<p>抵押贷款利率已降至近一年来的最低点，这引发了一个问题：这一趋势将持续多久，以及与住房和抵押贷款融资相关的 ETF 是否会因此受益。</p>
<p><strong>iShares 美国住宅建筑 ETF</strong> ITB 和 <strong>SPDR S&amp;P 住宅建筑商 ETF</strong> XHB 通常被视为住房可负担性的直接投资。两者都监测顶级美国建筑商，如 <strong>D.R. Horton Inc</strong> DHI、<strong>Lennar Corp</strong> LEN 和 <strong>PulteGroup Inc</strong> PHM，这些公司的收入在借贷成本的基础上可能会显著变化。如果较低的抵押贷款吸引买家进入市场，住宅建筑商 ETF 可能会表现出更强的动能。</p>
<p><strong>另请阅读：通货膨胀和失业率飙升——美联储现在陷入困境</strong></p>
<p>抵押贷款 REIT 基金，如 <strong>VanEck 抵押贷款 REIT 收益 ETF</strong> MORT 和 <strong>iShares 抵押贷款房地产 ETF</strong> REM，也可能受益。这些 ETF 投资于短期借款并进入抵押贷款市场的公司。较低的利率往往会降低它们的融资成本并扩大利差，这可以支持股息，这是收入投资者的主要吸引力。</p>
<h2>发生了什么</h2>
<p>环境迅速变化。根据 Freddie Mac 的数据，上周 30 年期固定抵押贷款利率降至 6.35%，低于 6.5%。15 年期利率降至 5.5%。这两个利率均为自 2024 年 10 月以来的最低水平。此次降幅是在劳工统计局报告经济在 8 月份仅创造了 22,000 个就业岗位后出现的，而修正数据则抹去了夏季大部分早前报告的增幅。随着失业救济申请增加，国债收益率持续下降，表明劳动力市场正在降温。</p>
<p>借款人已经采取了行动。根据 Yahoo Finance 的报道，抵押贷款银行协会表示，购房申请较前一周上升了 7%，与去年相比上升了 23%。再融资申请在周度基础上上升了 12%，与去年相比上升了 34%。</p>
<p>根据 CME FedWatch 工具，市场目前预计 9 月 17 日美联储将有 100% 的降息机会。去年 10 月，即使在美联储降息的情况下，30 年期固定抵押贷款利率仍出现了明显的周度跳升，Freddie Mac 的数据显示。对于 ETF 投资者来说，问题在于下降的抵押贷款利率是否会继续推动住房活动，或者像去年那样，即使美联储放松政策，利率也会反弹。</p>
<ul>
<li><strong>Oracle 的 40% 月球飞行计划使 ORCX ETF 崭露头角</strong></li>
</ul>
<p><em>图像由人工智能通过 Midjourney 生成。</em></p>

AOMR

<p>抵押贷款利率已降至近一年来的最低水平，这引发了人们对这一趋势的可持续性及其对住房和抵押贷款金融相关 ETF 影响的疑问。由于借贷成本降低，iShares 美国住宅建筑 ETF（ITB）和 SPDR S&P 住宅建筑商 ETF（XHB）可能会受益于买家活动的增加。此外，像 VanEck 抵押贷款 REIT 收益 ETF（MORT）这样的抵押贷款 REIT 基金，随着融资费用的降低，可能会看到分红的改善。平均 30 年期固定抵押贷款利率降至 6.35%，预计美联储将在 9 月 17 日降息</p>

<p>Mortgage rates have sunk to their lowest point in almost a year, prompting the question of how long the trend will continue, and whether housing and mortgage finance-linked ETFs might reap the benefits.</p>
<div class="lb-trans"><p>抵押贷款利率已降至近一年来的最低点，这引发了一个问题：这一趋势将持续多久，以及与住房和抵押贷款融资相关的 ETF 是否会因此受益。</p>
</div><p>The <strong>iShares U.S. Home Construction ETF</strong> ITB and <strong>SPDR S&amp;P Homebuilders ETF</strong> XHB are usually considered to be straight plays on housing affordability. Both monitor top-shelf U.S. builders like <strong>D.R. Horton Inc</strong> DHI, <strong>Lennar Corp</strong> LEN, and <strong>PulteGroup Inc</strong> PHM, firms whose revenue can turn meaningfully on the basis of borrowing costs. If lower mortgages lure buyers into the market, homebuilder ETFs can exhibit increased momentum.</p>
<div class="lb-trans"><p><strong>iShares 美国住宅建筑 ETF</strong> ITB 和 <strong>SPDR S&amp;P 住宅建筑商 ETF</strong> XHB 通常被视为住房可负担性的直接投资。两者都监测顶级美国建筑商，如 <strong>D.R. Horton Inc</strong> DHI、<strong>Lennar Corp</strong> LEN 和 <strong>PulteGroup Inc</strong> PHM，这些公司的收入在借贷成本的基础上可能会显著变化。如果较低的抵押贷款吸引买家进入市场，住宅建筑商 ETF 可能会表现出更强的动能。</p>
</div><p><strong>Also Read: Inflation And Unemployment Are Soaring–And The Fed Is Now Trapped</strong></p>
<div class="lb-trans"><p><strong>另请阅读：通货膨胀和失业率飙升——美联储现在陷入困境</strong></p>
</div><p>Mortgage REIT funds, such as the <strong>VanEck Mortgage REIT Income ETF</strong> MORT and the <strong>iShares Mortgage Real Estate ETF</strong> REM, may benefit as well. These ETFs invest in firms that borrow short-term and lend into the mortgage market. Lower rates tend to decrease their financing expenses and expand spreads, which can support dividends, a principal attraction for income investors.</p>
<div class="lb-trans"><p>抵押贷款 REIT 基金，如 <strong>VanEck 抵押贷款 REIT 收益 ETF</strong> MORT 和 <strong>iShares 抵押贷款房地产 ETF</strong> REM，也可能受益。这些 ETF 投资于短期借款并进入抵押贷款市场的公司。较低的利率往往会降低它们的融资成本并扩大利差，这可以支持股息，这是收入投资者的主要吸引力。</p>
</div><h2>What Happened</h2>
<div class="lb-trans"><h2>发生了什么</h2>
</div><p>The environment has turned rapidly. The average 30-year fixed mortgage fell to 6.35% last week, from 6.5%, Freddie Mac data showed. The 15-year rate fell to 5.5%. Both are the lowest since October 2024. The reduction followed the Bureau of Labor Statistics’ report that the economy created only 22,000 jobs in August, while revisions wiped out most of the summer’s earlier reported gains. Treasury yields continued their descent as jobless claims increased, indicating a cooling labor market.</p>
<div class="lb-trans"><p>环境迅速变化。根据 Freddie Mac 的数据，上周 30 年期固定抵押贷款利率降至 6.35%，低于 6.5%。15 年期利率降至 5.5%。这两个利率均为自 2024 年 10 月以来的最低水平。此次降幅是在劳工统计局报告经济在 8 月份仅创造了 22,000 个就业岗位后出现的，而修正数据则抹去了夏季大部分早前报告的增幅。随着失业救济申请增加，国债收益率持续下降，表明劳动力市场正在降温。</p>
</div><p>Borrowers have already acted. According to Yahoo Finance, the Mortgage Bankers Association said purchase applications rose 7% from the previous week and 23% compared with a year ago. Refinancing applications rose 12% on a weekly basis and 34% compared with a year ago.</p>
<div class="lb-trans"><p>借款人已经采取了行动。根据 Yahoo Finance 的报道，抵押贷款银行协会表示，购房申请较前一周上升了 7%，与去年相比上升了 23%。再融资申请在周度基础上上升了 12%，与去年相比上升了 34%。</p>
</div><p>Markets currently are factoring in a 100% chance of a Fed rate reduction on Sept. 17, according to the CME FedWatch tool. Last year, in October, even as the Fed’s rates were being cut, the 30-year fixed rate mortgage saw a sharp weekly jump, per Freddie Mac. For investors in ETFs, the question is whether declining mortgage rates will continue to drive housing activity, or if, as occurred last year, rates bounce back even after the Fed loosens policy.</p>
<div class="lb-trans"><p>根据 CME FedWatch 工具，市场目前预计 9 月 17 日美联储将有 100% 的降息机会。去年 10 月，即使在美联储降息的情况下，30 年期固定抵押贷款利率仍出现了明显的周度跳升，Freddie Mac 的数据显示。对于 ETF 投资者来说，问题在于下降的抵押贷款利率是否会继续推动住房活动，或者像去年那样，即使美联储放松政策，利率也会反弹。</p>
</div><ul>
<li><strong>Oracle’s 40% Moonshot Put Defiance’s ORCX ETF On The Map</strong></li>
</ul>
<div class="lb-trans"><ul>
<li><strong>Oracle 的 40% 月球飞行计划使 ORCX ETF 崭露头角</strong></li>
</ul>
</div><p><em>Image created using artificial intelligence via Midjourney.</em></p>
<div class="lb-trans"><p><em>图像由人工智能通过 Midjourney 生成。</em></p>
</div>

Fed Cut Looms, Mortgage Rates Sink: Are Homebuilder ETFs The Hidden Trade?

- 抵押贷款利率降至近一年最低，可能影响住房和抵押贷款相关 ETF。  
- 30 年固定抵押贷款利率降至 6.35%，15 年利率降至 5.5%。  
- 购房申请和再融资申请均显著上升，市场预期美联储将降息。

美联储降息在即，抵押贷款利率下滑：房屋建筑商 ETF 是否是隐藏的交易机会？