚未提供</p>
<p>阅读更多：</p>
<p>美国法官拒绝撤回房地产反垄断诉讼的请求</p>
<p>美国司法部表示，房地产佣金案件中的 400 万美元和解金额不足</p>
<p>律师对与美国房屋卖方达成 3400 万美元的 eXp 和解表示不满</p>
<p>美国法官批准与 Compass、Redfin 就房地产佣金达成的和解</p>

COMP

<p>Compass 已在西雅图对西北多重上市服务提起诉讼，指控其违反反垄断法。诉讼称，该上市服务阻止房主使用被称为 “办公室独占” 的狭窄列表，以在更广泛的市场推广之前测试定价。Compass 认为这种控制保护了上市服务的主导地位，且不公平。诉讼要求赔偿金和法院命令允许在西雅图市场使用此类列表。这起诉讼是在 Compass 之前就与房屋销售佣金相关的反垄断索赔达成近 5800 万美元的和解之后提出的</p>

<p>By Mike Scarcella</p>
<div class="lb-trans"><p>作者：Mike Scarcella</p>
</div><p>April 28 (Reuters) - Residential real estate giant Compass has sued a major U.S. home-listing service, accusing it of blocking homeowners from using narrow listings to test pricing and demand before marketing their properties more broadly.</p>
<div class="lb-trans"><p>4 月 28 日（路透社）——住宅房地产巨头 Compass 起诉了一家主要的美国房屋挂牌服务，指控其阻止房主使用狭窄的挂牌来测试定价和需求，然后再更广泛地营销他们的房产。</p>
</div><p>Compass in its lawsuit in the Seattle federal court on Friday said Northwest Multiple Listing Service was trying to protect its dominance by overly controlling how sellers market their homes, in violation of U.S. antitrust law.</p>
<div class="lb-trans"><p>Compass 在周五于西雅图联邦法院提起的诉讼中表示，西北多重挂牌服务试图通过过度控制卖家营销房屋的方式来保护其主导地位，违反了美国反垄断法。</p>
</div><p>Most homes in the United States are sold through a regional listing service like Northwest, a database that sellers and buyers use to check inventory and pricing. Northwest runs a database of homes for sale in Washington and Oregon.</p>
<div class="lb-trans"><p>在美国，大多数房屋通过像西北这样的区域挂牌服务出售，这是一个卖家和买家用来检查库存和定价的数据库。西北运营着华盛顿和俄勒冈州的房屋销售数据库。</p>
</div><p>New York-based Compass said it and other brokerages should be allowed to list Pacific Northwest properties internally before marketing them more broadly. Such listings, known as “office exclusives,” are common in other markets to tailor pricing and potentially avoid stalled listings, which can harm home values.</p>
<div class="lb-trans"><p>总部位于纽约的 Compass 表示，它和其他经纪公司应该被允许在更广泛地营销之前，内部挂牌太平洋西北地区的房产。这种被称为 “办公室独占” 的挂牌在其他市场中很常见，以便调整定价并可能避免滞销挂牌，这可能会损害房屋价值。</p>
</div><p>Compass and Northwest Multiple Listing Service did not immediately respond to requests for comment.</p>
<div class="lb-trans"><p>Compass 和西北多重挂牌服务没有立即回应评论请求。</p>
</div><p>The listing service said it facilitated nearly 68,000 residential home sales last year valued at more than $54 billion.</p>
<div class="lb-trans"><p>该挂牌服务表示，去年促成了近 68,000 宗住宅房屋销售，价值超过 540 亿美元。</p>
</div><p>Northwest in a statement late last month on its website said that allowing an exclusive group of buyers and brokers to see homes “is fundamentally unfair.”</p>
<div class="lb-trans"><p>西北在上个月晚些时候在其网站上发表声明称，允许一小部分买家和经纪人查看房屋 “从根本上是不公平的”。</p>
</div><p>Compass’ lawsuit seeks unspecified monetary damages and a court order allowing “office exclusives” in the Seattle market.</p>
<div class="lb-trans"><p>Compass 的诉讼寻求未指明的金钱赔偿和一项法院命令，允许在西雅图市场上进行 “办公室独占”。</p>
</div><p>Compass was among many major home brokers that were hit with antitrust claims for their alleged participation in a conspiracy to inflate home-sale commissions. Compass last year agreed to pay nearly $58 million to settle claims against it. The company denied any wrongdoing.</p>
<div class="lb-trans"><p>Compass 是众多主要房屋经纪公司之一，因其涉嫌参与一个抬高房屋销售佣金的阴谋而受到反垄断指控。Compass 去年同意支付近 5800 万美元以解决针对它的指控。该公司否认任何不当行为。</p>
</div><p>The case is Compass Inc v. Northwest Multiple Listing Service, U.S. District Court for Western District of Washington, No. 2:25-cv-00766.</p>
<div class="lb-trans"><p>案件名称为 Compass Inc 诉西北多重挂牌服务，西雅图西区美国地方法院，案号 2:25-cv-00766。</p>
</div><p>For Compass: Ethan Glass of Cooley</p>
<div class="lb-trans"><p>Compass 方面：Ethan Glass，Cooley 律师事务所</p>
</div><p>For Northwest MLS: Not yet available</p>
<div class="lb-trans"><p>西北 MLS 方面：尚未提供</p>
</div><p>Read more:</p>
<div class="lb-trans"><p>阅读更多：</p>
</div><p>US judge rejects call to withdraw from real estate antitrust lawsuit</p>
<div class="lb-trans"><p>美国法官拒绝撤回房地产反垄断诉讼的请求</p>
</div><p>US Justice Dept says $4 million settlement in real estate commission case falls short</p>
<div class="lb-trans"><p>美国司法部表示，房地产佣金案件中的 400 万美元和解金额不足</p>
</div><p>Lawyers cry foul over $34 million eXp settlement with US home sellers</p>
<div class="lb-trans"><p>律师对与美国房屋卖方达成 3400 万美元的 eXp 和解表示不满</p>
</div><p>US judge approves settlements with Compass, Redfin over real estate commissions</p>
<div class="lb-trans"><p>美国法官批准与 Compass、Redfin 就房地产佣金达成的和解</p>
</div>

Real estate broker Compass sues listing service over marketing rules

- 房地产巨头 Compass 起诉美国主要房源服务 Northwest Multiple Listing Service。  
- Compass 指控 Northwest 违反反垄断法，限制卖家使用狭窄房源测试定价。  
- Compass 请求法院允许在西雅图市场使用 “办公室独占” 房源。  

房地产经纪公司 Compass 因营销规则问题起诉上市服务公司