首批数据中心 REITs 来了！发售价接近顶格

REITs 又将迎来新品种！这次，底层资产将瞄准当下正热的数据中心。

在市场利率持续低位运行的背景下，许多投资者涌入了 REITs 市场，上半年 REITs 市场明显走强。

截至 7 月 10 日，中证 REITs 全收益指数今年来的收益达到 14.24%，表现相当不错。

周一（7 月 14 日），首批两只数据中心 REITs 即将开启认购。这一新型底层资产又将给公募基金市场带来怎样的水花呢？

产品选择丰富

根据天天基金网的统计，下周（7 月 14 日-18 日）至少将有 29 只新发基金开始认购，且多数集中在周一发行。

总体而言，下周的新发基金中，各类产品都有可以选择的空间，比较丰富。

最多的仍然是指数基金，共有 18 只。

主动权益方面，则有 5 只混合偏股可供选择。

此外，还有 3 只债基，1 只 FOF 和两只 REITs 产品。

首批两只数据中心 REITs

今年以来，REITs 的收益表现相当不错，而下周的两只 REITs 也是不小的看点。

下周一即将开始认购的两只产品，也是首批的全部两只数据中心 REITs。

两只产品的底层资产均是第三方的数据中心服务商。底层资产的选择又有了新的突破。

万国数据和润泽科技，也都是我国数据中心领域相当靠前的企业，其资产质量也相对有所保证。

其中，根据中国信通院《中国算力中心服务商分析报告（2024 年）》，万国数据在第三方数据中心服务商中，占据中国市场份额首位，并且在总体规模、能力建设及财务状况三项关键指标中均排名行业第一。

此次发行的两只产品，均由南方基金管理。

新型底层资产

今年以来，AI 的算力需求又迎来了一次爆发，数据中心的资产稀缺性凸显。

当前，数据中心及其所处的算力产业还保持着较高的经济度，能够带来稳定的现金流。对于公募 REITs 而言，数据中心属于比较理想的底层资产。

特别是，目前数据中心的客户集中度、粘性都相对较高，头部公司的签约率和上架率持续保持在较好水平。

因此，作为一种新型底层资产，数据中心资产提供的收益，较传统产权类 REITs 资产，也会更加稳定。

总体而言，数据中心 REITs，是相当值得关注的一种产品。

接近顶格定价发售

从此前的询价情况来看，市场对这两只新品种产品也颇为关注，热度很高。

询价阶段，两只产品的网下拟认购倍数都超过了 166 倍。

而对比此前公布的询价区间，两只产品的定价也都接近于定格。其中，南方润泽科技数据中心 REIT 最终定价 4.5 元/份，询价区间为 3.020 元/份-4.531 元/份。南方万国数据中心 REIT 最终定价 3 元/份，询价区间为 2.014 元/份-3.021 元/份。

此外，机构投资者也对数据中心 REITs 表现出了很大的兴趣，又数十家券商自营账户参与网下询价。

南方润泽科技数据中心 REIT 的网下询价共吸引了 190 只券商资管计划，南方万国数据中心 REIT 也吸引到 60 只的关注。

需要注意的是，今年以来发行的 REITs 都得到了较高的关注，均一日售罄。这次会如何，也需要关注。

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