美国 30 年期抵押贷款的平均利率本周降至 6.72%，回到三周前的水平，给受到创纪录价格和高借贷成本挤压的买家带来了有限的缓解，房地美 表示。15 年期固定利率也降至 5.85%。
发生了什么： 这一小幅下降是在美联储本周决定维持基准利率不变之后出现的，但住房经济学家警告称，这一举措不太可能使市场从低迷转向繁荣。许多预测者仍然预计 30 年期平均利率将在年底前保持在 6% 以上。
需求依然疲软。6 月份待售房屋销售下降了 0.8%，比去年同期下降了 2.8%，这表明未来几个月完成的销售可能进一步减弱。抵押贷款申请也降至自 5 月份以来的最低水平，抵押贷款银行协会指出，经济和就业市场的不确定性仍在持续。
房地美 的每周调查显示，利率在一个月内几乎没有变化，因为市场在顽固的通胀与对美联储未来降息的希望之间进行平衡。该贷款机构指出，30 年期平均利率与一年前（6.73%）几乎没有变化，显示出尽管库存有所改善，但可负担性仍然紧张。
热门投资机会
为什么这很重要： Bright MLS 的首席经济学家 Lisa Sturtevant 告诉美联社，最新的举措是受欢迎的，但幅度太小，无法有效恢复活动。斯图尔特万特解释道：“如果通胀预期继续保持高位，抵押贷款利率也可能保持在较高水平。”
转机可能取决于通胀和美联储政策的明确进展，这两个因素仍然倾向于 “高位持续” 的环境，尤其是在主席 杰罗姆·鲍威尔 暗示对降息保持耐心之后。
对于那些每天关注市场动态的潜在买家和业主来说，10 年期国债收益率通常被用作抵押贷款定价的指导，TradingEconomics 数据显示，该收益率徘徊在中 4% 的范围内，进一步巩固了今年夏季长期利率的狭窄区间。除非该基准显著下降，否则可负担性改善将保持渐进。
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<li>沃伦·巴菲特曾称抵押贷款是 ‘绝佳交易’——现在 Zillow 分析师表示，即使是 0% 的利率也无法让美国的房屋变得可负担</li>
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图片来源于 Shutterstock

房地美

房地美报告称，美国 30 年期抵押贷款的平均利率已降至 6.72%，在高价格和借贷成本的背景下，给买家带来了有限的缓解。尽管美联储维持基准利率不变，住房经济学家警告称，市场不太可能显著复苏。6 月份待售房屋销售下降了 0.8%，这表明可能会进一步下滑。专家建议，除非通胀预期下降，否则抵押贷款利率可能会保持在高位，从而加剧住房市场的可负担性挑战

The average rate on a 30-year U.S. mortgage ticked down to 6.72% this week, returning to its level from three weeks ago and offering only modest relief to buyers squeezed by record prices and high borrowing costs, Freddie Mac said. The 15-year fixed rate also eased to 5.85%.
<div class="lb-trans">美国 30 年期抵押贷款的平均利率本周降至 6.72%，回到三周前的水平，给受到创纪录价格和高借贷成本挤压的买家带来了有限的缓解，房地美 表示。15 年期固定利率也降至 5.85%。
</div>What Happened: The slight dip follows the Federal Reserve's decision to hold its benchmark rate steady this week, but housing economists caution the move is unlikely to flip the market from slump to surge. Many forecasters still expect the 30-year average to remain above 6% through year-end.
<div class="lb-trans">发生了什么： 这一小幅下降是在美联储本周决定维持基准利率不变之后出现的，但住房经济学家警告称，这一举措不太可能使市场从低迷转向繁荣。许多预测者仍然预计 30 年期平均利率将在年底前保持在 6% 以上。
</div>Demand remains soft. Pending home sales fell 0.8% in June and are down 2.8% from a year earlier, a sign that completed sales could weaken further in the coming months. Mortgage applications also slipped to their lowest level since May, with the Mortgage Bankers Association citing ongoing economic and job-market uncertainty.
<div class="lb-trans">需求依然疲软。6 月份待售房屋销售下降了 0.8%，比去年同期下降了 2.8%，这表明未来几个月完成的销售可能进一步减弱。抵押贷款申请也降至自 5 月份以来的最低水平，抵押贷款银行协会指出，经济和就业市场的不确定性仍在持续。
</div>Freddie Mac's weekly survey shows rates barely budging for a month as markets balance stubborn inflation against hopes for later Fed cuts. The lender noted the 30-year average is nearly unchanged from a year ago (6.73%), showing how affordability has stayed tight even as inventories improve at the margins.
<div class="lb-trans">房地美 的每周调查显示，利率在一个月内几乎没有变化，因为市场在顽固的通胀与对美联储未来降息的希望之间进行平衡。该贷款机构指出，30 年期平均利率与一年前（6.73%）几乎没有变化，显示出尽管库存有所改善，但可负担性仍然紧张。
</div>Trending Investment Opportunities
<div class="lb-trans">热门投资机会
</div>Why It Matters: Lisa Sturtevant, chief economist at Bright MLS, tells the Associated Press that the latest move is welcome but too small to meaningfully revive activity. &#34;If inflation expectations continue to be high, mortgage rates could also remain higher,&#34; explains Sturtevant.
<div class="lb-trans">为什么这很重要： Bright MLS 的首席经济学家 Lisa Sturtevant 告诉美联社，最新的举措是受欢迎的，但幅度太小，无法有效恢复活动。斯图尔特万特解释道：“如果通胀预期继续保持高位，抵押贷款利率也可能保持在较高水平。”
</div>A turnaround likely depends on clearer progress on inflation and the path of Fed policy, both factors that still tilt toward a” higher for longer” environment, especially after Chair Jerome Powell signaled patience on rate cuts.
<div class="lb-trans">转机可能取决于通胀和美联储政策的明确进展，这两个因素仍然倾向于 “高位持续” 的环境，尤其是在主席 杰罗姆·鲍威尔 暗示对降息保持耐心之后。
</div>For would-be buyers and owners tracking daily moves, the 10-year Treasury yield, which is often used as a guide for pricing mortgages, has hovered in the mid-4% range per TradingEconomics data, reinforcing the narrow band for long-term rates this summer. Unless that benchmark declines decisively, affordability gains will remain incremental.
<div class="lb-trans">对于那些每天关注市场动态的潜在买家和业主来说，10 年期国债收益率通常被用作抵押贷款定价的指导，TradingEconomics 数据显示，该收益率徘徊在中 4% 的范围内，进一步巩固了今年夏季长期利率的狭窄区间。除非该基准显著下降，否则可负担性改善将保持渐进。
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<li>Warren Buffett Once Called Mortgages A ‘Terrific Deal’ — Now Zillow Analyst Says Even 0% Rates Can’t Make Homes Affordable In America</li>
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<li>沃伦·巴菲特曾称抵押贷款是 ‘绝佳交易’——现在 Zillow 分析师表示，即使是 0% 的利率也无法让美国的房屋变得可负担</li>
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</div>Image Via Shutterstock
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Freddie Mac Says 30-Year Mortgage Slips To 6.72%, But Jerome Powell's Cautious Rate Tone Fuels 'Higher For Longer' Fears, Pressuring Housing Market

- 美国 30 年期抵押贷款平均利率降至 6.72%，对买家提供有限缓解。  
- 6 月待售房屋销售下降 0.8%，显示未来销售可能进一步疲软。  
- 经济和就业市场不确定性导致抵押贷款申请降至 5 月以来最低水平。  

房地美称 30 年期抵押贷款利率降至 6.72%，然而杰罗姆·鲍威尔谨慎的利率态度引发了 “利率更高且持续更久” 的担忧，给房地产市场带来压力