美联：5 月累积货尾单位按月跌 3.3% 仍逾 2 万伙

据美联资料显示，截至 5 月底，全港累积货尾量 (包括楼花及现楼) 录约 21,442 个单位，较 4 月份约 22,173 伙，减少约 3.3%，并创 1 年新低。美联物业首席分析师刘嘉辉指出，5 月份累积货尾下跌，主要是月内交投急劲，录近 2,300 宗一手成交，按月急增逾 1 倍；同期推出全新盘的单位总数低於成交量，在「出多入少」之下，令累积货尾按月下跌。虽然如此，但累积货尾量已连续 22 个月企稳逾 2 万伙水平。由於现时仍有大量货尾供应，相信发展商将持续积极「去库存」。

该行指，累积货尾量已连跌 4 个月，比起今年 1 月高位 23,121 宗，累跌约 7.3%。若将 5 月累积货尾量按 3 区划分，当中九龙区 (包括将军澳及西贡) 货尾单位按月减幅最大，减少约 10.3%；然而该区货尾仍录 11,659 伙，数量明显远高於港岛及新界区；新界区方面，该区 5 月货尾录 6,449 伙，较 1 月亦减少 2.3%；至於港岛区 (包括愉景湾) 方面，该区货尾最少，录 3,334 伙，按月则减约 5.4%。

今年首五个月一手成交量共录约 7,800 宗左右，当中约 42% 宗属於 2024 年或以前推售项目的货尾单位。当中成交较多的包括洪水桥汇都，屯门凯和山、黄竹坑海盈山 4A 期、启德的启德海湾、何文田瑜一．天海，九龙湾泰峯，已占售出货尾盘约 37%。