房地美称 30 年期抵押贷款利率降至 6.72%，然而杰罗姆·鲍威尔谨慎的利率态度引发了 “利率更高且持续更久” 的担忧，给房地产市场带来压力

美国 30 年期抵押贷款的平均利率本周降至 6.72%，回到三周前的水平，给受到创纪录价格和高借贷成本挤压的买家带来了有限的缓解，房地美 表示。15 年期固定利率也降至 5.85%。

发生了什么： 这一小幅下降是在美联储本周决定维持基准利率不变之后出现的，但住房经济学家警告称，这一举措不太可能使市场从低迷转向繁荣。许多预测者仍然预计 30 年期平均利率将在年底前保持在 6% 以上。

需求依然疲软。6 月份待售房屋销售下降了 0.8%，比去年同期下降了 2.8%，这表明未来几个月完成的销售可能进一步减弱。抵押贷款申请也降至自 5 月份以来的最低水平，抵押贷款银行协会指出，经济和就业市场的不确定性仍在持续。

房地美 的每周调查显示，利率在一个月内几乎没有变化，因为市场在顽固的通胀与对美联储未来降息的希望之间进行平衡。该贷款机构指出，30 年期平均利率与一年前（6.73%）几乎没有变化，显示出尽管库存有所改善，但可负担性仍然紧张。

热门投资机会

为什么这很重要： Bright MLS 的首席经济学家 Lisa Sturtevant 告诉美联社，最新的举措是受欢迎的，但幅度太小，无法有效恢复活动。斯图尔特万特解释道：“如果通胀预期继续保持高位，抵押贷款利率也可能保持在较高水平。”

转机可能取决于通胀和美联储政策的明确进展，这两个因素仍然倾向于 “高位持续” 的环境，尤其是在主席 杰罗姆·鲍威尔 暗示对降息保持耐心之后。

对于那些每天关注市场动态的潜在买家和业主来说，10 年期国债收益率通常被用作抵押贷款定价的指导，TradingEconomics 数据显示，该收益率徘徊在中 4% 的范围内，进一步巩固了今年夏季长期利率的狭窄区间。除非该基准显著下降，否则可负担性改善将保持渐进。

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