新世界铜锣湾旧楼获批强拍 底价逾 28 亿较申请时估值低 37%

新世界发展 (00017.HK) 2022 年就其收购的铜锣湾波斯富街旧楼申请强拍，如今终获土地审裁处批出强拍令，底价 28.38 亿元，较申请强拍时估值 45.05 亿元低 37%，但仍属近两年最贵重的强拍地盘。

获批强拍的地盘位於波斯富街 54 至 60 号及利园山道 5 至 11 号；波斯富街 62 至 68A 号及利园山道 13 至 19 号快乐大厦；以及波斯富街 70 至 76 号、罗素街 60 号及利园山道 21 至 27 号共 3 个地盘，总占地约 19,831 方尺，可以地积比率 15 倍重建，料可建一幢总楼面达 29.75 万方尺的商业项目，并享三面大单边。目前底价 28.38 亿元，以可建楼面推算，每方尺楼面地价约 9,540 元。

项目位於区内地标商业项目时代广场及希慎广场之间，内有多幢於 1963 年落成、楼高 6 至 9 层的旧楼，地面层为舖位等非住宅用途，楼上单位属住宅，全部不设升降机。土地审裁处文件显示，新世界发展於 2022 年 5 月透过旗下 19 间公司申请强拍上述 3 个地盘，当时已持有 80.09% 至 90.32% 业权。而近年新世界发展仍积极向小业主提出收购，目前拥有 83.33% 至 92.47% 业权。

根据资料，新世界发展早於 2013 年开始对波斯富街、利园山道及罗素街一带旧楼进行收购行动。直至 2021 年，英记茶庄 (08241.HK) 陈氏家族，以及资深舖位投资者张实来和张令宙联合放售罗素街 60 号、波斯富街 70 至 76 号及利园山道 21 至 27 号旧楼逾 20% 业权，新世界发展以 12.8 亿元购入，达到强拍门槛後，翌年即启动强拍申请，冀统一业权。现时遭强拍的业主，包括英皇国际 (00163.HK)、资深投资者「小巴大王」马亚木家族以及招商永隆银行等，主要持有地舖的物业。