凯文·奥利里表示，由于人工智能的影响，如果你期待抵押贷款利率降到 5% 以下，那你可以继续做梦

"鲨鱼坦克"投资者 凯文·欧利里 表示，美国的抵押贷款利率不太可能在短期内回落到 5% 以下，他认为美国强劲的经济和人工智能推动的生产力增长意味着超低借贷成本的时代已经结束。

欧利里表示过去的低利率是 ‘异常现象’

在周末发布的一段社交媒体视频中，欧利里对抵押贷款利率回归历史低位的希望表示了否定。

"不，我不这样认为，"他说，指的是抵押贷款利率再次降到 5% 以下。"我认为这需要非常非常非常长的时间才能发生，如果能发生的话。我认为免费资金的时代已经结束。"

这位身价 4 亿美元的投资者指出，受人工智能进步推动的创纪录高股指是更具生产力经济阶段的证据。

"经济比人们想象的要强劲。关税问题将在年底前解决，然后我们将稳定在 10% 到 15% 的范围内，"他说，并补充说，7% 的抵押贷款利率在历史上并不罕见。

给购房者的建议：买小一点，花得更聪明

欧利里敦促购房者调整期望，而不是过度负担财务。

"这意味着你将购买一套小 30% 的房子。就这样，"他说，警告不要将税后现金流的三分之一以上用于抵押贷款。

"许多人违反了这个规则，结果对自己不利。那栋非常漂亮的房子让他们苦不堪言，因为维护房屋的成本是必须面对的。"

他称过去接近 3% 的抵押贷款利率为异常现象，表示那些获得此利率的人是"非常幸运的"。

"那种三点五个百分点的抵押贷款的异常现象……只是沧海一粟。那已经结束了。"

抵押贷款利率略微下降但仍然较高

根据 弗雷迪·麦克 的最新初级抵押市场调查，平均 30 年期固定抵押贷款利率降至 6.58%，为 2024 年 10 月以来的最低水平。15 年期固定利率也降至 5.69%。

分析师表示，这一下降为买家提供了一些缓解，但不太可能重新点燃住房需求的狂热。

市场情绪与美联储前景

投资者预计美联储可能在 9 月进行降息，但分析师警告，显著的降息可能会推动房价通胀。

来自 7 月的 TurboHome-ResiClub 住房情绪调查显示，接受约 6% 的抵押贷款利率的态度日益增长，反映出市场正在适应长期较高的借贷成本。

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