蒙特利尔银行指出，由于美联储维持利率不变，购房者的等待时间被延长，拥有房产的财务障碍几乎从未如此之高

美联储周三将利率维持在 4.25% 至 4.50% 之间，这是连续第三次暂停利率政策，延长了潜在购房者寻求缓解高额抵押贷款成本的等待。

发生了什么： 希望看到抵押贷款利率缓解迹象的房地产市场参与者感到失望，因为美联储主席 杰罗姆·鲍威尔 强调，在足够的经济数据支持之前，不会采取进一步的降息行动，报道指出。

根据抵押贷款银行家协会和全国房地产经纪人协会的数据，最近的抵押贷款申请下降了 12.7%，而 3 月份现有房屋销售下降了 5.9%。

“拥有房屋的财务障碍几乎达到了历史最高水平，尤其是对于尚未拥有房屋的年轻家庭，” 根据报告，BMO 表示。这一现实反映在创纪录的首次购房者中位年龄上，去年达到了 38 岁。

为什么重要： 最近 30 年期固定抵押贷款利率为 6.90%，高于前一周的 6.81%，并达到两个月来的最高水平。这标志着与 2022 年之前 3.5% 的利率相比，出现了戏剧性的增长，后者几乎在 7% 的高峰时结束了疫情期间的住房热潮，报告指出。

市场观察者现在期待今年晚些时候可能的降息，CME FedWatch 预测 7 月降息的概率为 51.1%。然而，摩根大通 分析师仍然持悲观态度，预测住房市场将在 2025 年前 “基本停滞”，除非抵押贷款利率接近 5%。

美联储在声明中指出，“对经济前景的不确定性进一步增加”，并且 “失业率上升和通货膨胀上升的风险增加”，引入了新的谨慎语言，暗示政策将继续保持克制。

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