中指研究院：降息终落地 有望带动购房成本再下降

智通财经 APP 获悉，中指研究院发文称，5 月 20 日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布最新贷款市场报价利率 (LPR)，1 年期 LPR、5 年期以上 LPR 均下调 10 个基点，分别由 3.10%、3.60% 调整为 3.00%、3.50%。整体来看，近期中美 “对等关税” 阶段性缓和，但外部不稳定不确定因素仍然较多，5 月以来降准降息相继落地，有助于巩固宏观经济稳定运行态势，也有助于巩固房地产市场的稳定态势。

5 月降准降息落地，5 年期以上 LPR 年内首次下调

5 月 7 日，央行、金融监管总局、证监会等召开新闻发布会，会上央行行长宣布降低存款准备金率和政策利率，“第一，降低存款准备金率 0.5 个百分点，预计将向市场提供长期流动性约 1 万亿元……第三，下调政策利率 0.1 个百分点，即公开市场 7 天期逆回购操作利率从目前的 1.5% 调降至 1.4%，预计将带动贷款市场报价利率 (LPR) 同步下行约 0.1 个百分点。……第五，降低个人住房公积金贷款利率 0.25 个百分点，五年期以上首套房利率由 2.85% 降至 2.6%，其他期限利率同步调整”。

5 月 8 日，央行下调个人住房公积金贷款利率 0.25 个百分点，5 年以上首套、二套公积金贷款利率由 2.85%、3.325% 调整至 2.6%、3.075%。同日，将 7 天期逆回购操作利率由此前的 1.50% 调整为 1.40%，下调 10 个基点。

5 月 15 日，央行降准落地，降低存款准备金率 0.5 个百分点，预计将向市场提供长期流动性约 1 万亿元。

5 月 20 日，1 年期、5 年期以上 LPR 跟随调降 10 个基点，下调幅度符合市场预期。

整体来看，近期中美 “对等关税” 阶段性缓和，但外部不稳定不确定因素仍然较多，5 月以来降准降息相继落地，有助于巩固宏观经济稳定运行态势，也有助于巩固房地产市场的稳定态势。

公积金贷款利率、5 年期以上 LPR 下调，有望引导各地房贷利率进一步调整，带动购房成本下降

近日公积金贷款利率下调 0.25 个百分点，对于部分城市而言，释放了公积金贷款利率与住房商业贷款利率之间的利差空间，有利于住房商业贷款利率的进一步调整优化。

目前全国层面首套、二套房贷利率政策下限均已取消，多个城市首套房贷利率已降至 3.0% 左右的历史最低水平。此次 5 年期以上 LPR 下调，有助于引导各地房贷利率进一步下行，继续降低购房者的置业成本。

以北京为例，此前执行首套、二套房贷利率分别为 3.15%(LPR-45BP)、3.35%(五环外，LPR-25BP)/3.55%(五环内，LPR-5BP)，此次调降后，北京首套、二套房贷利率有望分别调整为 3.05%(LPR-45BP)、3.25%(五环外，LPR-25BP)/3.45%(五环内，LPR-5BP)，其中，首套以及五环外二套房贷利率均降至历史最低水平。

据市场消息，近日广州首套房贷款利率从此前执行的 LPR-60 个基点，统一调整为 LPR-50 个基点，本次 5 年期以上 LPR 下调后，广州首套房贷利率将与加点数调整前保持不变，我们认为广州的做法并不改变房贷利率整体下行趋势，未来广州房贷利率依然具备下调空间。

另外，本次 LPR 下调也将带动存量房贷利率下调，在房贷利率重定价日后，存量房贷利率可跟随下调，降低已购房居民还贷压力。

整体来看，近日住房公积金贷款利率下降以及本次 5 年期以上 LPR 的调降，将进一步降低购房者的购房成本，支持居民住房需求释放，对巩固房地产市场稳定态势将发挥积极作用。另外，央行行长潘功胜此前亦指出 “根据经济金融运行情况和各项工具使用效果，还可以扩大工具规模、完善工具政策要素”，预计未来更多资金支持房地产的政策有望继续落地，如与现房销售配套的金融政策、给予城市更新配套资金支持等。