中原工商铺：市场观望气氛浓厚 8 月香港工商铺买卖成交宗数创今年新低

智通财经 APP 获悉，新一份《施政报告》将于月内公布，市场憧憬香港政府将提出新措施进一步协助解决外地学生宿位不足问题，不少投资者看好学生宿舍的发展潜力，纷纷提前入市，市场录得多宗酒店、商住大厦等全幢物业成交，但香港工商铺整体买卖表现则受美国减息所拖累而下滑，创今年度单月新低。

根据中原（工商铺）数据显示，2025 年 8 月份香港工商铺买卖市场共录得约 248 宗成交，月环比下跌减约三成，创今年低位；而成交金额则录得约 33.6 亿港元，月环比及同比回调约 47.51% 及约 44.72%。中原（工商铺）预期，美联储将于本月中公布议息结果，若美国落实减息，加上施政报告的利好楼市消息推动，相信买家入市信心将会加强，带动 9 月份香港工商铺买卖交投表现回升。

中原（工商铺）董事总经理潘志明表示，8 月份香港工商铺买卖成交录得约 248 宗，创今年度单月新低，月环比下跌约 33.33%，同比则有约 13.76% 升幅；而成交金额录得约 33.6 亿港元，月环比及同比减少约 47.51% 及约 44.72%。

在工商铺三大范畴中，商铺市场买卖表现平稳，8 月份录得约 60 宗成交，与上月表现持平，同比则增加约 33.33%；涉及成交金额约 18.77 亿港元，月环比及同比分别录得升幅约 75.45% 及约 116%。8 月份学生宿舍投资气氛炙热，投资者看好前景纷纷入市，市场录得多宗全幢物业成交。

此外，写字楼市场表现转趋淡静，8 月份录得约 60 宗买卖成交，月环比回落约 17.81%，但仍较去年同期有约 1.3 倍增长；而成交金额则有约 8.78 亿港元，月环比及同比分别下跌约 76.81% 及约 74.91%。工商市场表现同样受压，8 月份录得买卖成交约 128 宗，较上月减少约 46.44%，比去年同期仍有约 12.93% 跌幅；涉及买卖金额约 6.03 亿港元，月环比及同比分别回落约 60.85% 及约 64.65%。

潘志明分析，现时市场普遍预期美联储将于 9 月及 12 月各减息 0.25%，2025 全年共减息 0.5%，香港银行亦大机会跟随。受到美国减息预期影响，部分买家放慢入市步伐，市场观望气氛较浓厚，令 8 月份整体成交宗数及金额均较上月有所回落。

随着下年度《施政报告》将于月内公布，投资者憧憬香港政府会推出新措施提振楼市，个别率先在市场上物色心水物业，静待入市时机。潘志明认为，待议息结果公布，一旦美国落实减息，将会有一批潜在买家迅速入市，加上施政报告公布利好楼市气氛，预料 9 月份香港工商铺买卖交投可重回升轨。