考艾岛房地产市场 2025：意想不到的趋势与未来五年天堂物业预测

关键事实与见解（2025 年概览） 房价降温，但仍然高企： 2025 年，考艾岛典型的单户住宅价格约为 100 万至 120 万美元，较去年峰值略有下降（约低 10% 至 15%），但仍然比疫情前的价格 高出 40% 以上 locationshawaii.com hawaiibusiness.com。公寓的中位数价格约为 68.5 万美元（同比上涨约 4%）locationshawaii.com，反映出对更实惠选择的持续需求。 销售量混合： 单户住宅销售显著放缓（截至 2025 年 8 月同比下降约 30%），而 公寓销售略有上升（同比上涨约 10%）locationshawaii.com。全岛的 总住宅销售在 2025 年初实际上上涨了约 11%（同比），这得益于南部/西部地区 劳动力住房销售的激增 hawaiilife.com，但北岸等高端市场的交易量却减少。 库存与市场平衡： 经过多年的供应短缺，住房库存已恢复至 2019 年的水平，缓解了疫情时期极端的卖方市场 lyndagill.com。到 2025 年中，考艾县的活跃挂牌房源约为 440 至 500 套，为买家提供了更多选择 fred.stlouisfed.org fred.stlouisfed.org。现在，房产的 销售时间也变长（例如，住宅的中位数销售时间约为 31 天，较一年前的 28 天有所上升）locationshawaii.com，价格下调的情况也更为普遍 lyndagill.com——所有这些迹象表明某些领域的市场正变得 更加平衡，甚至对买家友好。 买家画像： 考艾岛的购买者中，有相当一部分是 外州或现金买家。2024 年，全州约 20% 的单户住宅和 31% 的公寓 是由外州买家购买的 uhero.hawaii.edu。在考艾岛，当地房地产经纪人指出，“超过一半” 的近期销售是现金交易（买家避免高利率）hawaiibusiness.com。当地家庭面临可负担性挑战，但新的可负担住房倡议（例如 Lima Ola 项目和即将到来的 Kilauea 扩展）正在帮助一些考艾岛居民实现购房梦想 hawaiilife.com hawaiilife.com。 以旅游为驱动的商业部门： 考艾岛的经济仍然以旅游为中心，商业房地产反映了这一点。游客支出预计将下降（预计到 2026 年全州将减少 16 亿美元，与 2025 年前的趋势相比）kauainownews.com，游客到达量可能要到 2028 年才能完全恢复 kauainownews.com。这种谨慎的前景抑制了新的度假村和零售项目。尽管如此，关键投资仍在进行中：历史悠久的 Coco Palms 度假村正在重建（计划于 2026 年开业的 350 间客房的 Kimpton 酒店）bigislandnow.com bigislandnow.com，利胡埃机场正在进行 5100 万美元的升级，以现代化其跑道和安全系统，预计到 2026 年完成 beatofhawaii.com。这些项目旨在维持旅游基础设施，而不引发过度旅游的担忧 beatofhawaii.com。 区域差异： 考艾岛的房地产市场并不是 “朝一个方向” 统一发展 hawaiilife.com。例如，南岸（Poʻipū/Kōloa） 在 2025 年初的住宅销售翻了一番（受到新可负担分区的推动）hawaiilife.com，这暂时 使全岛的中位数价格下降了约 13% hawaiilife.com。相比之下，北岸（Princeville/Hanalei） 的销售却出现了下滑（同比下降 39%），但 价格实际上上涨了约 10%，因为富裕买家追逐有限的奢侈物业 hawaiilife.com hawaiilife.com。东侧（Kapaʻa/Līhuʻe） 和 西侧（Waimea） 市场的表现介于两者之间——销售量普遍较软，利胡埃的中位数价格在 2025 年中上涨了约 13%，因其对当地买家的吸引力 hawaiilife.com。（有关详细信息，请参见下面的区域细分。） 严格的短期租赁规则： 考艾岛有 严格的短期租赁规定——度假租赁仅在指定的度假区（如 Princeville、Poʻipū和 Kapaʻa 的部分地区）或通过祖父条款许可合法 kauaikahuna.com。2024 年夏威夷法律（SB 2919） 赋予各县更大的权力，以逐步淘汰住宅区的租赁 kauaikahuna.com kauaikahuna.com。虽然考艾岛现有的规则使大多数社区在 15 年以上保持无租赁状态，但这种全州范围的推动进一步强化了该岛的立场。值得注意的是，过去一年用于度假租赁的房产数量增加了约 30% kauaikahuna.com（反映出疫情后旅行需求和投资者兴趣），加剧了社区对执行规则的压力。结果是 合法 Airbnb 的供应有限，并且投资物业收入与当地住房需求之间的 紧张关系 持续存在。 投资前景： 考艾岛为房地产投资者提供了独特的机会——和挑战。土地稀缺 且价值高，这在历史上意味着这里的物业保持良好的价值。然而，开发并不容易：社区反对 往往会阻碍大型项目（例如，机场扩建 超出安全需求因担心过度旅游而被阻止 beatofhawaii.com，Coco Palms 的重建也面临来自文化倡导者的法律挑战 bigislandnow.com）。在 2025 年至 2026 年期间，关注考艾岛的投资者将发现市场的 热度低于 2021 年（随着市场正常化，谈判能力增强），但他们必须应对 严格的分区、高昂的建设成本和气候风险。简而言之，考艾岛的市场正在向更可持续的步伐过渡，但其长期吸引力——从奢华度假村到新的本地住房项目——表明如果能够耐心等待，未来五年内 将有良好的增长潜力。 2025 年住宅市场趋势：价格、库存与买家 房价： 在 2020 年至 2022 年的疯狂上涨之后，考艾岛的住宅价格 略有回落，但仍然非常高。到 2025 年，全岛单户住宅的中位数价格徘徊在 110 万至 120 万美元之间 locationshawaii.com。这比去年的中位数（约 130 万至 135 万美元）下降了大约 8% 至 15% locationshawaii.com，标志着多年来的首次显著下跌。房地产经纪人将这种放缓归因于利率上升和买家结构的变化——低价段的销售增加（包括新的可负担住房）拉低了中位数价格 hawaiilife.com。作为参考，即使在下跌之后，价格仍然比三年前 高出约 40% 至 45% hawaiibusiness.com，这要归功于疫情期间的激增。考艾岛的 公寓 则呈现出不同的趋势：2025 年 8 月的公寓中位数价格为 68.5 万美元，同比上涨约 4% locationshawaii.com。公寓的需求（通常用作度假租赁或入门级住房）依然强劲，一位当地经纪人指出，它们的价格 “仍在小幅上涨” hawaiibusiness.com。总体而言，2025 年的房屋价值仍接近历史最高水平，但随着市场的正常化，卖家的定价权力有所减弱。 销售量与需求： 2025 年考艾岛的住宅销售活动呈现出喜忧参半的局面，按月和地区有所不同。年初，全岛的总交易量 同比上涨约 11%，这在全国房地产逆风的背景下显得尤为意外 hawaiilife.com。这一增长主要是由于 南岸销售的激增：在ʻEleʻele 的新 劳动力住房开发项目（Lima Ola） 使许多当地家庭得以购房，南岸的销售数量一举翻倍 hawaiilife.com hawaiilife.com。然而，到 2025 年夏季，趋势发生了变化。到 7 月，单户住宅销售显著下降（例如，全岛中位数价格下降 16%，年初至今销售量下降）hawaiilife.com。到 8 月，单户住宅销售同比下降约 30% 至 32%，而 公寓销售则上涨约 10% locationshawaii.com kauaipropertysearch.com。具体而言，2025 年 8 月仅售出 28 套住宅（相比之下，去年为 41 套），而公寓售出 23 套（相比之下，去年为 21 套）locationshawaii.com locationshawaii.com。这表明几个问题：高端购房者在 2025 年变得更加谨慎或被排除在外，而对公寓的需求依然存在，尤其是那些可以作为度假租赁或第二套住房的中档物业 kauaipropertysearch.com。买家需求并未消失——物业_仍在_销售——但它已重新平衡，更多地倾向于可负担的产品和价值购买（“买家在新市场环境中更关注价值” hawaiilife.com）。 库存与市场天数： 2025 年考艾岛市场最大的变化之一是 住房库存的增加。在疫情繁荣期间，房源极度短缺后，市场上的房屋数量已回升至大约疫情前的水平 lyndagill.com。到 2025 年中，考艾岛的 活跃房源约为 440 套（单户住宅 + 公寓），相比 2021 年至 2022 年期间的极低水平有所上升。事实上，库存充足到 到 2025 年底，考艾岛被认为是 “买方市场”——在某些地区，供应超过需求，给予买家更多的谈判权利 realtor.com。物业的销售周期也有所延长：2025 年 8 月，房屋的中位市场天数上升至约 31 天（比去年约 28 天上涨 11%）locationshawaii.com，而 公寓的市场时间跃升至 44 天（相比之下，去年仅为 13 天）locationshawaii.com。房地产经纪人报告称，价格下调和竞标战的数量比近期减少 lyndagill.com。所有这些都表明市场更加健康，减少了疯狂的状态。然而，“库存上升” 并不意味着供应过剩——更多的是疯狂的状态已经平息。许多卖家仍然_选择不出售_，除非价格合适，因为大量业主享受着过去几年低于 3% 的抵押贷款利率，“没有出售的动机……也不想以更高的利率购买其他东西” hawaiibusiness.com hawaiibusiness.com。这阻止了库存的涌入或价格的急剧崩溃。相反，考艾岛的住房库存正在以 正常化的速度 周转，买家终于有了一些喘息的空间来购物和谈判。 谁在购买 – 本地买家与外地买家： 2025 年考艾岛的买家人口统计反映了其作为一个受欢迎但昂贵市场的地位。大部分购买来自 外州买家或投资者，这在夏威夷一直是如此。2024 年的州数据表明，全州大约每五个单户住宅中就有一个和每三个公寓中就有一个是卖给外州买家的 uhero.hawaii.edu（大陆居民、外国投资者等）。考艾岛作为一个较小的市场，拥有许多奢华度假物业，可能会看到相同比例或更高比例的非本地买家。这些买家通常是现金支付：到 2023 年中期，超过 50% 的考艾岛销售是全现金交易 hawaiibusiness.com，而这一趋势在 2025 年继续，因为高利率使融资成本高昂。来自美国大陆（加利福尼亚州、太平洋西北部等）的 富裕远程工作者、退休人员和投资者 仍然活跃于考艾岛市场，他们被岛屿的美丽和相较于瓦胡岛或毛伊岛的相对宁静所吸引。另一方面，当地考艾岛居民面临着严峻的可负担性挑战——在当前条件下，只有大约_20% 的夏威夷家庭能够负担得起中位数价格的住房_ civilbeat.org。考艾岛的中位家庭收入与 100 万美元的房价相比显得微不足道。因此，大多数当地家庭要么继续租房，要么依赖特殊项目和新开发的房产进行购买。考艾县政府和私人合作伙伴正在通过 可负担住房项目 作出回应：例如，在ʻEleʻele 的 Lima Ola 可负担住房 最近完成，允许数十个考艾岛家庭以低于市场价格购买住房 hawaiilife.com。而一个主要的 基拉韦厄镇扩展 项目将在 2026 年动工，为北岸的 当地居民增加约 310 个可负担住房单元（采用租赁模式以保持其永久可负担性）hawaiilife.com hawaiilife.com。这些努力，以及 给予本地买家优先权的立法（例如为居民和关键工作人员提供的候补名单优先权）hawaiilife.com，旨在逐步平衡市场。总之，2025 年的住宅市场看到 资金雄厚的买家主导高端市场，而考艾岛的劳动力和首次购房者则通过针对性项目和稍微不那么激进的市场谨慎重返市场。 商业房地产展望：旅游、零售和商业趋势 考艾岛的商业房地产部门在 2025 年与岛屿的 旅游业和当地消费基础 密切相关。在疫情后旅游强劲反弹后，考艾岛的旅游业现在遇到了一些障碍。经济学家预测，未来两年游客到达人数将下降约 4% kauainownews.com，到 2026 年实际游客消费将比最近的高点下降约 16 亿美元（全州范围）kauainownews.com。原因是全球和国家层面的：美国经济轻微衰退的风险、高昂的旅行成本以及国际市场疲软（日本和加拿大，夏威夷的主要游客来源，航班减少和货币挑战）kauainownews.com kauainownews.com。对于考艾岛的酒店、度假村和购物中心来说，这意味着 一个稳定期而非快速增长期。酒店的入住率已经趋于平稳，房价面临压力，因为酒店经营者在争夺更少的游客。商业前景是谨慎乐观的——旅游业并没有崩溃，但短期内也不预计会激增。 零售和酒店业： 考艾岛的零售空间，尤其是那些服务于游客的商店（精品店、餐厅、画廊），正在经历一个适度但稳定的气候。度假区内依赖游客的商店 如波伊普和王子维尔表现良好，受到 2025 年仍然强劲的美国大陆游客流的支持。同时，当地服务零售 在城镇中心（如卡帕阿和利胡埃）也有所增长，反映了居民需求和游客对真实本地商业的兴趣。例如，卡帕阿的市中心 已经发展成为一个时尚的地方，拥有农贸市场、餐车和商店——《夏威夷商业》指出，卡帕阿的商业活力与该地区五年内房价翻倍（从 60 万美元中期到约 120 万美元）相吻合 hawaiieliterealestate.com。企业家们正在利用考艾岛独特的氛围：岛上出现了像 考艾酿酒公司 这样的成功故事，该公司在精酿啤酒领域开辟了一个利基市场，吸引了当地人和游客 hawaiieliterealestate.com。同样，精品健康中心、冲浪学校和农场到餐桌的咖啡馆也在蓬勃发展，符合游客对本地体验的渴望。大型零售和新购物广场 在考艾岛相对较少（部分原因是社区对过度开发的抵制），但基本服务（杂货店、药店）仍在稳定运营。优质零售空间的有限商业库存意味着即使租金增长已趋于平稳，优质零售空间的入住率仍然保持高位。总体而言，考艾岛的零售市场以小规模、本地导向的企业为特征，这些企业受益于旅游业，但并不完全依赖于旅游业 hawaiieliterealestate.com。 办公和工业空间： 与瓦胡岛不同，考艾岛并没有一个大型的办公市场——该岛的经济更依赖于旅游和农业。大多数 “办公” 需求来自政府机构、医疗设施或小型专业公司。到 2025 年，考艾岛的办公空置率很低，这主要是因为供应非常有限（利胡埃只有少数办公楼，小型办公室分散在其他地方）。关于新兴细分市场的讨论不断，例如，科技和远程工作——据报道，来自谷歌或 Meta 等公司的几位科技专业人士在考艾岛兼职居住，利用远程工作的机会（一些来源甚至声称主要科技公司在此有业务，但实际上更可能是远程工作者而非正式办公室）hawaiieliterealestate.com。尽管这尚未转化为显著的办公开发，但共享办公空间和更好的宽带设施已经出现，以支持这一趋势。工业和仓储物业（用于存储、物流、轻工业制造）同样稀缺，但对当地经济至关重要。正在进行的基础设施项目（道路改善、机场升级）使承包商忙碌，并需要场地和仓库。由于供应不足，工业空间的租金有所上涨。 旅游设施和酒店： 考艾岛的酒店房地产领域正处于 更新和再投资 的阶段。一个重点项目是 可可棕榈度假村的重建，位于东侧。自 1992 年因伊尼基飓风而成为鬼屋的可可棕榈，终于被重建为一家 350 间客房的豪华度假村，隶属于金普顿品牌，计划于 2026 年开业 bigislandnow.com bigislandnow.com。这一价值 2.5 亿至 4 亿美元的项目（由 Reef Capital 和 IHG Hotels 支持）是一项重要投资，将创造数百个建筑工作岗位，并在开业后提供数百个酒店工作岗位 bigislandnow.com。它突显了考艾岛商业环境中的 机遇与挑战：投资者看到高端房间的未满足需求，但该项目一直存在争议，社区团体试图阻止它，以支持文化公园 bigislandnow.com。2024 年，一名法官拒绝了禁令，因此施工继续进行，但开发商必须承诺进行 “历史敏感的修复”，并在现场建立文化中心以应对担忧 bigislandnow.com bigislandnow.com。在岛上的其他地方，现有度假村也在升级——例如，前普林斯维尔度假村在 2023 年初重新开业，成为 1 Hotel Hanalei Bay（经过超过 1 亿美元的生态奢华改造），为北岸增加了超豪华的房源。度假租赁公寓 和别墅开发也构成了商业景观的一部分：普林斯维尔、卡帕阿和波伊普等地区有公寓综合体，运作方式类似于酒店。随着新州法律 SB 2919（将在下一部分讨论）的出台，合法的度假区变得更加有价值，因为考艾岛将继续逐步淘汰住宅区的短期租赁。 基础设施和发展前景： 关键的基础设施改善正在为长期商业稳定铺平道路，而不是扩张。一个典型的例子是 利胡埃机场的升级。到 2025 年，机场获得了 5130 万美元的联邦拨款，以最终解决跑道安全问题，使项目的资金超过 1 亿美元 beatofhawaii.com beatofhawaii.com。这涉及到移动和延长主跑道，以创建适当的安全缓冲区，安装新照明，并在 2026 年左右使设施达到 FAA 标准 beatofhawaii.com beatofhawaii.com。重要的是，该项目被称为_不是_扩张（没有新航站楼或增加的容量），而是逾期的维护——这是在上一次总体规划尝试遭遇 社区反对任何类似 “游客扩张” 的情况下 做出的明确区分。beatofhawaii.com 换句话说，考艾岛的居民密切关注基础设施升级是否有利于安全和生活质量，而不是促进大量游客的涌入。这种情绪可能也会影响未来的商业项目。由于交通、环境和文化问题，大规模商业开发（新购物中心、现有区域外的大型度假村）面临较高的审批门槛。相反，我们预计将出现 渐进式增长：现有购物中心的翻新、城镇核心的小型新建项目以及公共项目（如县正在进行的道路改善和即将到来的基拉韦厄社区设施作为扩展的一部分）。 总之，考艾岛的商业房地产在 2025 年之前 保持稳定，但并未繁荣。该岛的商店、餐馆和度假村正在_应对轻微的旅游放缓_，投资者在大型项目上采取谨慎态度。然而，长期基本面——有限的商业空间、作为高端目的地的强大品牌以及不断增长的居民人口——使前景保持积极。预计 可持续、以社区为导向的发展 将成为主题：考艾岛关注质量而非数量，确保商业部门的增长不会以牺牲环境或当地生活方式为代价。随着游客人数在 2027 年至 2028 年间恢复 kauainownews.com，现在奠定的基础（机场修复、更新的度假村、对当地企业的支持）应该会在更具韧性和多样化的商业物业市场中获得回报。 区域划分：考艾岛的北部、东部、南部和西部 考艾岛虽然是一个小岛，但其房地产动态在各个地区差异显著。以下是对 花园岛不同地区 在 2025 年的表现的更详细分析： 北岸（普林斯维尔和哈纳雷）： 北岸仍然是 考艾岛的奢华聚集地，以其迷人的风景和高价房产而闻名。在 2025 年，该地区的 销售量显著放缓，但 价格依然顽强。与去年同期相比，北岸的房屋销售数量在 2025 年初下降了近 39%，这反映了有限的库存和谨慎的高端买家。尽管交易减少，价格仍在上涨：在同一时期，北岸受欢迎社区的中位数价格 上涨超过 10%。本质上，这里的业主没有降价的压力，富裕买家愿意为珍稀房产（例如海景庄园、悬崖公寓）支付溢价。普林斯维尔拥有度假高尔夫球场和新的奢华 1 Hotel，许多房产的价格在 200 万到 500 万美元之间（甚至更高）。哈纳雷以其著名的海湾和海滩，稀有房源的价格更高（通常超过 500 万美元）。北岸房屋的 市场待售天数可能较长，因为卖家更愿意等待合适的买家，而不是降低价格。买家人群： 很大一部分是来自美国大陆的买家（例如西海岸的科技和金融精英），他们寻求第二套住房或远程度假屋。北岸房地产也受到天气和交通的影响——2018 年的洪水切断了库希奥公路，突显了孤立的风险——但这并没有抑制需求；相反，它加强了该地区的独特性。前景： 新开发项目有限（该地区大部分已开发，除了计划中的普林斯维尔开发暂停），强大的品牌意味着北岸的价格可能会保持韧性。一个新的变化是 基拉韦亚镇扩展，位于东北方向：这个县主导的项目将在 2028 年前为基拉韦亚增加可负担住房。虽然与奢华住宅没有直接竞争，但它_将_为该地区增加劳动力住房和社区设施，这可能会随着时间的推移带来更多的常住居民，并可能支持北岸的更多本地企业。 东岸（卡帕阿和利胡埃）： 东岸是考艾岛 人口最多和商业最繁荣的地区，包括县城利胡埃和繁忙的卡帕阿镇。这里的房地产价格相对 适中（按考艾岛标准），面向当地家庭，包含公寓、独栋住宅和一些乡村房产。在 2025 年，东岸市场显示出 相对稳定。卡帕阿和怀卢阿的房屋需求旺盛——卡帕阿的市中心复兴和中心位置使其对当地人和寻找 “城镇” 感觉的外岛买家都很有吸引力。在过去五年中，卡帕阿的中位数房价大约翻了一番，反映了其受欢迎程度的上升。这一增长在短期内有所平稳；最近的数据表明东岸的房屋销售有所下降（卡帕阿的挂牌数量减少，2025 年的销售量下降），但_价格_并没有大幅下跌。另一方面，利胡埃则出现了有趣的增长：到 2025 年中，利胡埃的销售量 上涨约 20%，中位数价格 上涨约 12.8%。这可能是由于一些高端新房的销售（利胡埃有一些新开发的社区），以及作为岛上工作中心的事实，附近的工作、机场和医院的居住需求持续存在。总体而言，东岸的房价（许多房屋的价格大约在 70 万到 100 万美元之间）低于北岸或南岸，因此 一些买家在 2025 年转向该地区以寻求更好的价值。像怀卢阿/卡帕阿这样的公寓开发项目也看到了活动——这些项目对居民和合法划定的度假租赁都很受欢迎（卡帕阿海岸走廊是指定的游客目的地区域，允许某些公寓进行短期租赁）。在商业开发方面，利胡埃是岛上主要的工业区和大型商店（好市多、家得宝），除了小型零售和正在进行的机场改善外，没有重大新建设。前景： 东岸将从即将到来的项目中受益——不仅是前述的 利胡埃机场升级（到 2026 年改善安全性并可能提升旅行者体验），还有计划在各种县级倡议下提升利胡埃的基础设施和步行性。这里的房地产应保持 “稳定的埃迪”：比度假区波动性小，增值适中，来自当地工人的租赁需求强劲。 南岸（波伊普和科洛阿）： 南岸在 2025 年是两个市场的故事：度假奢华市场与当地住房市场。波伊普以其阳光和度假村而闻名，是南岸的瑰宝——这里有奢华公寓、度假屋和大哈亚特等度假村。科洛阿镇及其周边地区提供老种植园房屋、新开发社区和一些向西延伸的可负担住房开发。在 2025 年初，南岸的销售量激增——单位销售量同比翻倍（在一个时期内从 12 个增加到 24 个）——这主要得益于 在埃莱埃尔的可负担住房（利马奥拉项目）。该项目虽然技术上位于科洛阿以西（靠近哈纳佩佩），但在一些南/西部统计中被计算在内，并且_暂时拉低了中位数价格_，因为数十套房屋以 50 万到 60 万美元的价格出售，拉低了 “平均” 价格。实际上，考艾岛整体中位数价格下降了 13.5%，部分原因是利马奥拉项目使南/西侧的住房变得更加可负担。如果排除这些补贴销售，南岸的中位数仍然很高（有分析显示，南岸的中位数将是 145 万美元，而包括可负担住房则为 115 万美元）。与此同时，传统的南岸奢华市场 有所降温——科洛阿地区（包括波伊普）实际上在 2025 年 8 月的单户住宅销售中出现了 最大降幅（显著下降，导致全岛房屋销售下降）房地产搜索网。房地产经纪人表示，科洛阿的高价格限制了 2025 年的买家群体。在 2021 年可能吸引竞标战的波伊普房产，现在可能需要等待一段时间，直到现金买家出现。尽管如此，波伊普仍然是 高度渴望的——这是考艾岛上为数不多的可以合法拥有度假租赁房屋的地区（在 VDA 内），因此投资者的兴趣依然强烈。波伊普还有新的开发项目，如库库伊乌拉，这是一个拥有数百万美元定制住宅和地块的奢华社区（2025 年的住宅展展示了售价在 500 万到 1000 万美元以上的住宅）。超高端市场看到了一些快速交易（例如一套 850 万美元的库库伊乌拉住宅在上市当天就签约），证明定价合理的奢华房产仍然会成交。前景： 南岸的未来看起来积极，因为它在度假吸引力与当地需求之间取得平衡。考艾岛政府正在关注 更多的劳动力住房，靠近这个就业中心（有传言称在卡拉希欧/拉瓦伊地区扩展可负担住房）。波伊普将继续成为考艾岛旅游的支柱——2025 年至 2026 年的任何放缓可能都是短期的。到 2020 年代末，如果旅游再次回升，预计 南岸房地产（尤其是度假公寓和住宅）的需求将加速。目前，2025 年至 2026 年提供了一些喘息的机会，买家有机会获得几年前可能遥不可及的房产。 西岸（怀梅阿和哈纳佩佩地区）： 考艾岛的西岸是最乡村和开发最少的地区，其房地产市场的交易量较小。它包括历史悠久的城镇如怀梅阿和哈纳佩佩、农业用地以及像凯卡哈和埃莱埃尔这样的新社区。西岸通常提供考艾岛上 最低的中位数房价——部分原因是它离主要就业中心较远，另外因为住房库存包括较老的种植园风格房屋和适度的当地社区。在 2025 年，西岸每月的销售量 仅有少数几笔（例如在 2025 年 8 月，怀梅阿地区仅有_3 笔成交_——2 套房屋和 1 块土地）房地产搜索网。这一低交易量意味着统计数据可能会波动。西岸的重大新闻实际上是之前提到的 埃莱埃尔利马奥拉可负担住房：它地理上位于西部（靠近阿伦港），并在 2024 年底和 2025 年初为当地买家提供了数十套全新房屋。这些以相对低价（<60 万美元）出售的房屋对当地住房市场是一个福音，并在市场数据中显示为 “波动”（销售数量的积极波动，以及平均价格的下降波动）。西岸的房地产交易通常较慢——这里的市场待售天数可能较长，因为许多买家优先考虑岛上的其他地区。然而，一些人被 干燥、阳光明媚的气候 吸引（凯卡哈和怀梅阿是考艾岛上最阳光明媚的地方）以及古老的夏威夷魅力（例如，怀梅阿镇有种植园小屋，没有大型度假村）。来自外部买家的兴趣较低，除非是像大型海滨地块或遗产种植园等独特情况。西岸的价格随着考艾岛的整体上涨而上涨（绝对不是 “便宜”——中位数可能在 70 万美元左右），但它仍然是当地买家最容易进入的地区。前景： 如果开发更多住房项目，西岸可能会看到一些增长（有可用土地）。县的总体规划呼吁在怀梅阿和哈纳佩佩等地集中发展，以保护其他地方的开放空间。还有长期讨论的 “波利哈雷度假村” 或其他西岸旅游节点的有趣可能性，但到目前为止，社区的反对和交通问题使这些计划搁置。在接下来的 3 到 5 年中，西岸可能会保持 安静和社区导向，住房逐步增加。如果远程办公变得更加普遍，一些远程工作者可能会选择西岸，因为其可负担性和宁静，这可能会轻微推动需求上升。 总体来看，考艾岛的区域房地产 模式在 2025 年呈现出多样化的图景：北部超豪华，东部繁忙，南部以度假为中心，西部悠闲. 这种多样性意味着考艾岛的市场有多个子市场，可能在任何时候表现出色或滞后。对于潜在的买家或投资者来说，理解这些地方特征——从普林斯维尔的声望到卡帕阿的便利性——至关重要。这确实是一个房地产 超本地化 的案例，即使在一个小岛上也是如此。 短期度假租赁与地方立法 短期度假租赁（STRs）——想想 Airbnb 和 VRBO 风格的住宿——在考艾岛是一个 热点问题，在整个夏威夷也是如此。这些租赁可以为业主带来丰厚的收入，并为游客提供独特的住宿体验，但它们也影响住房供应和社区环境。考艾岛的短期租赁法规是全州最严格的，2025 年由于新立法，这一领域将受到更多关注。 考艾岛的现行规则： 自 2009 年以来，考艾县法律 禁止在指定区域外进行短期租赁（少于 180 天） kauai.gov kauikahuna.com。考艾岛上唯一可以合法运营的短期度假租赁（TVR）地点是 游客目的地区域（VDAs） 或获得稀有的非符合使用许可证。VDAs 包括大部分 波伊普（Poʻipū）（南岸度假区）、普林斯维尔 和部分 哈纳雷（Hanalei）（北岸度假区），以及东侧的 怀卢阿 - 卡帕阿走廊 kauikahuna.com。基本上，这些区域已经为旅游业准备，拥有度假村或公寓。在这些区域之外，短期租赁是_不允许的_。考艾岛的严格执法意味着许多住宅社区（从利胡埃到当地东侧社区再到西侧城镇）仍然禁止 Airbnb 风格的运营，为长期居民保留了这些房屋。合法的短期租赁物业通常拥有特殊许可证，或者如果在 2009 年禁令之前存在，则被视为合法。县政府历史上对非法度假租赁采取过行动，包括罚款。 SB 2919 – 新州法律（2024）： 在 2024 年，夏威夷立法机构通过了 参议院法案 2919，该法赋予县 通过分区法规监管和逐步淘汰短期租赁的权力 kauikahuna.com kauikahuna.com。州长乔什·格林于 2024 年 5 月签署了该法 kauikahuna.com。该法律是由于全州住房可负担性危机而提出的——立法者认为，太多的房屋被转变为度假租赁，减少了当地居民的供应 kauikahuna.com kauikahuna.com。SB 2919 基本上表示，县可以_禁止_在住宅区内的度假租赁，甚至可以 “摊销”（逐步淘汰）现有的度假租赁。对于已经在住宅区内禁止短期租赁的考艾岛来说，直接影响有限。事实上，当地行业专家认为 “对考艾岛的影响将很小”，因为该岛已经执行这些规则超过 15 年 kauikahuna.com。然而，县政府可以利用 SB 2919 进一步收紧监管——例如，消除任何剩余的漏洞或缩短非法运营者的淘汰期限。SB 2919 的真正戏剧性 可能更多地发生在其他岛屿上，如欧胡岛（Oʻahu，面临 Airbnb 监管困难）和毛伊岛（Maui，正在考虑逐步淘汰某些区域的短期租赁公寓）。但该法案的通过强调了夏威夷优先考虑 居民住房而非游客住房 的决心。 考艾岛度假租赁市场的趋势： 尽管法规严格，度假租赁在考艾岛的房地产图景中仍占据重要地位，在允许的区域内。事实上，过去几年度假租赁活动激增，随着旅行的复苏：一份报告指出，最近 “度假租赁物业数量出现了前所未有的 30% 增长” kauikahuna.com。许多业主转向短期租赁以获得更高收入，许多游客更喜欢租房/公寓，以体验社区生活，而不是住酒店 kauikahuna.com。在考艾岛，合法的度假租赁有多种形式：度假公寓（如波伊普的基阿胡纳种植园，或北岸的哈纳雷殖民地度假村）、度假社区内的许可租赁房屋，以及一些业主在场的民宿/共享房屋（这些有不同的许可规则）。度假租赁的高需求支撑了度假区的物业价值——例如，一个当地人可能以每月 3000 美元的价格长期租赁的普林斯维尔公寓，作为度假租赁每月的租金可能达到两倍或三倍，因此卖家甚至可以为小单位要价接近 100 万美元 hawaiibusiness.com。然而，投资者必须谨慎行事：随着持续的执法，任何在法律边缘运营的物业都有被关闭的风险。考艾岛定期审核和调查租赁列表。邻居们通常会迅速举报他们住宅区内的可疑非法租赁，因为短期租赁可能带来停车问题或噪音。 社区影响与持续辩论： 对于居民而言，普遍认为考艾岛对短期租赁的打击在保留部分住房库存方面是 有益的。该岛仍面临住房短缺，但想象一下，如果卡帕阿的每个可爱小屋或瓦梅阿的每个种植园住宅都是 Airbnb，那对当地人来说将更加困难。尽管如此，有人认为考艾岛的经济可以从更多灵活性中受益，特别是在没有度假村的地区。反对的观点是，考艾岛的道路和基础设施（以及社区特征）无法承受游客数量的无限增长；因此，将住宿限制在度假村是一种管理影响的方式。这场辩论可能会继续，但任何变化都将是渐进的。从投资者的角度来看， 在考艾岛购买短期租赁物业基本上只有在_位于 VDA 区域或持有许可证的情况下_才是可行的。这些物业通常会有价格溢价。例如，一套在普林斯维尔的度假租赁合格公寓可能比非 VDA 区域的类似公寓贵得多——仅仅因为其收入潜力。此外，监管环境提示谨慎： 未来的规则可能会进一步对度假租赁征税或限制（夏威夷县已征收额外税费，毛伊岛正在考虑逐步淘汰一些旧的度假租赁许可证）。考艾岛可能会效仿，对 Airbnb 征收更高的税费或实施更严格的安全要求。另一方面，考艾岛的合法短期租赁业主在非法租赁被挤出后可以在竞争较少的情况下运营，这可能改善合规单位的入住率和租金水平。 总之，2025 年考艾岛的短期租赁受到严格控制。该岛的领导者和社区支持一种模式，即游客留在规划的度假区，而将住宅社区留给长期居民。这使得考艾岛在度假租赁方面没有像其他一些地方那样被淹没。展望未来，预计将继续 加强执法，甚至可能采取更严格的措施 以确保短期租赁不会侵蚀住房供应。对于房地产市场而言，这意味着 适合短期租赁的物业（在度假区内）将继续成为热门商品，而当地社区的住宅将主要停留在长期市场——这种划分在理论上有利于住房可负担性和社区完整性。 考艾岛独特的投资机会与挑战 投资考艾岛房地产可能极具回报——但它带来了一系列独特的 机会与挑战，使该岛与众不同。以下是精明投资者应了解的要点： 机会： 旅游与酒店物业： 考艾岛作为 “花园岛” 的持久吸引力意味着酒店、度假公寓和度假租赁物业可能会非常有利可图。像 可可棕榈度假村将在 2026 年重新开放 这样的新开发项目表明了对酒店行业的信心 bigislandnow.com。投资 度假公寓综合体 或小型精品酒店物业（在可用时）可以让投资者乘上预计在十年末期到来的旅游复苏浪潮。预计到 2028 年游客到达量将完全恢复 kauainownews.com，酒店收入可能会出现强劲增长，从而提升该领域的物业价值。 住宅租赁与劳动力住房： 在奢华旅游的另一面，当地居民的长期租赁需求强劲。考艾岛长期以来面临租赁住房短缺；拥有和管理长期租赁（公寓、家庭单位等）可以提供稳定的回报，且空置率低。随着越来越多的专业人士（教师、护士、远程工作者）因生活方式而迁移到考艾岛，租赁市场依然紧张——到 2025 年 平均租金约为每月$3,000（远高于美国平均水平）zillow.com。专注于为当地人提供优质住房（在法律框架内）的投资者将找到可靠的租户基础。 供应有限——高潜力： 考艾岛的地理和严格的分区限制了可开发土地的数量。基本上，供应是有限的，但需求（包括当地和外岛）依然存在。这往往支持长期增值。投资考艾岛房地产通常被视为稳定的长期持有：即使市场周期下滑，这里的物业价值历史上也会因稀缺性而恢复并上升。例如，即使在最近的放缓之后，中位数价格仍然比 5-10 年前高出许多 hawaiibusiness.com。耐心的投资者可以依靠 “他们不会再创造更多土地” 这一事实，而你所拥有的任何东西都是许多人争相追逐的乐园的一部分。 可持续和小众开发： 考艾岛在一些小众房地产项目中处于前沿，例如 生态友好型住宅、再生农业庄园和健康度假村。该岛的清新绿色形象意味着有机会将物业开发或改造为瑜伽度假村、有 Airbnb 单元的有机农场（在允许的区域内）或太阳能生态旅馆。随着消费者变得更加关注环保，这些小众市场正在增长。拥有创造性愿景的投资者——比如将旧种植园改造成农业旅游的民宿——可以挖掘独特的收入来源。（当然，确保符合分区规定是关键。） 基础设施和商业增长： 虽然考艾岛并不追求像瓦胡岛那样的发展，但有一些针对性的增长区域。例如，基拉韦亚镇扩展 项目将不仅包括住房，还包括 新的商业和轻工业空间（用于杂货、服务等）hawaiilife.com。这可能为投资者提供支持或租赁给服务这些社区的新企业的机会。同样，基础设施的改善（如机场升级、道路项目）可能使某些地区变得更加可达和受欢迎，从而随着时间的推移提升这些地区的物业价值。走在趋势前沿——例如，在新道路或社区中心计划附近购买土地——可能会带来回报。 挑战： 监管障碍与社区审查： 可爱岛有一个组织良好的社区，保护岛屿的特性。任何开发或大型购买（尤其是外部投资者）通常都会受到审查。分区法严格，许可证获取困难，社区反对可能会拖延项目。可可棕榈的案例说明了这一点——它花费了几十年和一家全球酒店公司的努力才最终推进，即便如此也附带条件 bigislandnow.com。较小的投资者可能会发现，超出简单住宅建设的权利获取过程难以应对。基本上，“了解规则” 在可爱岛至关重要。这包括理解 夏威夷的文化和环境考虑——例如，在挖掘之前可能需要进行考古调查，或者在某个物业上可能会遇到受保护物种或 iwi kūpuna（祖先遗骸），这可能会停止工作。合规成本和延误必须纳入任何项目的考虑中。 高成本（建筑与维护）： 在可爱岛上建造或翻新是昂贵的。几乎所有材料都需要运输，承包商的数量有限（他们非常忙碌）。每平方英尺的建筑成本在全国范围内名列前茅。对于投资者来说，这意味着 翻转和开发的利润空间很小——超出预算是一个真实的风险。保险和维护成本也很高：可爱岛的热带气候（阳光、盐、白蚁、暴雨）对建筑物造成很大压力。此外，在经历了如伊尼基飓风和最近其他岛屿的问题后，保险费率上升，沿海物业的保险覆盖也很难获得。如果不加以谨慎管理，这些费用可能会侵蚀收益。 自然灾害和气候风险： 可爱岛是个天堂，但并非没有危险。尽管飓风很少，但过去曾造成巨大损失（1992 年的伊尼基就是一个典型例子）。该岛还偶尔会发生洪水（例如，2018 年创纪录的降雨摧毁了哈纳雷）和侵蚀。低洼的沿海物业面临长期的 海平面上升和海岸侵蚀 问题。投资者需要考虑其物业的韧性——既出于安全考虑，也出于保险目的。一个美丽的海滨地块可能看起来很划算，直到你意识到它位于洪水区，并且无法获得建造海堤的许可证。气候变化可能会越来越影响未来几十年哪些地区仍然适合开发或居住。 经济敏感性： 可爱岛的经济规模小，高度依赖旅游 和美国经济状况。美国大陆的经济下滑或油价/机票上涨可能会大幅减少游客数量。我们在 COVID 期间看到了这一点（几个月零游客），现在也在看到温和衰退的预测。对于投资者来说，这意味着 租金收入和商业入住率可能会随经济周期波动。拥有度假租赁或零售建筑面临着旅游下滑将影响现金流的风险。与大型多元化城市不同，可爱岛没有广泛的工业基础——基本上就是旅游、政府和一些农业。因此，投资者必须准备好现金储备以应对低迷期，或专注于更具韧性的细分市场（如本地租赁、基本服务物业）。 有限的退出策略： 使可爱岛房地产有价值的同样因素——其独特性——也可能意味着 流动性较低。与檀香山或洛杉矶的多百万美元物业相比，市场上对可爱岛物业的买家显然较少。高端可爱岛住宅的市场天数可能很长，如前所述。如果你需要快速出售，可能不得不接受折扣。此外，地方买家的收入限制了买家的池，而外岛买家的数量可能会随着全球市场趋势波动。因此，在可爱岛投资通常意味着计划更长的持有期，因为在降温市场中快速获利的翻转并不总是可行。 总之，投资可爱岛房地产需要一种平衡、知情的方法。该岛提供了 巨大的潜力——从度假租赁收入到强劲的长期增值，以及在地球上最美丽的地方之一拥有物业的无形利益。但 障碍同样高——从应对法律和赢得社区信任，到管理偏远市场中的成本和风险。那些成功的人往往是_长期投资者_，他们重视稳定和传承（愿意经历周期），或是_细分市场运营者_，他们理解可爱岛的特殊需求（无论是酒店业、农业还是可负担住房）。对于愿意接受可爱岛做事方式的投资者——尊重土地（`āina）和社区——未来几年确实可能会带来黄金机会，因为市场找到平衡，新项目上线。 3–5 年预测：可爱岛房地产的未来是什么？ 展望未来，我们可以期待可爱岛的房地产市场在本十年剩余时间（2025–2030 年）中会有什么变化？ 基于当前数据、经济预测和地方趋势，以下是未来 3–5 年的几个关键预测： 市场平衡与温和价格增长： 在 2020 年代初的过山车式波动之后，考艾岛可能正进入一个 相对平衡 的时期。快速的价格上涨目前已降温，大多数分析师预见在短期内 既不会崩盘也不会出现新一轮繁荣。事实上，夏威夷大学的经济研究团队指出，截至 2025 年底，房价仍然高企，单户住宅价格继续逐渐上涨，即使在经济放缓的情况下。这表明，未来的价格下跌将受到限制。随着利率在 2026-2027 年稳定（或可能下降），我们预计 住房需求将再次回升，但不会达到疯狂的水平——更符合正常的市场状况。预测显示，到 2027 年，岛上的年价格增幅将恢复到低个位数。 换句话说，考艾岛的房价在 2025-2026 年可能会保持平稳或出现小幅波动，然后在本十年后期以可持续的每年 3-5% 的速度开始上涨。到 2030 年，中位数价格可能会达到新的历史高点，但将分布在若干年内，而不是突然飙升。 利率与买家活动： 一个不确定因素是抵押贷款利率。如果全球经济压力导致利率比预期更快下降（例如，因经济衰退美联储在 2024-2025 年大幅降息），被压抑的买家需求可能会更早爆发，导致销售和价格小幅激增。相反，如果通货膨胀持续高企且利率保持高位，全现金和高净值买家将继续主导市场（正如在 2023-2025 年一样），而普通买家将更加谨慎。我们的预测是，到 2026 年，我们将看到一些利率缓解，结合 到 2028 年旅游业的全面复苏，将吸引更多买家进入考艾市场。买家的构成可能会更加倾向于已经积累财富的老千禧一代和 X 世代专业人士，他们现在能够负担得起夏威夷的房产，尤其是随着婴儿潮一代逐渐退出第二套房的拥有。国际买家（例如，加拿大人）如果货币和旅行趋势改善，可能也会以更大的数量回归。 旅游与商业房地产： 接下来的几年可能对旅游导向的房地产有些 疲软，但长期前景依然稳固。随着游客数量预计先下降后反弹，我们预计 酒店入住率和度假租赁价格在 2025-2026 年将保持温和，然后在 2027 年及以后增强。度假区的商业租金在短期内可能增长有限，一些零售店可能会因较弱的企业在旅游淡季关闭而更换租户。然而，一旦旅游业复苏（可能在 2027 年），考艾岛实际上可能面临 容量挑战——酒店和合法短租房的数量有限。这对任何新库存的上线是个好兆头：例如，2026 年开业的可可棕榈酒店可能会受到高需求的欢迎，并可能抢占市场份额，迫使其他度假村提升竞争力。到 2028-2030 年，我们甚至可能会听到新的酒店提案讨论（尽管批准将面临挑战）。商业开发 可能会更加关注 服务当地居民——预计会看到像 扩建医疗设施、公共基础设施和社区零售中心 这样的项目（尤其是在像基拉韦亚这样的新住房区域或扩展城镇如卡帕阿）。到 2026 年，利胡埃机场安全项目的成功完成将确保考艾岛能够维持（或略微增加）航班容量，这对旅游和居民出行至关重要。 区域变化： 在区域上，我们预见到一些变化。北岸 将继续保持极高的吸引力；由于价格已达到天文数字，短期内价格可能会停滞，但那里的优质房产仍将吸引高价。如果有的话，北岸可能会看到_更低的销售量_，因为业主会紧握不放——这是一种 “价格无弹性” 的动态，价格标签不会有太大变动，因为卖家并不被迫出售。南岸和东侧 可能会更具活力：南岸可能会因旅游的最终复苏而获得提振，可能还有更多远程工作者选择波伊普的阳光（如果居家办公仍然普遍）。东侧（利胡埃/卡帕阿）可能会成为 新住房的焦点——在可负担项目和一些私人开发之间，如果规划允许。这可能会使东侧的价格增长更加温和（随着供应的增加），但也会巩固其作为岛上人口中心的地位。西侧 将继续保持安静；有一个预测是，怀梅亚可能利用其历史魅力发展一些小众旅游（遗产游，也许是小旅馆），这可能会为那里的房地产带来一些活力。但总体而言，西侧的增值幅度将是各区域中最低的，仍然是考艾岛的可负担 “安全阀”。 住房开发与政策： 在住房政策方面，预计考艾县将 加大对可负担住房的努力。像利马奥拉这样的项目的成功将鼓励更多。基拉韦亚镇扩展计划定于 2026-2028 年建设，带来数百个可负担单位；到 2028 年，我们将看到这些家庭搬入。我们预测将会有额外的倡议——也许是公私合营在利胡埃或卡帕阿建设可负担公寓——将会宣布，考虑到州和联邦对住房的支持。这些努力不会显著改变中位数价格（因为它们只是市场的一小部分），但会逐步改善 当地的住房拥有率，如果一些租户成为业主，可能会缓解租赁需求。县政府还可能探索 市中心的密度增加（允许家庭单位或双拼房）以增加住房而不造成城市蔓延。同时，度假租赁的监管环境可能仍将保持严格。到 2027 年，考艾岛可能会实施更 严格的短期租赁税或费用，以确保它们为基础设施支付 “公平份额”——这一趋势在其他岛屿上已经显现。 外部因素： 考艾岛的市场并不免受全球因素的影响。一个显著的风险（或机遇）来自更广泛的经济。如果美国进入更深的衰退（超出预测的轻微衰退），考艾房地产可能会更长时间停滞，交易量像 2008-2010 年那样干涸。另一方面，如果通货膨胀减缓且美联储大幅降息，我们可能会看到 再融资和升级购买的激增，可能在 2025-2026 年就会出现。此外，地缘政治的稳定或不稳定 可能会影响外国旅行——日本旅游的复苏（尚未完全恢复）将对考艾的高端市场是一个巨大的利好，因为日本买家历来喜欢度假区（尽管他们通常更关注瓦胡岛）。气候事件也可能会影响；例如，一场重大飓风（敲木头）显然会在短期内扰乱一切。假设没有这样的灾难，气候仍将逐渐影响人们的居住偏好（例如，偏好远离洪水区的房产，提升对山顶或内陆房屋的相对需求）。 底线预测： 到 2030 年，考艾岛房地产可能会 进一步升值，但其发展过程将比 2020 年代初的繁荣要平稳得多。我们预计到 2030 年，岛上单户住宅的中位价格可能在 130 万至 150 万美元之间（相比 2025 年的约 110 万美元），公寓的中位价格在 75 万至 80 万美元之间，前提是没有意外的经济冲击。销售量可能会恢复到更为典型的水平（全岛每年几百套房屋）。租赁需求将保持高位，如果有新单元上线，供应可能会稍有改善。考艾岛将继续是一个高成本、高需求的市场，其房地产将对那些能够负担得起的人来说仍然是珍贵的资产。不同之处在于，市场将会 更加有序和可持续，狂热将受到政策措施和市场力量寻找平衡的影响。正如一位夏威夷经济学家所说，这一时期是关于 “展现平衡和新机会的迹象” hawaiilife.com ——这正捕捉了考艾岛可能的发展路径：在增长与保护之间取得平衡，为投资者和当地家庭提供机会，书写岛屿的下一个篇章。 来源： Hawaii Life Real Estate Brokers – 考艾市场更新和报告（2025 年 2 月和 8 月数据）hawaiilife.com hawaiilife.com Locations Hawaii – 考艾房地产报告，2025 年 8 月（销售统计和中位价格）locationshawaii.com locationshawaii.com Kauai Property Search (Team Mira) – 每月考艾市场快照（2025 年 8 月与 2024 年趋势对比）kauaipropertysearch.com kauaipropertysearch.com Zillow Research – 考艾县住房市场概述（2025 年 8 月）（库存、价格、待售天数）zillow.com zillow.com 夏威夷大学经济研究组织 (UHERO) – 2025 年第二季度州预测（旅游前景和游客支出）kauainownews.com kauainownews.com 考艾现在（太平洋媒体集团）– “UHERO 预测……温和衰退”（对游客行业的影响，预计到 2028 年恢复）kauainownews.com Beat of Hawaii – “5100 万美元将用于利胡机场”（基础设施改善和社区背景）beatofhawaii.com beatofhawaii.com Kauai Kahuna Blog – “参议院法案 2919 与考艾岛短期租赁”（短租立法分析，2024 年 5 月）kauaikahuna.com kauaikahuna.com Hawaiʻi Business Magazine – 考艾住房文章（截至 2023 年中期的市场趋势，现金买家见解）hawaiibusiness.com hawaiibusiness.com UHERO 住房年鉴 2025 –（外州买家统计）uhero.hawaii.edu Lynda Gill, Realtor – 考艾房地产更新（关于库存和市场正常化的本地专家评论，2025 年 8 月）lyndagill.com Big Island Now – “可可棕榈将在 2026 年前重建”（开发公告和社区反应）bigislandnow.com bigislandnow.com 夏威夷商业与经济发展部 (DBEDT) – 住房市场数据仪表板（租金和库存水平）zillow.com fred.stlouisfed.org.