<p>（NEXSTAR）——房地产市场正在发生变化。在经历了多年市场主要偏向卖方之后，Zillow 在其更新的市场热度指数中发现，整个国家在这个夏天已经转向 “中性” 区域。</p>
<p>但全国的数据并不能完全反映真实情况。在一些城市，房屋在市场上待售数周，而在其他城市则销售火爆。</p>
<p>阳光带的城市——在疫情高峰期房地产市场火热的地方——已经开始转变为更平静的买方市场。</p>
<p>社会保障 COLA 预计将略高于 2025 年的水平，但 “许多人会感到失望，” 该组织表示</p>
<p>Zillow 高级经济学家 Kara Ng 表示：“德克萨斯州和佛罗里达州等地方在疫情初期非常受欢迎，大家都搬到那里享受户外生活，而且那里的房价也很实惠。因此，在这些市场上，建筑商能够跟上需求。他们知道人们真的想住在这些地方，他们能够建造很多房屋，现在这些地区有更多的房源可供选择，同时需求也在减弱。因此，这共同导致了市场的软化。”</p>
<p>但在东北部和加利福尼亚，卖方市场的情况正好相反。</p>
<p><img src="https://imageproxy.pbkrs.com/https://thehill.com/wp-content/uploads/sites/2/2025/08/image003.png/query-dz05MDA?x-oss-process=image/auto-orient,1/interlace,1/resize,w_1440,h_1440/quality,q_95/format,jpg" alt="" original-src="https://imageproxy.pbkrs.com/https://thehill.com/wp-content/uploads/sites/2/2025/08/image003.png/query-dz05MDA"/></p>
<p>2025 年 7 月的房地产数据显示，哪些市场偏向买方（紫色）或卖方（黄色和橙色）。(地图：Zillow)</p>
<p>Ng 表示：“这些地区由于地理或建筑限制，无法建造足够的房屋来满足需求。”</p>
<p>尤其是东北部，包括纽约、康涅狄格州和马萨诸塞州的城市，仍然是 2025 年继续偏向卖方的地区。在许多老城市，由于地理限制，唯一真正可以建造的地方就是向上建造，Ng 解释道。</p>
<p>短暂的拉尼娜现象即将来临。这对你所在地区的天气意味着什么？</p>
<p>她表示：“不幸的是，在许多地方，存在对增加密度的建筑限制，因此你面临的情况是，无法建造足够的房屋来满足需求。” 这导致了房价上涨。</p>
<p>在被归类为 “强卖方市场” 的城市中，除了两个（旧金山和密尔沃基）外，其他城市都位于东北部。根据 Zillow 的数据，目前美国最强的卖方市场是：</p>
<ol>
<li>纽约罗切斯特</li>
<li>纽约锡拉丘兹</li>
<li>纽约布法罗</li>
<li>康涅狄格州哈特福德</li>
<li>马萨诸塞州斯普林菲尔德</li>
<li>纽约奥尔巴尼</li>
<li>康涅狄格州布里奇波特</li>
<li>纽约市</li>
<li>加利福尼亚州旧金山</li>
<li>康涅狄格州纽黑文</li>
<li>威斯康星州密尔沃基</li>
<li>罗德岛普罗维登斯</li>
</ol>
<p>与此同时，像佛罗里达州这样的地方库存有所增加，该州在疫情初期是搬家者的热门目的地。在 Zillow 识别的 14 个 “买方市场” 城市中，近一半位于佛罗里达州。</p>
<p>目前美国最顶尖的买方市场是：</p>
<ol>
<li>佛罗里达州迈阿密</li>
<li>佛罗里达州北港</li>
<li>路易斯安那州新奥尔良</li>
<li>夏威夷城市檀香山</li>
<li>佛罗里达州德尔托纳</li>
<li>佛罗里达州杰克逊维尔</li>
<li>德克萨斯州奥斯汀</li>
<li>密西西比州杰克逊</li>
<li>佛罗里达州棕榈湾</li>
<li>佛罗里达州坦帕</li>
<li>乔治亚州亚特兰大</li>
<li>田纳西州诺克斯维尔</li>
<li>田纳西州孟菲斯</li>
<li>北卡罗来纳州达勒姆</li>
</ol>
<p>许多其他城市在 2025 年发现自己处于 “中性” 市场。你可以在 Zillow 这里 查看完整数据和互动地图。</p>

Zillow集团-A

<p>根据 Zillow 的市场热度指数，2025 年美国房地产市场已转向 “中性” 区域。虽然一些城市，特别是德克萨斯州和佛罗里达州等阳光带地区，由于库存增加和需求减弱，正经历较为平静的买方市场，但东北部和加利福尼亚州由于地理和建筑限制，仍然保持强劲的卖方市场。迈阿密和杰克逊维尔是显著的买方市场，而罗切斯特和锡拉丘兹则是最强的卖方市场之一</p>

<p>(NEXSTAR) – The real estate game is changing. After years of the market largely favoring sellers, the country as a whole has shifted into “neutral” territory this summer, Zillow found in its updated Market Heat Index.</p>
<div class="lb-trans"><p>（NEXSTAR）——房地产市场正在发生变化。在经历了多年市场主要偏向卖方之后，Zillow 在其更新的市场热度指数中发现，整个国家在这个夏天已经转向 “中性” 区域。</p>
</div><p>But the nationwide numbers don’t tell the full story. While homes sit on the market for weeks in some cities, they’re going like hotcakes in others.</p>
<div class="lb-trans"><p>但全国的数据并不能完全反映真实情况。在一些城市，房屋在市场上待售数周，而在其他城市则销售火爆。</p>
</div><p>Cities across the Sun Belt – where real estate markets were hot in the peak pandemic years – have started to turn into calmer buyer’s markets.</p>
<div class="lb-trans"><p>阳光带的城市——在疫情高峰期房地产市场火热的地方——已经开始转变为更平静的买方市场。</p>
</div><p>Social Security COLA projected to be slightly higher than 2025’s, but ‘many will be disappointed,’ group says</p>
<div class="lb-trans"><p>社会保障 COLA 预计将略高于 2025 年的水平，但 “许多人会感到失望，” 该组织表示</p>
</div><p>“Places like Texas and Florida were very popular in the beginning of the pandemic, when everyone moved there for outdoor living and that it was affordable,” said Zillow senior economist Kara Ng. “So what happened there, in these markets, was that builders were able to keep up with demand. They knew that people really want to live in these places, they were able to build a lot, and now we have more units available in these areas, along with a softening of demand. And so together, this creates a softer market.”</p>
<div class="lb-trans"><p>Zillow 高级经济学家 Kara Ng 表示：“德克萨斯州和佛罗里达州等地方在疫情初期非常受欢迎，大家都搬到那里享受户外生活，而且那里的房价也很实惠。因此，在这些市场上，建筑商能够跟上需求。他们知道人们真的想住在这些地方，他们能够建造很多房屋，现在这些地区有更多的房源可供选择，同时需求也在减弱。因此，这共同导致了市场的软化。”</p>
</div><p>But the opposite is true in the Northeast and California, where seller’s markets remain.</p>
<div class="lb-trans"><p>但在东北部和加利福尼亚，卖方市场的情况正好相反。</p>
</div><p><img src="https://imageproxy.pbkrs.com/https://thehill.com/wp-content/uploads/sites/2/2025/08/image003.png/query-dz05MDA" alt="" original-src="https://thehill.com/wp-content/uploads/sites/2/2025/08/image003.png?w=900"/></p>
<p>Real estate data from July 2025 show which markets favor buyers (in purple) or sellers (yellow and orange). (Map: Zillow)</p>
<div class="lb-trans"><p>2025 年 7 月的房地产数据显示，哪些市场偏向买方（紫色）或卖方（黄色和橙色）。(地图：Zillow)</p>
</div><p>“These are areas that, either because of geography or building restrictions, they have not been able to build to keep up with demand,” Ng said.</p>
<div class="lb-trans"><p>Ng 表示：“这些地区由于地理或建筑限制，无法建造足够的房屋来满足需求。”</p>
</div><p>The northeast in particular, including cities in New York, Connecticut and Massachusetts, is a region that continues to favor sellers in 2025. In a lot of these older cities, due to geographic constraints, the only place to really build is to build up, Ng explained.</p>
<div class="lb-trans"><p>尤其是东北部，包括纽约、康涅狄格州和马萨诸塞州的城市，仍然是 2025 年继续偏向卖方的地区。在许多老城市，由于地理限制，唯一真正可以建造的地方就是向上建造，Ng 解释道。</p>
</div><p>A short La Niña is coming soon. What does that mean for weather near you?</p>
<div class="lb-trans"><p>短暂的拉尼娜现象即将来临。这对你所在地区的天气意味着什么？</p>
</div><p>“Unfortunately, in a lot of places, there are restrictions on building more density, and so you have a situation where you’re not building enough to keep up with demand,” she said, which leads to housing prices going up.</p>
<div class="lb-trans"><p>她表示：“不幸的是，在许多地方，存在对增加密度的建筑限制，因此你面临的情况是，无法建造足够的房屋来满足需求。” 这导致了房价上涨。</p>
</div><p>Of the cities categorized as “strong seller’s markets,” all but two (San Francisco and Milwaukee) are in the Northeast. The strongest seller’s markets in the U.S. right now, according to Zillow, are:</p>
<div class="lb-trans"><p>在被归类为 “强卖方市场” 的城市中，除了两个（旧金山和密尔沃基）外，其他城市都位于东北部。根据 Zillow 的数据，目前美国最强的卖方市场是：</p>
</div><ol>
<li>Rochester, New York</li>
<li>Syracuse, New York</li>
<li>Buffalo, New York</li>
<li>Hartford Connecticut</li>
<li>Springfield, Massachusetts</li>
<li>Albany, New York</li>
<li>Bridgeport, Connecticut</li>
<li>New York, New York</li>
<li>San Francisco, California</li>
<li>New Haven, Connecticut</li>
<li>Milwaukee, Wisconsin</li>
<li>Providence, Rhode Island</li>
</ol>
<div class="lb-trans"><ol>
<li>纽约罗切斯特</li>
<li>纽约锡拉丘兹</li>
<li>纽约布法罗</li>
<li>康涅狄格州哈特福德</li>
<li>马萨诸塞州斯普林菲尔德</li>
<li>纽约奥尔巴尼</li>
<li>康涅狄格州布里奇波特</li>
<li>纽约市</li>
<li>加利福尼亚州旧金山</li>
<li>康涅狄格州纽黑文</li>
<li>威斯康星州密尔沃基</li>
<li>罗德岛普罗维登斯</li>
</ol>
</div><p>Meanwhile, inventory has grown in places like Florida, which was a popular destination for movers in the early part of the pandemic. Of the 14 cities identified as “buyer’s markets” by Zillow, nearly half are in Florida.</p>
<div class="lb-trans"><p>与此同时，像佛罗里达州这样的地方库存有所增加，该州在疫情初期是搬家者的热门目的地。在 Zillow 识别的 14 个 “买方市场” 城市中，近一半位于佛罗里达州。</p>
</div><p>The top buyer’s markets across the U.S. right now are:</p>
<div class="lb-trans"><p>目前美国最顶尖的买方市场是：</p>
</div><ol>
<li>Miami, Florida</li>
<li>North Port, Florida</li>
<li>New Orleans, Louisiana</li>
<li>Urban Honolulu, Hawaii</li>
<li>Deltona, Florida</li>
<li>Jacksonville, Florida</li>
<li>Austin, Texas</li>
<li>Jackson, Mississippi</li>
<li>Palm Bay, Florida</li>
<li>Tampa, Florida</li>
<li>Atlanta, Georgia</li>
<li>Knoxville, Tennessee</li>
<li>Memphis, Tennessee</li>
<li>Durham, North Carolina</li>
</ol>
<div class="lb-trans"><ol>
<li>佛罗里达州迈阿密</li>
<li>佛罗里达州北港</li>
<li>路易斯安那州新奥尔良</li>
<li>夏威夷城市檀香山</li>
<li>佛罗里达州德尔托纳</li>
<li>佛罗里达州杰克逊维尔</li>
<li>德克萨斯州奥斯汀</li>
<li>密西西比州杰克逊</li>
<li>佛罗里达州棕榈湾</li>
<li>佛罗里达州坦帕</li>
<li>乔治亚州亚特兰大</li>
<li>田纳西州诺克斯维尔</li>
<li>田纳西州孟菲斯</li>
<li>北卡罗来纳州达勒姆</li>
</ol>
</div><p>Many other cities find themselves in a “neutral” market in 2025. You can see the full data and interactive maps from Zillow here.</p>
<div class="lb-trans"><p>许多其他城市在 2025 年发现自己处于 “中性” 市场。你可以在 Zillow 这里 查看完整数据和互动地图。</p>
</div>

2025 年，该国最热门的房地产市场已经发生变化