Trinity Place 控股公司公布第一季度财务业绩 | TPHS 股票新闻

纽约 --（商业资讯）--Trinity Place Holdings Inc.（OTC PINK: TPHS）（“公司”，“我们”，“我们的” 或 “我们”）今天公布了截至2025年3月31日的第一季度运营结果。

2025 年第一季度业绩

• 2025 年第一季度的收入为 20 万美元，比去年同期的 240 万美元下降了 90%。
• 2025 年第一季度的净亏损为 370 万美元，或每股亏损 0.06 美元，而去年同期的净收入为 810 万美元，或每股收益 0.15 美元。

关于公司

该公司是一家知识产权和房地产控股、投资、开发及资产管理公司。截至2025年3月31日，我们拥有并控制一系列专注于消费领域的知识产权资产，这是我们前身 Syms Corp.（“Syms”）的遗产，包括 FilenesBasement.com、我们对 Stanley Blacker®品牌的权利，以及与 Running of the Brides®活动和 “受过教育的消费者是我们最好的客户®” 口号相关的知识产权。

我们还拥有 TPHGreenwich Holdings LLC（“TPHGreenwich”）的 95% 股权，该公司作为权益法投资进行会计处理。作为一系列交易的一部分，在2024年2月14日，TPHGreenwich，作为公司的 100% 全资子公司，变更为我们持有 95% 的股份，贷款方的关联公司（根据我们的公司信贷设施（“公司信贷设施” 或 “CCF”））持有 5% 的股份，并担任该实体的管理者。该实体持有我们之前合并的房地产资产及相关负债，包括位于下曼哈顿的 77 Greenwich Street（“77 Greenwich”）的物业，该项目作为一个混合用途项目基本完成，包含 90 个单元的住宅公寓塔、零售空间和一所纽约市小学。在以下描述的销售之前，TPHGreenwich 还持有（i）位于纽约布鲁克林 237 11th Street 的 105 个单元、12 层的多户住宅物业（“237 11th”），以及（ii）位于新泽西州 Paramus 的零售租户占用的物业（“Paramus 物业”）。

在2025年2月4日，TPHGreenwich 以 1560 万美元的总销售价格出售了 Paramus 物业。在偿还 1170 万美元的基础贷款和交易费用后，TPHGreenwich 获得了约 290 万美元的净销售现金收益。公司对 Paramus 物业基础贷款的担保在销售时被解除。

在2025年3月14日，TPHGreenwich 以 6850 万美元的总销售价格出售了 237 11th。在偿还 6000 万美元的基础贷款和交易费用后，TPHGreenwich 获得了约 600 万美元的净销售现金收益。

资本重组交易

在2024年2月14日，我们完成了2024年1月5日签署的股票购买协议（经修订，称为 “遗留股票购买协议”）所涉及的交易，该协议由公司、TPHS Lender LLC（公司公司信贷设施下的贷款方，“TPHS Lender”）和 TPHS Investor LLC（TPHS Lender 的关联公司，“JV 投资者”，与 TPHS Lender 合称为 “遗留投资者”）签署，根据该协议（i）遗留投资者以每股 0.30 美元的价格购买了公司 25112245 股普通股（“遗留投资者股份”），（ii）公司与 JV 投资者签署了 TPHGreenwich 的修订和重述有限责任公司运营协议（“JV 运营协议”），根据该协议，JV 投资者被任命为 TPHGreenwich 的初始管理者，并获得 TPHGreenwich 的 5% 股权，TPHGreenwich 继续间接拥有公司之前合并的所有房地产资产和负债，以及（iii）TPHGreenwich 与公司新成立的子公司（“TPH 经理”）签署了一项资产管理协议（“资产管理协议”），根据该协议，TPHGreenwich 聘请 TPH 经理作为 TPHGreenwich 的初始资产经理，收取年度管理费（统称为 “资本重组交易”）。

根据资本重组交易，房地产资产及相关负债以及公司信贷设施成为 TPHGreenwich 的一部分，公司保留知识产权和 TPHGreenwich 的 95% 股权。此外，77 Greenwich 的每项抵押贷款协议（“77G 抵押贷款”）和夹层贷款协议（“77G 夹层贷款”）的到期日均延长至2025年10月23日，并可选择再延长一年，公司信贷设施的到期日延长至2026年6月30日。

与 2025 年 2 月的 Steel Partners 交易（如下定义和描述）相关，遗留股票购买协议由公司和 TPHS Lender 部分终止（包括取消 TPHS Lender 获得相当于公司 5% 普通股的便士认股权证的权利），但遗留股票购买协议的条款不会导致 TPHS Lender 的陈述和保证保险政策的减值或终止。

净经营亏损

截至2025年3月31日，公司有约 3.297 亿美元的联邦净经营亏损（“NOLs”）可用于减少未来的联邦税收。在公司的联邦 NOLs 中，2.269 亿美元是在 2018 年之前产生的，如果未使用，将在 2037 年到期，1.028 亿美元是在 2018 年及以后的年份产生的，可以无限期结转，但每年受限于 80% 的应税收入限制。

根据管理层的评估，与净营业亏损（NOLs）相关的递延税资产不太可能通过未来的应税收入或税务规划策略实现。因此，截至2025年3月31日，公司有 9020 万美元的估值准备。如果我们的假设发生变化，并且我们确定能够实现这些净营业亏损，则与递延税资产的估值准备 reversal 相关的税收利益将被确认为减少所得税费用和增加递延税资产。

请注意，我们的公司章程中包含一项条款，旨在帮助保留与我们的净营业亏损主要相关的某些税收利益。该条款通常禁止转让股票，这将导致某个人或一组人变成 4.75% 的股东，或导致某个人或一组人的股票持有量增加或减少，而该人或该组人是现有的 4.75% 股东。

近期进展

钢铁合作交易

在2025年2月5日（“SPA 生效日期”），公司与 TPHS Lender 和 Steel IP Investments, LLC（“钢铁买方”）签署了一份股票购买协议（“钢铁股票购买协议”），钢铁买方是 Steel Partners Holdings L.P.（“钢铁合作伙伴”）的关联公司，根据该协议，钢铁买方同意从 TPHS Lender 购买，并且 TPHS Lender 同意向钢铁买方出售 25862245 股公司的普通股（这些股份在此统称为 “钢铁股份”），具体条款和条件见钢铁股票购买协议。支付给 TPHS Lender 的总对价为 260 万美元，用于钢铁股份及根据钢铁股票购买协议的某些协议。

在2025年2月18日（“钢铁交割”）时，在钢铁股票购买协议所设想的交易交割时，公司、TPHS Lender 和钢铁买方签署了上述和以下提到的某些附属协议，包括修订和重述的合资经营协议（定义见下文）和钢铁买方股东协议（定义见下文）。根据钢铁股票购买协议设想的交易在此称为 “钢铁合作交易”。

钢铁买方股东协议

在 SPA 生效日期及与钢铁合作交易相关的情况下，公司与钢铁买方签署了一份股东权利协议（“钢铁买方股东协议”），该协议在钢铁交割时生效。钢铁买方股东协议包含各种契约，包括对公司董事会（“董事会”）的变更和对公司章程的修订（“章程修订”）。上述讨论的董事会变更在钢铁交割时生效。此外，章程修订自钢铁交割之日起生效。

修订和重述的合资经营协议

与钢铁合作交易相关，公司与合资投资者签署了一份修订和重述的合资经营协议（“修订和重述的合资经营协议”），其中规定，TPHGreenwich 可以在2025年5月19日之后的任何时间指示公司将其在 TPHGreenwich 的 95% 所有权和根据修订和重述的合资经营协议的分配权转让到为公司在确定日期的股东设立的信托中。2025年4月17日，TPHGreenwich 向公司发送了一封信，指示公司采取所有必要措施在2025年5月20日将公司在 TPHGreenwich 的所有权益转让到该信托中（“信托转让”）。2025年5月20日，公司宣布已完成信托转让。

担保本票

与钢铁合作交易相关，在2025年2月18日，公司向 Steel Connect, LLC（“钢铁贷方”）发行了一份高级担保本票（“钢铁本票”），钢铁贷方是钢铁合作伙伴和钢铁买方的关联公司，根据该本票，公司可以从钢铁贷方借款最高 500 万美元。钢铁本票以公司所有资产的质押作为担保。截至2025年3月31日，钢铁本票下尚欠 100 万美元。

资产管理协议的终止

与钢铁合作交易相关，资产管理协议的各方共同同意终止资产管理协议，该协议自钢铁合作交易交割后 45 天生效，即2025年4月4日。

章程修订

在 2025 年 2 月，公司向特拉华州国务卿提交了对其修订和重述的公司章程的修订（“修订”）。该修订延长了公司章程中规定的某些转让限制，直至2035年2月25日。

钢铁服务协议

截至2025年3月19日，Steel Services Ltd.（“钢铁服务”），钢铁合作伙伴的关联公司，与公司签署了一份管理服务协议（“钢铁 MSA”），根据该协议，钢铁服务同意向公司提供某些管理服务。根据钢铁 MSA，在一年内（除非另行终止，否则将自动续期为额外的一年），钢铁服务将向公司提供某些管理服务，包括法律、财务与财务、内部审计、人力资源、IT 和税务职能及义务的总体协助。作为对钢铁 MSA 下提供的服务的报酬，公司将每月支付钢铁服务 10,000 美元。

养老金结算

截至2025年3月31日的三个月内，公司因购买与终止传统养老金计划相关的年金合同而确认了 260 万美元的非现金结算费用，以及 50 万美元的养老金资产预计回归的消费税。在2025年12月31日之前，公司预计将收到约 50 万美元的超额养老金资产。

经营业绩

2025 年第一季度与 2024 年第一季度的比较

以下财务信息和讨论是关于公司的运营情况。

收入

第一季度的收入较去年同期减少 210 万美元，或 90%。减少的主要原因是2024年3月31日的三个月内确认的 77 Greenwich 一套住宅公寓单位的销售收入 140 万美元和未重复的 80 万美元租金收入。截至2024年2月14日，TPHGreenwich 因上述资本重组交易记录住宅公寓单位的销售和租金收入。2025年3月31日的三个月内的收入代表从 TPHGreenwich 获得的管理费。

运营费用

第一季度的运营费用较去年同期减少 320 万美元，或 76%，主要是由于因上述资本重组交易而降低的成本。在去年同期，公司记录了 140 万美元的住宅公寓单位销售成本、40 万美元的房地产税、更高的物业运营费用 40 万美元和 80 万美元的折旧及摊销费用。截至2024年2月14日，TPHGreenwich 记录了住宅公寓单位的销售成本、房地产税、折旧及摊销费用，以及大部分物业运营费用。2025年3月31日的三个月内的运营费用主要包括：（1）50 万美元的员工薪酬和福利费用，包括 30 万美元的遣散费用；（2）20 万美元的法律和专业费用，主要与 Steel Partners 交易相关。

运营亏损

第一季度的运营亏损较去年同期减少 110 万美元，或 59%，主要是由于上述收入和运营费用的减少。

利息费用

第一季度的利息费用较去年同期减少 420 万美元，或 100%。利息费用的减少是由于上述资本重组交易，TPHGreenwich 自2024年2月14日起记录利息费用和递延融资成本的摊销。2025年3月31日的三个月内的利息费用与 Steel Promissory Note 相关。

所有其他（费用）收入，净

截至2025年3月31日的三个月内，公司确认了：（1）因购买与公司传统养老金计划终止相关的年金合同而产生的 260 万美元非现金养老金结算费用；（2）养老金资产预计回归的 50 万美元消费税。在截至2024年3月31日的三个月内，公司记录了 2100 万美元的合资企业贡献收益，代表与2024年2月14日关闭的资本重组交易相关的公司价值增益。公司在截至2024年3月31日的三个月内还记录了 680 万美元来自未合并合资企业的净亏损的权益，代表公司对 TPHGreenwich 净亏损的 95% 份额。

税收（收益）费用

第一季度公司实现了 20 万美元的税收收益，而去年同期为 10 万美元的税收费用。 favorable change was due to lower franchise tax expense.

净（亏损）收入

公司在第一季度确认净亏损 370 万美元，而去年同期则实现净收入 810 万美元。这是由于上述讨论的变化，主要是由于去年同期确认的对合资企业的贡献收益在本年度未能重复，以及本年度确认的非现金养老金结算费用和相关的估计消费税。这部分被去年同期未能在本年度重复的未合并合资企业的净亏损权益、以及较低的运营费用和利息费用所部分抵消。

前瞻性声明

本新闻稿中的某些信息可能构成前瞻性声明，涉及可能导致实际结果与所述结果存在重大差异的风险和不确定性。这些前瞻性声明并不保证未来的表现，并受到各种因素的影响，可能导致实际结果与前瞻性声明存在重大差异。对此类前瞻性声明不应过度依赖。公司没有义务公开更新或修订任何前瞻性声明，或在本声明日期之后可能影响前瞻性声明的任何事实、事件或情况。此外，公司不承担提供关于可能导致实际结果与这些前瞻性声明所表达或暗示的结果不同的意外事件发生的更新的责任。

（后续页面的财务表格）

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投资者联系

Jennifer Golembeske

212-520-2300

jgolembeske@steelpartners.com

来源：Trinity Place Holdings Inc.