<div>4 月房价再次持平同比跌幅再收窄中美贸易战影响部分购房者情绪仍需政策持续发力以稳固市场</div>作者 王淑艳
 路透北京 5 月 19 日 - 经历一丝阳春暖意后的中国房地产市场 4 月再度降温，当月中美贸易战影响了部分购房者情绪。70 个大中城市上涨个数减少、一线城市环比新房由涨 “转平” 二手房 “转跌”。分析人士认为，经济环境仍存在不确定性，购房人信心不足，当下房地产市场上涨暂缺广泛的支撑；仍需政策持续发力以稳固市场。“还是需要一个逐步的过程来止跌回稳...感觉最大的阻力还是购房人的信心不足，以及对收入和就业预期仍然比较悲观。” 晨星 (Morningstar) 中国房地产股票分析员张峻菲说。中原地产首席分析师张大伟则指出，“4 月份中美贸易战影响了部分购房者。”他并表示，整体看一线城市出现了政策后的淡季行情苗头，在小阳春需求释放后，成交量最近出现了下行的表现。市场依然需要更多利好政策不断稳定市场。 路透根据中国国家统计局周一公布数据测算，4 月 70 个大中城市新建商品住宅价格指数CNHPI=ECI同比跌幅连续第六个月缩窄至 4.0%；环比再次持平。新房城市个数环比上涨的有 22 个，较上月少两个；二手房环比上升个数五个，较上月少五个。国家统计局城市司统计师王中华解读称，4 月份，70 个大中城市中，各线城市商品住宅销售价格环比持平或略降：一线新房由上月上涨 0.1% 转为持平，二手房由上月涨 0.2% 转为下降 0.2%；二线新房持平，二手房降 0.4%；三线新房下降 0.2%，二手房降 0.4%。同比降幅均持续收窄。评级公司 -- 标普近期报告预计，中国一线城市新房价格将在 2025 年底前趋于稳定，因截至 2025 年 1 月底，一线城市开发商的库存量为 12.6 个月，与 2016-2019 年上行期中国前 100 个城市约 10 个月的库存量相差无几。该机构还称，二线城市的库存水平仍然处于中等偏高水平，其新房价格可能在 2026 年第二季度前趋于稳定；三线城市库存居于高位，价格稳定也需更长时间。** 销售降幅明显扩大 **从运行数据看，国家统计局公布，1-4 月全国房地产开发投资降幅扩至 10.3%；销售面积和销售额降幅则 “一收一扩” 至 2.8% 和 3.2%。据路透测算，4 月单月投资降幅是 11.3%（上月-10%）；销售面积和销售额单月降幅分别是 2.1% 和 6.7%（上月分别是-0.9% 和-1.6%）。在中国楼市增长动能减弱之际，中国监管层 5 月送上降准降息 “大礼包”，并称将加快出台与房地产发展新模式相适配的系列融资制度。个人住房公积金贷款利率和政策利率两项合计调降 35 个基点，将直接降低居民购房成本。中国并加力推进 “城市更新”。中央办公厅、国务院办公厅日前印发文件称，中国目标到 2030 年，城市更新行动实施取得重要进展。要加大中央预算内投资等支持力度，通过超长期特别国债对符合条件的项目给予支持，中央财政要支持实施城市更新行动。中港股市地产板块周一早盘走弱，且弱于大盘。恒生中国内地地产指数.HSMPI跌 0.9%；沪深 300 地产指数.CSI000952跌 0.3%。

地产指数

中国房地产市场在经历短暂的回暖后再次降温，4 月一线城市新房价持平，二手房价下跌。中美贸易战影响了购房者情绪，分析人士指出市场信心不足，需政策持续发力以稳固市场。70 个大中城市新建商品住宅价格指数同比跌幅缩窄至 4.0%。

《焦点》中国楼市小阳春 “昙花一现”？一线城市新房价 “转平”、二手房 “转跌”