《港楼》中原按揭王美凤：汇丰全新低息定按预先享减息优势 料较受欢迎

汇丰银行今日 (25 日) 推出全新定息按揭计划，首三年定息或首五年定息 2.73%；其後按息为 P 减 1.75%(P 现为 5.25%)。

中原按揭董事总经理王美凤表示，大型银行再次推出全新定息按揭及进一步优化息率及优惠，有关计划之首三年或首五年之定息率为 2.73%，低於现时 H 按息 3.5%(基於拆息回升，近日 H 按息已回升至封顶息水平)，幅度达 0.77%，月供减少近一成；而年内减息在即，但预期 P 减幅仅尚余 0.25 厘便完成减 P 周期，H 按息届时将解至 3.25%，仍高於是次推出之定息率 2.73%，故此是次新推出的定息率低於现时市场 H 按封顶息 3.5% 以及预期年内降至之 3.25% 水平，加上定按客户亦照可享有现金回赠优惠，并跟随市场 H 按提供短至两年较具弹性之罚息期，而定息期後之按息与现有市场按息水平一致 (P 减 1.75%；P:5.25%)，预料是次新定按计划可较受欢迎。

王氏指出，预期今年当港 P 完成减息周期後，接下来本港按息会否进一步回落将视乎拆息回落幅度；按照届时实际按息 3.25% 及现时 H 按封顶息率水平，1 个月拆息需跌至低於 1.95%，按息方可跌穿封顶息率而再进一步下降，而以是次最新定按计划 (定息 2.73%) 及市场 H 按 (H+1.3%) 对比，若 1 个月拆息并未跌至低於 1.43% 水平，是次定息率 2.73% 仍会低於市场一般 H 按息水平。今天计 1 个月拆息 2.73%，除非资金流向再次出现较大变化，例如 5 月份期间资金曾大量流入推高银行体系，否则港美息差一般不会太阔，故此 H 按在一段时间仍需以 P 为基准之封顶息率计算。

王美凤续指，是次银行推出锁定三年或五年 2.73% 定息按揭，有利借款人在现阶段及往後三至五年便锁定低於现时市场按息之低息按揭，按息即时较现时降低 0.77 厘，除了可预先享有减息效果、降低每月供款额，减轻供款负担之外，更可让借款人在定息期内维持供款额不变之稳定性，有利制定预算及进行精确财务规划。