<p>财政部长 <strong>Scott Bessent</strong> 表示，特朗普政府可能会在今年秋季宣布国家住房紧急状态，这一措施上次在 2008 年金融危机期间使用，因住房负担能力问题日益严重，且共和党为 2026 年中期选举做准备。</p>
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<li><strong>XLRE ETF 年初至今上涨了 4%。查看图表。</strong></li>
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<p>在弗吉尼亚州麦克林的《华盛顿考官》劳动节早餐采访中，Bessent 表示，住房负担能力将成为特朗普政府明年工作的核心主题。</p>
<p>他说：“我们可能会在秋季宣布国家住房紧急状态。” 他补充说，白宫正在考虑采取措施降低成本并扩大供应。</p>
<p>虽然具体措施尚未披露，Bessent 表示官员们正在探索标准化地方分区和建筑规范、降低交易成本，甚至对某些建筑材料给予关税豁免的方式。</p>
<p>Bessent 说：“我们正在努力找出我们能做什么，我们不想干预州、县和市政府的事务。我认为所有选项都在考虑之中。”</p>
<h2>贷款利率和销售显示住房压力</h2>
<p>住房市场仍然受到高借贷成本和供应紧张的挤压。</p>
<p>截至 8 月底，30 年期抵押贷款利率为 6.58%，自 2022 年 9 月以来一直保持在 6% 以上。</p>
<p>销售情况不佳：2025 年 7 月，现有住房销售的季节性调整年化率约为 401 万套，较 2022 年 1 月的 643 万套大幅下降。在疫情之前，销售平均在 500 万到 570 万套之间。</p>
<p>与此同时，房价指数已连续三个月下降，这是自 2010 年以来最长的负增长周期，表明过热市场出现裂痕。</p>
<h2>美联储降息可能有帮助——但不够</h2>
<p>Bessent 表示，他预计美联储的降息将缓解一些后疫情时期的房价压力，但承认政府正在准备额外措施。</p>
<p>根据 CME FedWatch，目前市场预计 9 月份降息 25 个基点的概率接近 90%。</p>
<p>较低的利率通常会降低抵押贷款成本，但不太可能解决供应短缺的问题。</p>
<p>立即阅读：</p>
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<li>为什么交易员担心九月：随着季节性疲软的到来，10 只值得关注的标准普尔 500 股票</li>
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AOMR

<p>财政部长斯科特·贝森特宣布，特朗普政府可能会在今年秋季宣布国家住房紧急状态，原因是日益严重的可负担性问题。政府正在考虑采取措施降低成本和扩大住房供应，包括标准化区域规划法规和减少交易费用。由于高抵押贷款利率和销售下降，住房市场面临压力。贝森特预计，联邦储备委员会的降息可能会缓解一些压力，但承认这并不能解决供应短缺的问题</p>

<p>Treasury Secretary <strong>Scott Bessent</strong> said the Trump administration may declare a national housing emergency this fall, reviving a measure last used during the 2008 financial crisis as affordability concerns mount and Republicans prepare for the 2026 midterms.</p>
<div class="lb-trans"><p>财政部长 <strong>Scott Bessent</strong> 表示，特朗普政府可能会在今年秋季宣布国家住房紧急状态，这一措施上次在 2008 年金融危机期间使用，因住房负担能力问题日益严重，且共和党为 2026 年中期选举做准备。</p>
</div><ul>
<li><strong>The XLRE ETF is up 4% year to date. Check the chart here.</strong></li>
</ul>
<div class="lb-trans"><ul>
<li><strong>XLRE ETF 年初至今上涨了 4%。查看图表。</strong></li>
</ul>
</div><p>Speaking at a Labor Day breakfast interview with the Washington Examiner in McLean, Virginia, Bessent said affordability would be a central theme for the Trump administration heading into next year.</p>
<div class="lb-trans"><p>在弗吉尼亚州麦克林的《华盛顿考官》劳动节早餐采访中，Bessent 表示，住房负担能力将成为特朗普政府明年工作的核心主题。</p>
</div><p>&#34;We may declare a national housing emergency in the fall,&#34; he said, adding that the White House is considering steps to cut costs and expand supply.</p>
<div class="lb-trans"><p>他说：“我们可能会在秋季宣布国家住房紧急状态。” 他补充说，白宫正在考虑采取措施降低成本并扩大供应。</p>
</div><p>While specific measures were not disclosed, Bessent suggested officials are exploring ways to standardize local zoning and building codes, reduce closing costs, and even grant tariff exemptions on some construction materials.</p>
<div class="lb-trans"><p>虽然具体措施尚未披露，Bessent 表示官员们正在探索标准化地方分区和建筑规范、降低交易成本，甚至对某些建筑材料给予关税豁免的方式。</p>
</div><p>&#34;We're trying to figure out what we can do, and we don't want to step into the business of states, counties, and municipal governments,&#34; Bessent said. &#34;I think everything is on the table.&#34;</p>
<div class="lb-trans"><p>Bessent 说：“我们正在努力找出我们能做什么，我们不想干预州、县和市政府的事务。我认为所有选项都在考虑之中。”</p>
</div><h2>Mortgage Rates and Sales Show Housing Strain</h2>
<div class="lb-trans"><h2>贷款利率和销售显示住房压力</h2>
</div><p>The housing market remains squeezed by high borrowing costs and tight supply.</p>
<div class="lb-trans"><p>住房市场仍然受到高借贷成本和供应紧张的挤压。</p>
</div><p>The 30-year mortgage rate stood at 6.58% at the end of August and it has remained above 6% since September 2022.</p>
<div class="lb-trans"><p>截至 8 月底，30 年期抵押贷款利率为 6.58%，自 2022 年 9 月以来一直保持在 6% 以上。</p>
</div><p>Sales are struggling: existing home sales hovered around a seasonally adjusted annualized rate of 4.01 million in July 2025, down sharply from 6.43 million in January 2022. Before the pandemic, sales averaged between 5 million and 5.7 million units.</p>
<div class="lb-trans"><p>销售情况不佳：2025 年 7 月，现有住房销售的季节性调整年化率约为 401 万套，较 2022 年 1 月的 643 万套大幅下降。在疫情之前，销售平均在 500 万到 570 万套之间。</p>
</div><p>Meanwhile, the house price index has declined for three straight months, the longest negative streak since 2010, suggesting cracks in an overheated market.</p>
<div class="lb-trans"><p>与此同时，房价指数已连续三个月下降，这是自 2010 年以来最长的负增长周期，表明过热市场出现裂痕。</p>
</div><h2>Fed Rate Cuts Could Help — But Won't Be Enough</h2>
<div class="lb-trans"><h2>美联储降息可能有帮助——但不够</h2>
</div><p>Bessent said he expects interest rate cuts from the Federal Reserve to ease some of the post-COVID-19 housing price pressures but acknowledged the administration is preparing additional measures.</p>
<div class="lb-trans"><p>Bessent 表示，他预计美联储的降息将缓解一些后疫情时期的房价压力，但承认政府正在准备额外措施。</p>
</div><p>Markets currently price in an almost 90% chance of a 25-basis-point rate cut in September, according to CME FedWatch.</p>
<div class="lb-trans"><p>根据 CME FedWatch，目前市场预计 9 月份降息 25 个基点的概率接近 90%。</p>
</div><p>Lower rates typically reduce mortgage costs, but they are unlikely to fix supply shortages.</p>
<div class="lb-trans"><p>较低的利率通常会降低抵押贷款成本，但不太可能解决供应短缺的问题。</p>
</div><p>Read now:</p>
<div class="lb-trans"><p>立即阅读：</p>
</div><ul>
<li>Why Traders Fear September: 10 S&amp;P 500 Stocks To Watch As Weak Seasonality Kicks In</li>
</ul>
<div class="lb-trans"><ul>
<li>为什么交易员担心九月：随着季节性疲软的到来，10 只值得关注的标准普尔 500 股票</li>
</ul>
</div>

Trump Administration Weighs National Housing Emergency As Costs Bite

- 美国财政部长斯科特·贝森特表示，特朗普政府可能在秋季宣布国家住房紧急状态。  
- 住房市场因高借贷成本和供应紧张而受到挤压，30 年期抵押贷款利率已超过 6%。  
- 贝森特预计美联储将降息，但这不足以解决供应短缺问题。  

由于成本上升，特朗普政府正在权衡是否宣布全国住房紧急状态