智通财经 APP 获悉，中指研究院发文称，5 月全国房地产企业债券融资总额为 288.8 亿元，同比增长 23.5%。从融资结构来看，5 月房地产行业信用债融资 111.7 亿元，同比增长 5.8%，占比 38.7%；ABS 融资 177.1 亿元，同比增长 38.1%，占比 61.3%。债券融资平均利率为 2.35%，同比下降 0.43 个百分点，环比下降 0.41 个百分点。<img alt="图片" src="https://imageproxy.pbkrs.com/http://img.zhitongcaijing.com/images/contentformat/97dee8ecdd39a3de4d8bc9426a7139d1.jpg?x-oss-process=image/auto-orient,1/interlace,1/resize,w_1440,h_1440/quality,q_95/format,jpg" width="661" height="283" original-src="https://imageproxy.pbkrs.com/http://img.zhitongcaijing.com/images/contentformat/97dee8ecdd39a3de4d8bc9426a7139d1.jpg"/>2025 年 1-5 月，房地产企业债券融资总额为 1964.7 亿元，同比下降 18.5%。从融资结构来看，房地产行业信用债融资 1209.8 亿元，占比 61.6%；海外债融资 35.9 亿元，占比 1.8%；ABS 融资 719.1 亿元，占比 36.6%。5 月信用债发行同比小幅增长，发债房企主要为央国企，5 月保利发展、中海宏洋发行总额分别为 30 亿元、15 亿元，建发发行信用债 12 亿元，苏高新、铁建、金融街、联发亦有信用债发行。信用债发行期限较长，以 1-3 年期和 3 年以上债券为主，平均发行年限为 4.08 年。ABS 发行规模为 177.1 亿元，同比增长，较上月亦有增长。其中，CMBS/CMBN 是发行规模最大的一类资产证券化产品，占比达 56.0%；其次是保障房，占比 20.8%；供应链 ABS 占比为 19.9%，类 REITs 占比为 3.3%。整体融资成本下降。从融资利率来看，5 月债券融资平均利率为 2.35%，同比下降 0.43 个百分点，环比下降 0.41 个百分点，债券融资平均利率同环比均下降。其中，信用债平均利率为 2.29%，同比下降 0.44 个百分点，环比下降 0.42 个百分点；ABS 平均利率为 2.38%，同比下降 0.43 个百分点，环比下降 0.52 个百分点。从典型房企债券发行来看，5 月保利发展发行金额最高，达 30.0 亿元；苏州高新融资成本最低，为 1.90%。表：典型企业 2025 年 5 月信用债发行统计<img alt="图片" src="https://imageproxy.pbkrs.com/http://img.zhitongcaijing.com/images/contentformat/4a90e286ecf5e0a98ab5b6c247d9b748.jpg?x-oss-process=image/auto-orient,1/interlace,1/resize,w_1440,h_1440/quality,q_95/format,jpg" width="633" height="193" original-src="https://imageproxy.pbkrs.com/http://img.zhitongcaijing.com/images/contentformat/4a90e286ecf5e0a98ab5b6c247d9b748.jpg"/>备注：规模单位为亿元，利率单位为%

保利发展

中国海外宏洋集团

金融街

苏州高新

中指研究院报告显示，5 月全国房地产企业债券融资总额为 288.8 亿元，同比增长 23.5%。其中，ABS 融资占比 61.3%，信用债融资 111.7 亿元，占比 38.7%。债券融资平均利率为 2.35%，同比下降 0.43 个百分点。2025 年 1-5 月，房地产企业债券融资总额为 1964.7 亿元，同比下降 18.5%。整体融资成本下降，信用债和 ABS 的平均利率均有所降低。

中指研究院：5 月全国房地产企业债券融资总额为 288.8 亿元 同比增长 23.5%

中指研究院：5 月全国房地产企业债券融资总额为 288.8 亿元同比增长 23.5%