<p>抵押贷款利率刚刚触及自去年十月以来的最低水平，激发了房地产市场的乐观情绪，并推动建筑商股票飙升，因为交易员们越来越多地预计美联储将会降息。</p>
<ul>
<li><strong>ITB ETF 突破阻力位。查看图表。</strong></li>
</ul>
<p>根据 Freddie Mac 的数据，截至 8 月 14 日，平均 30 年期固定抵押贷款利率已降至 6.58%，比前一周下降了 5 个基点。这是 10 个月以来的最低水平，经过一年的高位利率后，给人们带来了欢迎的缓解。</p>
<p>“抵押贷款利率降至自十月以来的最低水平，” Freddie Mac 首席经济学家 <strong>Sam Khater</strong> 表示。“购房申请活动正在改善，因为借款人正在利用抵押贷款利率的下降。”</p>
<p>近期利率回落的背后是市场对利率预期的变化。</p>
<p>交易员们对美联储在九月可能降息的信心越来越强。根据 CME FedWatch 工具，目前期货市场预计下个月降息 25 个基点的概率为 91%。预计 12 月将进行第二次降息的概率为 88%。</p>
<p>“市场正在发出信号，九月是今年两次降息的首选时机，” 牛津经济学的高级经济学家 <strong>Bob Schwartz</strong> 在最近的一份报告中表示。</p>
<p>较低的借贷成本已经开始解冻一个冻结的房地产市场。在大萧条后的十年里，锁定低利率的房主一直不愿意搬家，限制了供应并抑制了销售。</p>
<p>但 Schwartz 表示，近期的下降可能足以解锁活动，即使没有大幅下跌。</p>
<h3>华尔街支持建筑商：伯克希尔哈撒韦押注复苏</h3>
<p>随着抵押贷款利率的下降，建筑商股票正在上涨。</p>
<p><strong>SPDR 建筑商 ETF</strong> XHB 在八月迄今已超越 <strong>先锋</strong> <strong>标准普尔 500</strong> ETF VOO 9%，有望实现自 2024 年 7 月以来相对于大盘的最佳月度表现。</p>
<p>这种强劲表现是在经历了一次惨痛的回调后。<strong>XHB ETF</strong> 自 2024 年 10 月的高点以来，相对于大盘下跌了近 30%——这是自 2007 年第三季度以来最糟糕的相对下跌。</p>
<p>但现在，该指数正在努力摆脱多年的低点。</p>
<p><strong>LPL 金融</strong> 的首席技术策略师 <strong>Adam Turnquist</strong> 表示，自四月以来，利率下降、经济数据强劲和贸易条件改善推动了反弹。</p>
<p>从技术角度来看，该指数已重新夺回其 200 日移动平均线，并正朝着突破一月高点的方向推进。若能收于该水平之上，可能会引发向 2024 年峰值的上涨。</p>
<p>最新的 13F 文件进一步助燃了这一火焰。</p>
<p><strong>沃伦·巴菲特</strong> 的 <strong>伯克希尔哈撒韦</strong> 在 <strong>莱纳房产</strong>（Lennar Corp.）的股份增加至约 8 亿美元，在第二季度额外购买了 510 万股。尽管伯克希尔略微减少了在 <strong>D.R.霍顿公司</strong>（D.R. Horton Inc.）的持仓，但该公司仍持有近 1.91 亿美元的股份。</p>
<ul>
<li><strong>巴菲特在伯克希尔哈撒韦第二季度 13F 文件中披露 UnitedHealth 股份，削减苹果持仓</strong></li>
</ul>
<p><em>照片：Trong Nguyen/Shutterstock</em></p>

莱纳房产-A

莱纳房产-B

<p>抵押贷款利率已降至自去年十月以来的最低水平 6.58%，这提升了房地产市场的乐观情绪，并推动了房屋建筑商股票的上涨。交易员们预计美联储将降息，九月份降息 25 个基点的概率为 91%。SPDR 房屋建筑商 ETF 在八月份的表现超过标准普尔 500 指数 9%，标志着在长期下滑后的显著复苏。伯克希尔哈撒韦增加了对莱纳房产的持股，进一步支持了房屋建筑商行业的复苏</p>

<p>Mortgage rates just touched their lowest level since last October, fueling a wave of optimism across the housing market and sending homebuilder stocks surging as traders increasingly price in imminent Federal Reserve rate cuts.</p>
<div class="lb-trans"><p>抵押贷款利率刚刚触及自去年十月以来的最低水平，激发了房地产市场的乐观情绪，并推动建筑商股票飙升，因为交易员们越来越多地预计美联储将会降息。</p>
</div><ul>
<li><strong>ITB ETF is breaking past resistance. Check the chart here.</strong></li>
</ul>
<div class="lb-trans"><ul>
<li><strong>ITB ETF 突破阻力位。查看图表。</strong></li>
</ul>
</div><p>The average 30-year fixed mortgage rate has slipped to 6.58% as of Aug. 14, dropping 5 basis points from the prior week, according to Freddie Mac data. That's the lowest level in 10 months and a welcome relief after a year of sticky rates that stifled demand.</p>
<div class="lb-trans"><p>根据 Freddie Mac 的数据，截至 8 月 14 日，平均 30 年期固定抵押贷款利率已降至 6.58%，比前一周下降了 5 个基点。这是 10 个月以来的最低水平，经过一年的高位利率后，给人们带来了欢迎的缓解。</p>
</div><p>&#34;Mortgage rates fell to their lowest level since October,&#34; said <strong>Sam Khater</strong>, chief economist at Freddie Mac. &#34;Purchase application activity is improving as borrowers take advantage of the decline in mortgage rates.&#34;</p>
<div class="lb-trans"><p>“抵押贷款利率降至自十月以来的最低水平，” Freddie Mac 首席经济学家 <strong>Sam Khater</strong> 表示。“购房申请活动正在改善，因为借款人正在利用抵押贷款利率的下降。”</p>
</div><p>Behind the recent rate retreat is a shift in market expectations for interest rates.</p>
<div class="lb-trans"><p>近期利率回落的背后是市场对利率预期的变化。</p>
</div><p>Traders are increasingly confident in a potential Fed interest rate cut as early as September. Fed futures are currently pricing in a 91% chance of a 25-basis-point rate cut next month. A second cut in December is priced in at an 88% chance, according to the CME FedWatch tool.</p>
<div class="lb-trans"><p>交易员们对美联储在九月可能降息的信心越来越强。根据 CME FedWatch 工具，目前期货市场预计下个月降息 25 个基点的概率为 91%。预计 12 月将进行第二次降息的概率为 88%。</p>
</div><p>&#34;The markets are signaling that September is the odds-on favorite for the first of two rate cuts this year,&#34; said <strong>Bob</strong> <strong>Schwartz</strong>, senior economist at Oxford Economics, in a recent report.</p>
<div class="lb-trans"><p>“市场正在发出信号，九月是今年两次降息的首选时机，” 牛津经济学的高级经济学家 <strong>Bob Schwartz</strong> 在最近的一份报告中表示。</p>
</div><p>Lower borrowing costs are already thawing out a frozen housing market. Homeowners who locked in low rates in the decade after the Great Recession have been hesitant to move, constraining supply and suppressing sales.</p>
<div class="lb-trans"><p>较低的借贷成本已经开始解冻一个冻结的房地产市场。在大萧条后的十年里，锁定低利率的房主一直不愿意搬家，限制了供应并抑制了销售。</p>
</div><p>But Schwartz said the recent drop may be enough to unlock activity even without a steep fall.</p>
<div class="lb-trans"><p>但 Schwartz 表示，近期的下降可能足以解锁活动，即使没有大幅下跌。</p>
</div><h3>Wall Street Backs The Builders: Berkshire Hathaway Bets On The Recovery</h3>
<div class="lb-trans"><h3>华尔街支持建筑商：伯克希尔哈撒韦押注复苏</h3>
</div><p>As mortgage rates dip, homebuilder stocks are taking off.</p>
<div class="lb-trans"><p>随着抵押贷款利率的下降，建筑商股票正在上涨。</p>
</div><p>The <strong>SPDR Homebuilders ETF</strong> XHB has outpaced the <strong>Vanguard</strong> <strong>S&amp;P 500</strong> ETF VOO by 9% so far in August, on track for its best monthly performance relative to the broader market since July 2024.</p>
<div class="lb-trans"><p><strong>SPDR 建筑商 ETF</strong> XHB 在八月迄今已超越 <strong>先锋</strong> <strong>标准普尔 500</strong> ETF VOO 9%，有望实现自 2024 年 7 月以来相对于大盘的最佳月度表现。</p>
</div><p>That strength follows a brutal drawdown. The <strong>XHB ETF</strong> had underperformed the broader market by nearly 30% from its October 2024 highs—the worst relative downturn since the third quarter of 2007.</p>
<div class="lb-trans"><p>这种强劲表现是在经历了一次惨痛的回调后。<strong>XHB ETF</strong> 自 2024 年 10 月的高点以来，相对于大盘下跌了近 30%——这是自 2007 年第三季度以来最糟糕的相对下跌。</p>
</div><p>But now, the index is clawing its way out of a multi-year low.</p>
<div class="lb-trans"><p>但现在，该指数正在努力摆脱多年的低点。</p>
</div><p><strong>Adam Turnquist</strong>, chief technical strategist at LPL Financial, said falling rates, stronger economic data and improving trade conditions have fueled a turnaround since April.</p>
<div class="lb-trans"><p><strong>LPL 金融</strong> 的首席技术策略师 <strong>Adam Turnquist</strong> 表示，自四月以来，利率下降、经济数据强劲和贸易条件改善推动了反弹。</p>
</div><p>From a technical view, the index has reclaimed its 200-day moving average and is pushing toward a breakout above the January high. A close above that level could trigger a run toward the 2024 peak.</p>
<div class="lb-trans"><p>从技术角度来看，该指数已重新夺回其 200 日移动平均线，并正朝着突破一月高点的方向推进。若能收于该水平之上，可能会引发向 2024 年峰值的上涨。</p>
</div><p>The latest 13F filings added even more fuel to the fire.</p>
<div class="lb-trans"><p>最新的 13F 文件进一步助燃了这一火焰。</p>
</div><p><strong>Warren Buffett</strong>'s <strong>Berkshire Hathaway</strong> increased its stake in <strong>Lennar Corp.</strong> LEN to roughly $800 million, buying an additional 5.1 million shares in the second quarter. While Berkshire slightly reduced its position in <strong>D.R. Horton Inc.</strong> DHI , the firm still holds nearly $191 million in shares.</p>
<div class="lb-trans"><p><strong>沃伦·巴菲特</strong> 的 <strong>伯克希尔哈撒韦</strong> 在 <strong>莱纳房产</strong>（Lennar Corp.）的股份增加至约 8 亿美元，在第二季度额外购买了 510 万股。尽管伯克希尔略微减少了在 <strong>D.R.霍顿公司</strong>（D.R. Horton Inc.）的持仓，但该公司仍持有近 1.91 亿美元的股份。</p>
</div><ul>
<li><strong>Buffett Reveals UnitedHealth Stake, Trims Apple In Berkshire Hathaway Q2 13F Filing</strong></li>
</ul>
<div class="lb-trans"><ul>
<li><strong>巴菲特在伯克希尔哈撒韦第二季度 13F 文件中披露 UnitedHealth 股份，削减苹果持仓</strong></li>
</ul>
</div><p><em>Photo: Trong Nguyen/Shutterstock</em></p>
<div class="lb-trans"><p><em>照片：Trong Nguyen/Shutterstock</em></p>
</div>

Mortgage Rates Hit Lowest Since Last October — Homebuilder Stocks Breaking Out

- 30 年固定抵押贷款利率降至 6.58%，为 10 个月最低。  
- 市场预期美联储将于 9 月降息，推动房屋市场回暖。  
- 伯克希尔哈撒韦增持房屋建筑商股票，反映市场信心回升。  

抵押贷款利率降至去年十月以来的最低水平——房屋建筑商股票正在突破