关税风暴下的楼市困局！经济学家警告：2025 或成美国房地产 “迷失之年”

智通财经 APP 获悉，随着特朗普的关税政策可能重新点燃通胀并导致美国经济陷入衰退，房地产市场正面临严峻考验。

Redfin 首席经济学家 Daryl Fairweather 表示：“就供需关系而言，今年很可能成为房地产市场的又一个迷失之年。”

Fairweather 指出，住房库存紧张的局面难以缓解，并指出 “在面临建筑材料关税和移民政策导致的劳动力短缺情况下，开发商将缺乏建设动力”。

尽管美国政府已降低部分中国商品的最高关税，这降低了美国经济衰退的可能性，但总体关税水平仍远高于年初。

Fairweather 等经济学家预测，通胀至少会暂时性攀升，这可能迫使美联储长期维持高利率政策。她警告称，建筑成本上升可能会 “以难以预料的方式波及整个经济”，目前，住房通胀已成为最顽固的价格上涨领域之一。

如果房价涨幅低于整体通胀率，实际房价可能出现贬值。然而，Fairweather 认为不会重演 2008 年式的楼市危机，因为多数房主已锁定低利率贷款，这将抑制房屋抛售。

Fairweather 表示：“房地产市场正处于异常艰难的境地。我认为，如果经济衰退与贸易战叠加，可能严重冲击房产价值。”

住房可负担性危机加剧

对于许多美国人而言，购房门槛已高不可攀。特朗普政府的关税政策推高建材成本，加上移民政策导致的劳动力短缺，更使购房希望变得渺茫。

建筑商普得集团 (PHM.US) 在最新季报中警告称，建筑材料的成本已经上涨，卫浴设备、热水器、瓷砖等关键建材已受 10% 全球关税影响。

尽管铜材、木材等部分建材获得关税豁免，但进口家电等产品的额外成本终将由消费者承担。

Fairweather 指出，对于潜在的房主来说，中西部地区可能是最后的 “房价洼地”。但对职业发展需定居高成本地区的人群而言，迁居并非可行方案。

尽管如此，这位经济学家也为改善住房可负担性提供了建设性意见。

她指出，联邦政府 “实际上并不控制住房政策”。相反，这一责任落在了地方政府身上，这意味着通过参与地方规划委员会听证，普通市民也能推动增加住房供给。

Fairweather 称：“这是让社会各阶层都能受益的改善之道。当租金上涨时，最弱势群体会首当其冲面临无家可归的风险。若想改变现状，从参与地方规划听证开始就是很好的起点。”