<div id="readability-page-1">作者 | 周智宇 编辑 | 黄 昱 在绿色建筑的牌桌上，规则正在被改写：曾经的老师德国，正被来自中国的学生超越。 做出这一判断的，正是被誉为 “被动房之父” 的德国被动房研究院执行院长贝特霍尔德·考夫曼（BertholdKaufmann）。今年 9 月，他在河北高碑店参观后奥润顺达后直言，德国的绿色建筑发展缓慢，而中国的企业 “已经走在了全球产业的前沿”。 这种变化背后，是那个依靠土地、杠杆和规模的地产 “上半场” 已经结束。评判一套房子的标准，不再是地段和面积，而是空气品质、舒适度和绿色节能这些全新的价值标尺。 一场围绕 “未来的房子” 展开的万亿级牌局已经开场。驱动这场牌局的，是政策的强推、需求的倒逼和技术的赋能。旧世界的巨头们仍在债务泥潭中挣扎，而新世界的挑战者们，已经开始探索截然不同的掘金路径。 由真金白银构筑的巨大市场机遇正在浮现。根据国信证券测算，“十四五” 期间由绿色建筑标准带来的直接增量市场规模约为 1.76 万亿元。而存量改造的蛋糕同样诱人，至 2025 年末，市场规模最高可达 2150 亿元。 根据中国建筑节能协会在 2025 年初发布的最新测算，仅 “建筑光伏一体化（BIPV）” 这一个曾经小众的赛道，在中国的市场潜力就预计在 2030 年突破万亿元。而这，仅仅是未来建筑庞大产业链中的一个切片。 市场的爆发离不开政策与需求的共振。 政策端，从超低能耗建筑的强制性标准推广，到对既有建筑改造的财政补贴加码，执行力越来越强 。 需求端，后疫情时代大众对健康的空前关注，以及中国加速迈向重度老龄化社会，让能够主动监测健康的 “智慧健康住宅” 正从改善型需求变为核心刚需 。 在绿色智慧健康建筑这片宽广的赛道上，从绿色建材、节能系统到全生命周期的数字化管理服务，每个领域都蕴藏着千亿级的机会 。 面对蓝海，新世界的挑战者们已探索出截然不同的掘金路径 。 朗诗选择 “轻装上阵”，将其深耕多年的绿建技术打包成高附加值的服务，向全行业输出，其业务毛利率维持大两位数水平，证明了市场愿意为真正的技术专长支付高额溢价 。 奥润顺达则试图从根本上重新定义产品，它将飞机、太空舱的生命保障技术与医疗科技融入建筑，其 “太空房” 可在极端环境下实现能源、水源自给，俨然一个 “生命舱” 。这种颠覆性的产品理念，也引来联合国 IPCC 副主席戴安娜·悦格弗萨茨的感叹，她认为这种模式 “将能源效率与以人为本的创新理念推向新高度” 。 与此同时，头部玩家也迅速达成共识。克而瑞研究指出，“好房子” 建设是住宅产品的战略性发展方向，正在从政策理念转化为行业实践，并将成为房地产市场的长期发展趋势。 包括保利、中海、华润等头部房企相继发布 “好房子” 战略，他们都以安全、舒适、绿色、智慧四大核心为基础维度，延展至精工、服务、低碳、健康等衍生价值，并通过量化技术标准实现落地闭环。 这标志着行业已形成一个清晰的共识：地产下半场的竞争，不再是谁能盖出更多的房子，而是谁能为居住者提供更健康、更可持续的生活。 未来的领先企业，竞争的终局将不再是房子本身，而是围绕房子这个物理空间所构建的服务生态，是谁能为居住者提供更健康、更安全、更可持续的生活。这也是诸多企业在绿色智慧健康建筑上持续掘金的原因，他们看到这背后由技术、政策和需求共同催生出的万亿蓝海 。 然而，要在这片蓝海中赢得终局，仅有绿色的 “硬件” 是远远不够的。未来的领先企业，必须是高品质建筑（硬件）、智能系统（软件）和健康管理（服务）的三重结合体。房子将不再是一个静态的商品，而是一个能伴随居住者全生命周期，生长演进的服务平台。 谁能率先完成从开发商到 “终身生活服务商” 的转变，谁就能真正定义居住的未来，并最终赢得这场万亿牌局。风险提示及免责条款 市场有风险，投资需谨慎。本文不构成个人投资建议，也未考虑到个别用户特殊的投资目标、财务状况或需要。用户应考虑本文中的任何意见、观点或结论是否符合其特定状况。据此投资，责任自负。</div>

华润置地

中国在绿色建筑领域超越德国，市场潜力巨大。根据国信证券，预计 “十四五” 期间绿色建筑市场规模将达 1.76 万亿元，存量改造市场可达 2150 亿元。政策推动和后疫情时代对健康的关注，促使 “智慧健康住宅” 成为核心需求。各领域如绿色建材和节能系统蕴藏千亿级机会，未来建筑产业链将迎来爆发。

- 德国绿色建筑发展缓慢，中国企业已走在全球前沿。  
- 政策推动与需求倒逼下，市场规模预计达 1.76 万亿元。  
- 未来竞争将围绕健康、可持续的生活服务生态展开。  

绿建开启万亿蓝海