《大行》汇丰研究：HIBOR 下降利好本港房地产行业 偏好新地嘉里

汇丰研究发表报告指，预计本港房地产和综合企业将延续自今年 4 月以来相对跑赢市场的表现。该行指，近期的主要变化与香港银行同业拆息 (HIBOR) 大幅下降有关，一个月 HIBOR 由 4 月底止约 4% 急降至上日 (5 月 8 日) 的约 2.1% 水平 (去年底为约 4.6%)。如果 HIBOR 维持低位，应可降低房地产行业的融资开支，并改善派息比率。

该行表示，由於 HIBOR 大幅下降，预计未来几个月的实际抵押贷款利率将呈下降趋势。这将为楼价提供一定支持。该行认为，虽然全球宏观环境仍存在不确定性因素，但部分用家或会由租转买。当中，新地 (00016.HK) 旗下西沙 Sierra Sea 的销售表现理想，1A 期的标准单位沽清。

该行指出，在本地发展商之中，新地 (00016.HK) 是少数具备良好盈利可见度及股息稳定的公司，而嘉里建设 (00683.HK) 的盈利复苏或可受惠於香港及上海高端住宅项目的销售表现。