房屋卖家过多，买家减少：专家预测如果没有美联储的干预，2025 年房价可能会下跌

根据最新数据，美国房地产市场正 sharply 向买方倾斜，卖方数量比买方多出创纪录的 33.7%。

发生了什么： 这种不平衡是自 2013 年以来最大的，推动了人们对年底房价下降 1% 的预期，正如 Redfin 报道的那样。

市场上有 190 万卖家与 150 万买家，卖方与买方的比例达到了自 2020 年 3 月以来的最高水平，这一现象受到高房价、高抵押贷款利率和 “抵押贷款利率锁定” 效应减弱的推动。

Redfin 的分析突显出美国前 50 个大都市中有 31 个地区呈现出明显的买方市场，佛罗里达州的迈阿密领先，卖方数量几乎是买方的 3 倍。

相比之下，新泽西州的纽瓦克仍然是最强的卖方市场，房价同比上涨 12.2%。全国范围内，4 月份的中位房屋销售价格增长了 1.6%，达到了 431,931 美元，但 Redfin 预测，随着卖方竞争的加剧，房价预计将在年底前下降 1%。

Bill Adams， Comerica Bank 的首席经济学家，证实了这一趋势，指出 4 月份房价指数低于预期，标准普尔 CoreLogic Case-Shiller 20 城市指数环比下降了 0.3%。

Adams 指出，5 月份现有房屋销售疲软和上市数量上升，以及 6 月份消费者信心下降，都是市场降温的信号。

尽管一些 联邦储备委员会 的官员主张降息，但主席 Jerome Powell 的 “观望” 立场表明，短期内不会有缓解高利率的措施，4 月份的平均利率为 6.73%。Adams 表示：“Comerica 预测美联储将在 2025 年下半年维持利率不变。”

为什么重要： 除了 4 月份基准房价指数低于预期外，Adams 还指出 “上市与销售的比例是自 2016 年以来最高的”，并补充说 “就业数据表明劳动需求减少。”

这些变量，加上美联储维持利率的立场，可能会影响住房需求，从而抑制价格。

价格动态： 以下是一些房地产和住房交易所交易基金的列表，投资者可以考虑作为对不断变化的住房需求的投资。

SPDR S&P 500 ETF Trust SPY 和 Invesco QQQ Trust ETF QQQ，分别跟踪标准普尔 500 指数和纳斯达克 100 指数，周二上涨。根据 Benzinga Pro 数据，SPY 上涨 1.10%，至 606.78 美元，而 QQQ 上涨 1.53%，至 539.78 美元。

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