经络：预计今年香港楼花按揭宗数有望达 6500 宗 创 5 年新高

智通财经 APP 获悉，经络按揭转介首席副总裁曹德明表示，香港政府近年放宽楼花按揭成数，今年推售的楼花新盘中，逾五成买家选用即供付款方法，个别新盘即供占比更高达九成，预计全年楼花按揭宗数有望挑战约 6500 宗，比去年全年 4186 宗大增约五成半，挑战近 5 年新高。现楼按揭方面，新盘续以低价开售，下半年二手市场将继续保持平稳，料全年现楼按揭约 55500 宗水平，比去年全年 50500 宗轻微增加约一成。

他指出，最新美国消费者物价指数 (CPI) 报 2.4%，失业率回落至 4.1%，加上大而美法案生效以及关税暂缓期即将届满，或推高通胀预期，料 7 月美联储议息会议将按兵不动。美联储将会审视通胀及就业数据走势，如情况可控，下半年或会进行年内首次减息。如美息下跌，香港拆息将跟随回落，而香港银行亦会根据拆息走势、多项外部因素以及自身策略，有机会跟随下调最优惠利率 (P)，下调空间约 1/8 厘至 1/4 厘，即有机会回落至加息周期前水平，对楼按市场有正面支持作用。

他表示，息口若于下半年回落，加上楼价稍有回升，料银行对住宅按揭业务取态将保持积极，不排除根据自身条件及公司策略，调整其按揭相关优惠，以争取下半年按揭业务。另外，政府最新楼按政策，以及人才计划的效果亦将逐渐浮现，入市气氛及信心增加的情况下，料楼市交投将稳步上扬，预计今年住宅按揭市场将恢复正增长，全年新取用住宅按揭宗数约 45000 宗水平，比去年全年的 39327 宗，回升近一成半，结束三连跌。

他提及，香港银行自 2022 年九月起至 2023 年，三度上调新造 H 按计划的锁息上限，使转按市场一直萎缩，去年转按数字更创下有纪录新低。即使今年上半年银行稍有上调转按现金回赠，但楼价仍未显著回升，银行估价仍偏审慎，转按诱因未有大增。如银行下调 H 按锁息上限，才有机会增加业主转按意愿。相信下半年将会继续由加按套现、除名、“甩按保” 以及发展商高成数按揭转按减息的业主作支撑，料全年转按宗数约 7100 宗水平，比去年全年的 7451 宗，轻微回落约半成。

按保方面，他称，去年十月份《施政报告》放宽按揭成数上限，无论用家或是投资者，均无需透过按保的情况下最多借尽七成按揭。受新措施的影响，使今年上半年透过非按保借尽七成按揭的申请个案显著增加。今年首半年透过经络按揭转介申请按揭的个案当中，申请七成按揭 (非按保) 的客户占整体申请 31%，相比去年同期的 15%，占比大幅增加逾一成半 (16%)。料借尽七成按揭占比将继续保持高位。随着按保需求减少的情况下，料未来按保数字将会在低位横行，预计新取用按保宗数约 6500 宗水平，比去年全年的 9337 宗，减少约三成。

展望下半年，香港楼市仍面对着不同的挑战，楼市发展将取决于外围及香港政经因素影响，如利好因素出现，下半年的楼按市场将持审慎乐观态度，但仍需关注香港以及环球经济环境带来的潜在风险。