中原地产：香港楼价已经寻底成功 进入缓步上升阶段

智通财经 APP 获悉，中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰表示，6 月份楼价指数反映 5 月至 6 月份的二手成交，指数连升 3 个月，幅度虽然较微，但亦充分显示香港楼价已经寻底成功，进入缓步上升的阶段。近期股票市场向好，恒指已升穿 2 万 5 千点关口，创逾 3 年半新高，财富效应下，有利物业市场交投，加上近期中美关系缓和，美国总统特朗普亦表明需要美联储减息以稳定国债利息开支。市场憧憬美联储下半年减息机会大，进一步带动交投气氛，事实上香港连月拆息及 H 按息已大幅回落，置业负担有所减轻，加上供平过租重临，买家入市信心明显回升，成交增加下，香港楼价重上升轨。

香港差饷物业估价署刚公布楼价指数，2025 年 6 月私人住宅售价指数报 286.7 点，月环比升 0.03%，连升 3 个月，累计升幅 0.63%。今年首 6 个月，楼价指数的跌幅已收窄至 0.86%。租金指数则月环比升 0.3%，连升 7 个月，属 2019 年 9 月后的新高。

一手成交方面，5 月份录约 2300 宗，6 月份录约 1500 宗，本月至今一手市场已录近 1900 宗，当中不乏豪宅成交，预期本月突破 2000 宗的机会很大。

租金指数方面，指数已连升 7 个月。近期开始步入暑假传统租赁旺季，不少家庭客趁暑假搬屋，大批海外及内地学生亦赶于新学年开始前租楼，加上香港政府近年致力引入专才，市场上租赁需求庞大，本月中原地产促成租赁交投录约 2300 宗，较上月同期录约 1600 宗录约 4 成多升幅，租赁交投向升推动租金升值，相信短期内租金持续向升，进一步吸引投资者买楼收租，同时租金持续上扬，亦有租客选择转租为买，带动交投气氛向好。但未来香港楼价走势仍持续受香港经济以及中美局势等因素影响，但若美国宣布减息，中美局势持续稳定，相信香港楼价下半年升势更为确定。