根据最新数据，美国房地产市场正 sharply 向买方倾斜，卖方数量比买方多出创纪录的 33.7%。
发生了什么： 这种不平衡是自 2013 年以来最大的，推动了人们对年底房价下降 1% 的预期，正如 Redfin 报道的那样。
市场上有 190 万卖家与 150 万买家，卖方与买方的比例达到了自 2020 年 3 月以来的最高水平，这一现象受到高房价、高抵押贷款利率和 “抵押贷款利率锁定” 效应减弱的推动。
Redfin 的分析突显出美国前 50 个大都市中有 31 个地区呈现出明显的买方市场，佛罗里达州的迈阿密领先，卖方数量几乎是买方的 3 倍。
相比之下，新泽西州的纽瓦克仍然是最强的卖方市场，房价同比上涨 12.2%。全国范围内，4 月份的中位房屋销售价格增长了 1.6%，达到了 431,931 美元，但 Redfin 预测，随着卖方竞争的加剧，房价预计将在年底前下降 1%。
Bill Adams， Comerica Bank 的首席经济学家，证实了这一趋势，指出 4 月份房价指数低于预期，标准普尔 CoreLogic Case-Shiller 20 城市指数环比下降了 0.3%。
Adams 指出，5 月份现有房屋销售疲软和上市数量上升，以及 6 月份消费者信心下降，都是市场降温的信号。
尽管一些 联邦储备委员会 的官员主张降息，但主席 Jerome Powell 的 “观望” 立场表明，短期内不会有缓解高利率的措施，4 月份的平均利率为 6.73%。Adams 表示：“Comerica 预测美联储将在 2025 年下半年维持利率不变。”
为什么重要： 除了 4 月份基准房价指数低于预期外，Adams 还指出 “上市与销售的比例是自 2016 年以来最高的”，并补充说 “就业数据表明劳动需求减少。”
这些变量，加上美联储维持利率的立场，可能会影响住房需求，从而抑制价格。
价格动态： 以下是一些房地产和住房交易所交易基金的列表，投资者可以考虑作为对不断变化的住房需求的投资。
SPDR S&amp;P 500 ETF Trust SPY 和 Invesco QQQ Trust ETF QQQ，分别跟踪标准普尔 500 指数和纳斯达克 100 指数，周二上涨。根据 Benzinga Pro 数据，SPY 上涨 1.10%，至 606.78 美元，而 QQQ 上涨 1.53%，至 539.78 美元。
<ul>
<li>黑石在地缘政治紧张局势升级之际大举押注防御性公司：Palantir、洛克希德·马丁、诺斯罗普·格鲁曼等股票受到关注</li>
</ul>
图片来源：Shutterstock

AOMR

RDFN

美国房地产市场正经历显著的不平衡，卖家的数量比买家多出 33.7%，预计到年底房价将下降 1%。卖家与买家的比例是自 2020 年以来最高的，这主要是由于高房价和抵押贷款利率。Redfin 报告显示，在 50 个主要城市中，有 31 个地区呈现明显的买方市场，而纽瓦克仍然是一个强劲的卖方市场。经济指标表明市场正在降温，预计美联储将维持高利率，这将影响住房需求和价格

The U.S. housing market is tilting sharply in favor of buyers, with a record 33.7% more sellers than buyers, according to the latest data.
<div class="lb-trans">根据最新数据，美国房地产市场正 sharply 向买方倾斜，卖方数量比买方多出创纪录的 33.7%。
</div>What Happened: This imbalance, the largest since 2013, is driving expectations of a 1% decline in home prices by year-end, as reported by Redfin.
<div class="lb-trans">发生了什么： 这种不平衡是自 2013 年以来最大的，推动了人们对年底房价下降 1% 的预期，正如 Redfin 报道的那样。
</div>With 1.9 million sellers compared to 1.5 million buyers, the market is experiencing its highest seller-to-buyer ratio since March 2020, fueled by high home prices, elevated mortgage rates, and easing &#34;mortgage rate lock-in&#34; effects.
<div class="lb-trans">市场上有 190 万卖家与 150 万买家，卖方与买方的比例达到了自 2020 年 3 月以来的最高水平，这一现象受到高房价、高抵押贷款利率和 “抵押贷款利率锁定” 效应减弱的推动。
</div>Redfin's analysis highlights a stark buyer's market in 31 of the top 50 U.S. metros, with Miami, Florida, leading where sellers outnumber buyers nearly 3 to 1.
<div class="lb-trans">Redfin 的分析突显出美国前 50 个大都市中有 31 个地区呈现出明显的买方市场，佛罗里达州的迈阿密领先，卖方数量几乎是买方的 3 倍。
</div>In contrast, Newark, New Jersey, remains the strongest seller's market, with home prices rising 12.2% year-over-year. Nationally, the median home sale price grew 1.6% to $431,931 in April, but Redfin predicts this growth will reverse as sellers compete for fewer buyers, expecting home prices to drop 1% by the end of the year as a result.
<div class="lb-trans">相比之下，新泽西州的纽瓦克仍然是最强的卖方市场，房价同比上涨 12.2%。全国范围内，4 月份的中位房屋销售价格增长了 1.6%，达到了 431,931 美元，但 Redfin 预测，随着卖方竞争的加剧，房价预计将在年底前下降 1%。
</div>Bill Adams, Chief Economist at Comerica Bank, corroborates this trend, noting weaker-than-expected house price indices in April, with the S&amp;P CoreLogic Case-Shiller 20-City Index falling 0.3% month-over-month.
<div class="lb-trans">Bill Adams， Comerica Bank 的首席经济学家，证实了这一趋势，指出 4 月份房价指数低于预期，标准普尔 CoreLogic Case-Shiller 20 城市指数环比下降了 0.3%。
</div>Adams points to “anemic” existing home sales and rising listings in May, alongside declining consumer confidence in June, as signals of a cooling market.
<div class="lb-trans">Adams 指出，5 月份现有房屋销售疲软和上市数量上升，以及 6 月份消费者信心下降，都是市场降温的信号。
</div>Despite some Federal Reserve governors advocating for rate cuts, Chair Jerome Powell's &#34;wait-and-see&#34; stance suggests no immediate relief from high rates, which averaged 6.73% in April. “Comerica forecasts for the Fed to hold rates unchanged in the second half of 2025,” said Adams.
<div class="lb-trans">尽管一些 联邦储备委员会 的官员主张降息，但主席 Jerome Powell 的 “观望” 立场表明，短期内不会有缓解高利率的措施，4 月份的平均利率为 6.73%。Adams 表示：“Comerica 预测美联储将在 2025 年下半年维持利率不变。”
</div>Why It Matters: Apart from benchmark house price indexes being weaker than expected in April, “the listings-to-sales ratio was the highest since 2016,” pointed Adams, also adding that “jobs data point to less labor demand.”
<div class="lb-trans">为什么重要： 除了 4 月份基准房价指数低于预期外，Adams 还指出 “上市与销售的比例是自 2016 年以来最高的”，并补充说 “就业数据表明劳动需求减少。”
</div>These variables, combined with the Fed’s stance to keep holding rates, could affect the housing demand, thus dampening the prices.
<div class="lb-trans">这些变量，加上美联储维持利率的立场，可能会影响住房需求，从而抑制价格。
</div>Price Action: Here is a list of some real estate and housing exchange-traded funds that investors could consider as a play on the evolving housing demand.
<div class="lb-trans">价格动态： 以下是一些房地产和住房交易所交易基金的列表，投资者可以考虑作为对不断变化的住房需求的投资。
</div>The SPDR S&amp;P 500 ETF Trust SPY and Invesco QQQ Trust ETF QQQ, which track the S&amp;P 500 index and Nasdaq 100 index, respectively, rose on Tuesday. The SPY was up 1.10% at $606.78, while the QQQ advanced 1.53% to $539.78, according to Benzinga Pro data.
<div class="lb-trans">SPDR S&amp;P 500 ETF Trust SPY 和 Invesco QQQ Trust ETF QQQ，分别跟踪标准普尔 500 指数和纳斯达克 100 指数，周二上涨。根据 Benzinga Pro 数据，SPY 上涨 1.10%，至 606.78 美元，而 QQQ 上涨 1.53%，至 539.78 美元。
</div><ul>
<li>BlackRock Bets Big On Defense Companies Amid Escalating Geopolitical Tensions: Palantir, Lockheed Martin, Northrop Grumman Among Stocks In Focus</li>
</ul>
<div class="lb-trans"><ul>
<li>黑石在地缘政治紧张局势升级之际大举押注防御性公司：Palantir、洛克希德·马丁、诺斯罗普·格鲁曼等股票受到关注</li>
</ul>
</div>Photo courtesy: Shutterstock
<div class="lb-trans">图片来源：Shutterstock
</div>

Too Many Home Sellers, Fewer Buyers: Experts Predict Housing Prices To Fall In 2025 Without A Fed Put In Place

- 美国房地产市场出现买方优势，卖家数量比买家多 33.7%。  
- 预计年末房价将下降 1%，因高房价和抵押贷款利率影响。  
- 31 个主要城市中，迈阿密卖家数量几乎是买家的 3 倍。

房屋卖家过多，买家减少：专家预测如果没有美联储的干预，2025 年房价可能会下跌